УИД: 77RS0022-02-2022-013821-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7910/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место №348 помещение № XXVIII, комната 484, площадь 12,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №2. Свои требования истец мотивирует тем, что 02 октября 2019 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Белеран» был заключен предварительный договор купли-продажи данного нежилого помещения – машино-места № ЛО-ПКП-3371Г. Стоимость нежилого помещения была оплачена в полном объеме. Объект передан во владение и пользование истцу, за него истец уплачивает коммунальные платежи, неся бремя по содержанию имущества. До настоящего времени ответчик уклоняется от выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, в связи с чем фио просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – машино-место №348 помещение № XXVIII, комната 484, площадь 12,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №2. Ответчик передал истцу допуск к объекту недвижимости, что подтверждается Актом приема-передачи объекта недвижимости от 01 ноября 2019 года к Предварительному договору купли-продажи №ЛО-ПКП-3371Г от 02 октября 2019 года. Основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора сторонами заключен не был, поскольку ответчик не оформил своё право собственности на машино-место. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как стороны предварительного договора, поскольку фио ввиду данного обстоятельства не может в полной мере реализовать правомочия собственника. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений уважительности причин неявки суду не предоставила; направила для участия в деле своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, ходатайствовал о приобщении к материалам дела полученной им Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес, подземный этаж №2, №348 на поэтажном плане, комната 484, кадастровый номер: 77:03:0002020:7633. Также просил уточнить исковые требования в части уточнения сведений об объекте недвижимости на основании сведений, представленных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, являющимся предметом иска, а именно – указать кадастровый номер объекта недвижимости: 77:03:0002020:7633. Представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, равно как и доказательств уважительности своей неявки в суд, что дало возможность суду рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.ст. 118 , 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора, он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Белеран» 02 октября 2018 года был заключен предварительный договор № ЛО-ПКП-3371Г, согласно условиям которого продавец ООО «Белеран» и покупатель фио обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилого помещения – машино-места №348 помещение № XXVIII, комната 484, общей площадью 12,4 кв.м. на этаже ПЭ 2, расположенное по адресу: адрес.
Пунктом 2.1. предварительного договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями и чеками по операции.
Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости: нежилое помещение – машино-места №348 помещение № XXVIII, комната 484, общей площадью 12,4 кв.м. на этаже ПЭ 2, расположенное по адресу: адрес, фактически передан во владение и пользование истцу ФИО1 на основании Акта приема-передачи объекта недвижимости от 01 ноября 2019 года к Предварительному договору купли-продажи № ЛО-ПКП-3371Г от 02 октября 2019 года.Истец несёт все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.
Согласно п.2.2 предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.
В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.
Вместе с тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании, несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование ФИО1 и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
Как усматривается из выписки из ЕГРН в отношении спорного объекта (кадастровый номер 77:03:0002020:7633) данные о собственнике, в том числе обременении отсутствуют.
Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № ЛО-ПКП-3371Г от 02 октября 2019 года, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место №348 помещение № XXVIII, комната 484, общей площадью 12,4 кв.м. на этаже ПЭ 2, расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на спорное имущество в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования– удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспортные данные – адрес, паспортные данные, к/п 770-045, право собственности на нежилое помещение общей площадью 12,4 кв.м. этаж-подземный этаж № 2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:7633.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяТ.Н. Сакович