№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Подусовской В.В.,
при секретаре Козловой Д.А.,
с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2 и представителя ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело № по исковому заявлениюФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, мотивировав заявленные требования тем, что <дата> между истцом и ее сыном ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 100,5 кв.м, и земельного участка, площадью 432 кв.м, расположенных по адресу: С. <адрес>, по условиям которого стороны определили стоимость указанного недвижимого имущества в размере 950000 рублей, которая, как указано в договоре была передана покупателем продавцу до подписания договора.
Однако, фактически стороны договорились о том, что стоимость отчуждаемого ФИО4 недвижимого имущества составляет 3000000 рублей, и на полученную денежную сумму в размере 950000 рублей ФИО4 приобретает жилой дом в с. Новый Б.С. <адрес>, а оставшуюся денежную сумму сын выплачивает постепенно в рассрочку, помогая ФИО4 привести приобретенный в с. Новый Б. жилой дом в пригодное для проживания состояние, а также ежемесячно осуществлять финансовые перечисления в пользу матери, приобретение необходимых ей товаров.
<дата> ФИО5 скоропостижно скончался.
После смерти сына ФИО4 заведено наследственное дело №, и наследниками, принявшими наследство, являются мать наследодателя – истец ФИО4 и супруга ФИО5 – ответчик ФИО2
Истец полагает, что заключенный между ней и сыном договор купли-продажи от <дата> является недействительной сделкой, поскольку, подписывая данный договор, она полагала, что подписывает договор ренты, в соответствии с которым после его заключения она все-таки получит от сына в рассрочку оговоренную изначально стоимость жилого дома и земельного участка в размере 3000000 рублей, а также ежемесячное содержание, уход и помощь в благоустройстве нового жилого дома.
Истец также указывает, что на момент оспариваемой сделки ей исполнилось 62 года, на тяжело перенесла ковид, ранее ей был диагностирован сахарный диабет 2 типа, гипертония, что в совокупности повлияло на возможность изучить и понять суть подписываемого ею договора.
Кроме того, ФИО4 ссылается на то, что она была введена в заблуждение относительно правовых последствий заключаемой сделки, поскольку полагала, что сын не нарушит достигнутых между ними договоренностей относительно материального содержания ФИО5 истца и оказании им помощи в благоустройстве жилого дома в с. Новый Б., в котором не представляется возможным проживать в зимний период, поскольку требуется проведение ремонтных работ и значительных денежных вложений.
Между истцом и ответчиком возник конфликт, сложились недоверительные отношения, в спорный жилой дом ответчик истца не пускает, уход за истцом ответчик не осуществляет, денежных средств на содержание истца ответчик не перечисляет.
Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточнений, истец ФИО4 просит суд:
- признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, в отношении следующего недвижимого имущества:
1) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м, расположенного по адресу: С. <адрес>,
2) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 100,5 кв.м, расположенного по адресу: С. <адрес>;
- применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО5 и восстановить право собственности ФИО4 в отношении следующих объектов недвижимости:
1) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м, расположенного по адресу: С. <адрес>,
2) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 100,5 кв.м, расположенного по адресу: С. <адрес>.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в представленной ответчиком в материалы дела расписке, собственноручно составленной и подписанной <дата> ФИО4 в подтверждение получения ею от ФИО2 денежной суммы в размере 950000 рублей в счет оплаты стоимости приобретенного ФИО5 жилого дома и земельного участка, содержится указание на то, что данная сумма передается ФИО2 в счет оплаты первоначального платежа за покупку жилого дома, расположенного по адресу: С. <адрес>, стоимость которого составляет 3000000 рублей. Данная расписка, как указывает представитель истца, подтверждает доводы истца о том, что спорный жилой дом и земельный участок не могли быть проданы ФИО4 за сумму в размере 950000 рублей, и фактически ФИО4 была введена в заблуждение относительно юридической природы заключаемой сделки, поскольку полагала, что заключает договор ренты.
Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили суд в иске отказать.
Ответчик ФИО2 пояснила суду, что она лично ездила вместе со своим супругом ФИО5 и свекровью ФИО4 в МФЦ, расположенное на территории <адрес> для подачи документов и заявлений на регистрацию перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости, также ответчик сопровождала супруга и его мать в поездке в МФЦ, когда им необходимо было получить документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на данные объекты недвижимости. При этом в момент обсуждения сторонами сделки юридических последствий заключенного договора ФИО4 осознавала значимость совершаемых ею действий, она понимала, что заключает именно договор купли-продажи в отношении спорного недвижимого имущества. Также ответчик пояснила, что ФИО4 в момент поездки в МФЦ была в очках и могла прочесть подписываемые ею документы по сделке.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствия неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Согласно пункту 2 указанной статьи при наличии условий, предусмотренных пунктом 1, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (подпункт 3).
В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если стороне переговоров ее контрагентом предоставлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статьи 178 или 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из смысла указанной выше нормы права сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки сложилась неправильно вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. То есть сделка может быть признана недействительной в том случае, если волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО4 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество:
1) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м, расположенный по адресу: С. <адрес>,
2) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 100,5 кв.м, расположенный по адресу: С. <адрес>.
Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Ограничений (обременений) права в отношении данных объектов недвижимости не зарегистрировано.
В соответствии с положениями п. 2 Договора, по согласованию сторон продавец продал, а покупатель купил указанные земельный участок и жилой дом за 950000 рублей. Указанную сумму покупатель уплатил, а продавец ФИО4 получила до подписания настоящего договора.
На момент подписания договора в указанном жилом доме были зарегистрирован и продавец ФИО4, и покупатель ФИО5 При этом, по условиям договора, лица, сохраняющие право пользования жилым домом отсутствуют.
В силу положений п. 7 Договора, по соглашению сторон, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, имущество считается переданным с момента подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи. Также в данном пункте Договора указано, что обязательства сторон выполнены полностью.
Договор составлен в двух экземплярах: по одному для продавца и покупателя.
В п. 15 Договора указано, что договор сторонами прочитан, со всеми пунктами договора стороны согласны, юридические последствия совершенной сделки сторонам известны.
Данный Договор купли-продажи от <дата> совместно с иными документами были сданы в Центр государственных и муниципальных услуг МАУ г.о. Самара «МФЦ» № (С. <адрес>) <дата>, и на основании совместно поданных ФИО4 и ФИО5 документов и заявлений была произведена регистрация права собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости.
<дата> ФИО5 умер.
В соответствии с предоставленной нотариусом ФИО6 справкой, по состоянию на <дата> наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5 являются ФИО2 (супруга наследодателя) и ФИО4 (мать наследодателя).
При обращении в суд ФИО4 указала, что заключенный между ней и ее сыном ФИО5 Договор купли-продажи от <дата> является недействительной сделкой, поскольку она была введена в заблуждение относительно природы заключенной ею сделки и полагала, что заключает с сыном договор ренты, поскольку фактическая стоимость отчуждаемого ею имущества – жилого дома и земельного участка составляла 3000000 рублей и, получив часть данной суммы в размере 950000 рублей, она рассчитывала, что сын будет исполнять принятые на себя обязательства и оказывать матери материальную помощь в виде ежемесячного содержания и оплаты работ по благоустройству приобретенного ею жилого дома в с. Новый Б..
Правовая суть договора ренты, в соответствии с положениями статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключается в том, что одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В подтверждение факта расчетов по указанной сделке – договору купли-продажи ответчиком представлена в материалы дела расписка, собственноручно составленная и подписанная истцом ФИО4 о получении от ФИО2 денежной суммы в размере 950000 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома (л.д. 72).
Факт составления данной расписки, как и сам факт получения денежных средств в сумме 950000 рублей в счет оплаты стоимости отчуждаемого жилого дома и земельного участка ФИО4 не оспаривала.
Стороны пояснили, что у ФИО5 отсутствовала финансовая возможность передать денежные средства в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, которые были им приобретены, в связи с чем, его супруга ФИО2, еще будучи в статусе невесты, оформила кредит с целью передачи указанной денежной суммы ФИО4, который впоследствии погашался за счет совместных денежных средств супругов, которые до регистрации брака состояли в фактически брачных отношениях.
Ответчик в ходе рассмотрения дела пояснила, что ее супруг ФИО5 согласовал со своей матерью стоимость выкупаемого у нее жилого дома и земельного участка по адресу: С. <адрес>, и по условиям достигнутых между ними соглашений, данная стоимость составила именно 950000 рублей, за счет которых ФИО4 приобрела в собственность жилой дом, расположенный в с. Новый Б., и начала в нем проживать. При этом супруги П-ны оказывали помощь ФИО4 в благоустройстве данного жилого дома, в связи с тем, между ними сложились теплые, доверительные семейные отношения. Также ответчик отметила, что при жизни сына ФИО5 ФИО4 не предъявляла каких-либо требований о необходимости доплаты ей денежных средств за проданный сыну жилой дом и земельный участок, поскольку изначально между сторонами была достигнута договоренность о том, что жилой дом и земельный участок по адресу: С. <адрес>, отчуждаются ФИО4 в собственность сына именно за 950000 рублей.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была допрошена в качестве свидетеля ФИО7, которая являлась соседкой ФИО4 по дому, расположенному на <адрес>е, и пояснила суду, что со слов ФИО4 ей известно о том, что ФИО4 решила продать свой жилой дом и земельный участок сыну ФИО5, а на вырученные от продажи дома и земельного участка приобрести себе новый жилой дом в с. Новый Б., который она в последующем и приобрела. В ходе общения ФИО4 рассказывала, что приобретенный новый дом в с. Новый Б. непригоден для проживания в зимний период и требует значительных финансовых вложений и проведения ремонтных работ, которые ей обещал выполнить сын. Также свидетель пояснила, что ФИО4 не может проживать в доме, расположенном на <адрес>е, поскольку у нее сложились неприязненные отношения с супругой сына ФИО2, которая, со слов ФИО4, препятствует ее проживанию в данном доме.
К показаниям допрошенного свидетеля суд относится критически, поскольку обстоятельства, в отношении которых свидетель давала пояснения, ей были известны лишь со слов самой ФИО4, при заключении оспариваемой сделки кули-продажи жилого дома и земельного участка она не присутствовала, как не присутствовала и при обсуждении сторонами сделки ее условий.
В связи с изложенным оснований для признания сделки кабальной также не установлено.
С учетом изложенного заключенный сторонами договор дарения не содержал обещания дарителя передать одаряемому имущество в будущем и был исполнен его сторонами.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь положениями статей 167, 168, 178, 550, 554, 555, 556, 558, 431 и 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно, что ФИО4 и ФИО5 лично подавали документы на регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата>, кроме того, ФИО4 лично было написано на заявлении в Управление Росреестра по <адрес> о необходимости регистрации перехода права собственности на проданные ею объекты недвижимости, верность сведений в заявлении подтверждает; условия подписанного истцом ФИО4 договора свидетельствуют о намерении ФИО4 заключить сделку, связанную с продажей в пользу ее сына ФИО5 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: С. <адрес>, за стоимость 950000 рублей, при этом доказательств того, что выраженная в сделке воля сформировалась у ФИО4 вследствие заблуждения или недобросовестного поведения со стороны ФИО5 не представлено.
Ссылка ФИО4 на то, что ФИО5 обещал ФИО4 осуществлять помощь при благоустройстве жилого дома в с. Новый Б. и оказывать ФИО4 материальную поддержку на регулярной основе, не свидетельствует о том, что в действительности стороны намеревались заключить договор содержания с иждивением, с учетом того, что ФИО5 являлся истцу близким родственником – сыном, что вполне естественно принятие им на себя обязательств оказывать помощь матери в благоустройстве нового жилого дома.
Вместе с тем, суд критически относится к доводам истца о том, что ФИО4 рассчитывала на регулярную финансовую поддержку со стороны своего сына ФИО5, поскольку в ходе рассмотрения дела представитель истца поясняла, что между матерью и сыном сложились крепкие, доверительные семейные отношения, соответственно мать не могла не знать о финансовых возможностях сына, которые, исходя из предоставленных по запросу суда документов, не позволяли оказывать какую–либо материальную помощь иным лицам, поскольку доходы ФИО5 не превышали прожиточный минимум работоспособной категории населения в С. <адрес>.
Кроме того, факт заблуждения опровергается, в том числе, тем обстоятельством, что договор купли-продажи от <дата> был составлен в двух экземплярах, как указано в п. 14 Договора, по одному продавцу и покупателю, что свидетельствует о наличии у истца возможности подробно изучить условия заключенного ею договора и после его подписания. Вместе с тем, как указывают сторон, после подписания договора и оформления перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на ФИО5 и до момента вступления в наследство после его смерти, у ФИО4 не было претензий относительно условий заключенного договора и их исполнения сторонами сделки.
В данном случае совокупностью представленных по делу доказательств подтверждается недоказанность заблуждений истца относительно природы заключаемой ею сделки и ее последствий. Доказательств, подтверждающих порочность воли, как истца, так и ответчика при заключении спорной сделки, как и доказательств того, что в момент ее совершения воля обеих сторон была направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением, а не по договору купли-продажи, либо того, что ФИО4 заблуждалась относительно природы сделки, истцом не представлено; оснований считать оспариваемую сделку заключенной под влиянием заблуждения у суда не имеется.
Природа сделки купли-продажи, ее правовые последствия в виде передачи права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО5 за стоимость 950000 рублей явно следуют из договора купли-продажи от <дата>, который не допускает неоднозначного толкования.
Указания ФИО4на плохое здоровье сами по себе не могут быть признаны свидетельствующими о заблуждении истца относительно природы сделки в момент заключения договора.
Учитывая, что ни один из доводов ФИО4 не свидетельствует о наличии правовых оснований для признания заключенного между истцом и ее сыном ФИО5 договора купли-продажи от <дата> недействительной сделкой, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО4
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в С. областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.В. Подусовская
В окончательной форме решение изготовлено <дата>.
Судья: В.В. Подусовская