Дело № 2-523/2023

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лыбиной И.Е.,

при секретаре судебного заседания Быковой А.П.,

с участием представителя истца администрации Бежецкого района Тверской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО «Бежецкий район» Тверской области в лице администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МО «Бежецкий район» Тверской области в лице администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО2 13.12.2006 заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № 116. Согласно пункту 1.1 Договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельные участки из земель сельских поселений: с кадастровым №, общей площадью 661,0 кв. м.; с кадастровым №, общей площадью 4433,0 кв. м. находящиеся по адресу <адрес> для использования под цех деревообработки. В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата Арендатором вносится равными частями в срок до 15 сентября и до 15 ноября ежегодно. В соответствии с п. 4.4.3, п. 4.4.9 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. В течение трех дней с момента наступления срока платежа представить Арендодателю копию платежного поручения об оплате арендной платы. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом своевременно, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение данной нормы, а также условий Договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 13.12.2006 № 116 ответчик не надлежащим образом выполняет свои обязательства по оплате арендной платы. По состоянию на 15.11.2022 за ответчиком числится задолженность в размере 258368 рублей 00 копеек. 22.02.2023 за исх. № 987 в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности (досудебный порядок урегулирования спора). На момент подачи искового заявления денежные средства в счет оплаты задолженности по арендной плате в бюджет Бежецкого района Тверской области от ответчика не поступили. Согласно ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и регулируются действующим законодательством РФ. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ - обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В настоящее время, согласно Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ЮЭ9965-23-38401188 от 24.03.2023 ответчик ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец полагает, что ответчик должен нести в данном случае ответственность в полном объеме, поскольку Индивидуальный Предприниматель отвечает всем своим имуществом по обязательствам, возникшим в период его деятельности в данном статусе, даже после утраты данного статуса. Процедура прекращения статуса индивидуального предпринимателя не заканчивается государственной регистрацией такого прекращения и внесением записей в госреестр. Для полного расставания со статусом, по мнению истца, ИП необходимо освободиться от всех обязательств, возникших в процессе его работы, как то трудовые отношения, имущество, земельные участки, различные лицензии, ликвидация образовавшейся задолженности и т.д. Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, на основании вышеизложенного, администрация <адрес> просит взыскать с ФИО2 проживающего по адресу: <адрес> пользу администрации Бежецкого района Тверской области задолженность по арендной плате в сумме 258368 рублей 00 копеек, образовавшуюся по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2006 № 116 за период 01.01.2019 по 31.12.2022 года.

Представитель истца администрации Бежецкого района Тверской области ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, ходатайств об отложении не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, 2 ст.609 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО2 13 декабря 2006 года заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков из земель поселений, кадастровый №, площадью 661,0 кв.м., кадастровый №, площадью 4433,0 кв.м., находящиеся по <адрес>, вид разрешенного использования под цех деревообработки.

Срок аренды установлен с 15 ноября 2006 года по 14 ноября 2055 года.

Пунктом 3 договора установлены размер и условия внесения арендной платы. Так, согласно п. 3.1 размер арендной платы за участки составляет за 2006 год 16500,87 рублей. Пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями в срок до 15 сентября и до 15 ноября ежегодно, п. 3.5 предусмотрено, что арендная плата начисляется с 01.08.2006 года.

Указанный выше договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 января 2007 года.

Передача земельных участков, являющихся предметом договора аренды, оформлена актом приема-передачи от 13 декабря 2006 года.

Истцом произведен расчет арендной платы за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Размер арендной платы за указанный период, согласно расчету истца равен 258368 рублей. Оснований не согласиться с определенным истцом размером арендной платы у суда не имеется. Расчет размера арендной платы произведен истцом в соответствии с приведенными выше положениями закона и заключенного между сторонами договора аренды.

Поскольку ответчиком в нарушение положений закона и договора обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнена, образовалась задолженность, определенная истцом в размере 258368 рублей.

Указанная выше сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер государственной пошлины по удовлетворенным требованиям в силу положений ст. 333.19 НК РФ составляет 5783 рубля 68 копеек.

Поскольку при подаче настоящего иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в указанном выше размере в силу положений ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МО «Бежецкий район» Тверской области в лице администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Бежецкого района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №116 от 13 декабря 2006 г. в размере 258368 (двести пятьдесят восемь тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 00 копеек за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2022 года.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 5783 (пять тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2023 года.

Председательствующий И.Е. Лыбина