Дело № 2-383/2023

42RS0001-01-2023-000063-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

15 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что <дата> ФИО5 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2003 году истец купила указанный жилой дом. Указанным жилым строением истец пользуется как своим собственным, открыто и добросовестно. С момента вселения в жилой дом претензий к истцу не предъявлялось. Право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.

По сведениям БТИ право собственности на указанный жилой дом никогда не было зарегистрировано. Жилой дом был учтен органами технического учета и инвентаризации (БТИ), а в отношении граждан, проживавших ранее в жилом доме, осуществлялась регистрация по месту жительства, что подтверждается домовой книгой.

Жилой дом построен с учетом градостроительных норм и регламентов, не нарушает прав и интересов других лиц.

С учетом уточнений просит суд признать право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м. за ФИО1, <дата> года рождения.

Истец, просившая рассмотреть дело в её отсутствие, представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте, времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

От представителя ответчика в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений по заявленным требованиям истца не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260), о том же гласят и п. 2 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ.

Вместе с тем реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (ч. 4 ст. 85 ЗК РФ).

Судом установлено, что по адресу: <адрес> под кадастровым номером № по данным Росреестра значится индивидуальный жилой дом, 1956 года постройки (выписка из ЕГРН от <дата> на л.д.8).

В материалы дела суду представлен договор от <дата> купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес>, согласно которому продавец ФИО5 продал покупателю ФИО1 (истцу) указанное жилое помещение за 20 000 рублей (л.д.16).

В свою очередь ФИО5 владел проданным истцу жилым домом на основании договора от <дата> (л.д.15).

Как следует из исковых требований истца на земельном участке по <адрес> возведен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м.

В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрированные права собственности отсутствуют (выписка из ЕГРН на л.д.29, ответ Филиала №1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа от <дата> на л.д.31).

Согласно градостроительному заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, самовольно возведенный жилой по <адрес> может существовать как объекты капитального строительства (л.д.12-14).

Согласно разъяснениям данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что самовольно возведенный объект строительства (жилой дом) права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом заключения по соблюдению градостроительных норм и регламентов, а так же отсутствие возражений со стороны ответчика по требованиям истца, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд признает за истцом право собственности на самовольную постройку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 18,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м. с кадастровым номером: №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий: