Дело № 2-10539/2023
50RS0031-01-2023-012678-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года город Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Денисовой А.Ю.
при секретаре Костькине Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 329 951,96 руб., в том числе: задолженности по арендной плате по указанного договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 280,40 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 671,56 руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Здоровье» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Здоровье» и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды. В связи с несвоевременной оплатой по договору у ответчика возникла задолженность перед истцом. Претензия о погашении задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обращается в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается материалами, что департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Здоровье» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-18).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Здоровье» и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды (л.д.25-26).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды (л.д.27-28).
Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земельных населенных пунктов с К№ общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, предназначенный для размещения зданий и коттеджей пансионата «Тонкий мыс».
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.
Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Сведения о договоре аренды и арендаторе - ФИО2 также внесены в ЕГРН (л.д.38)
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 2.3 договора арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.
Согласно п. 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендой платы.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил (л.д.29-31).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендой плате ответчика перед истцом составляет 178 280,40 руб. Представленный истцом расчет не оспорен, судом проверен, арифметически является верным, соответствует условиям договора аренды.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, пункту 1 статьи 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться подписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.
Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несовременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 151 671,56 руб.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени до 50 000 руб., без заявления стороны ответчика, поскольку нарушение допущено физическим лицом.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих требований или возражений.
Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, СНИЛС №, в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ИНН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 280,40 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.
Судья А.Ю. Денисова