Дело № 2-643/2022
Уид 23RS0040-01-2021-009347-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 08 сентября 2022 г.
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Гусакова Я.Е.
при секретаре Гущиян И.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения, прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1о реальном разделе домовладения, прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 принадлежит 1/3 доли жилого дома с пристройками литер Ж1, Ж2, общей площадью 88,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, 39, с кадастровым номером №:918, на основании договора купли-продажи от 28.08.2002.
Собственником 13/24 долей также является ФИО1
До момента покупки жилого дома, сособственниками жилого дома по <адрес>, 39 в Центральном округе г. Краснодара являлись: ФИО7 – 13/24 долей, ФИО5 – 1/16 долей, ФИО3 – 1/16 долей, ФИО8 – 1/6 доли, ФИО9 – 1/6 доли.
Определением мирового судьи судебного участка № 62 Центрального округа г. Краснодара от 21.01.2008 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО5 и ФИО3, по условиям которого произведен раздел второго этажа литер Ж2 – жилая пристройка и литер над/Ж – мансарда домовладения № 39 по <адрес> в г. Краснодаре.
В настоящее время сложился порядок пользования домовладением, комнаты, занимаемые истцом, изолированы от комнат ответчика, каждый из участников долей собственности имеет отдельных вход в свои жилые помещения.
Данная планировка с учетом фактически сложившегося порядка пользования позволяет выделить часть жилого дома пропорционально долям в праве общей собственности, что также подтверждается техническим паспортом от 12.08.2015.
На основании изложенного, истец просит суд произвести реальный раздел первого этажа жилого дома литер Ж, Ж1,Ж2, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, 39 по фактическому порядку пользования жилыми помещениями, прекратить режим общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, 39.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 согласно строительно-техническому заключению эксперта ИПБ «Эксперт» № 40/14 от 08.09.2017, изготовленного ФИО10
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 2 согласно строительно-техническому заключению эксперта ИПБ «Эксперт» № 40/14 от 08.09.2017, изготовленного ФИО10
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, а также третье лицо Администрация муниципального образования город Краснодар.
Кроме того, произведена замена правового статуса третьего лица ФИО3, которая привлечена в качестве соответчика.
В процессе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в соответствии с которым ФИО4 просит:
1. Произвести реальный раздел жилого дома литер «Ж, Ж1, над/Ж1, Ж2» (литер «Ж» - жилой дом, литер «Ж1» - жилая пристройка, литер «над/Ж» - мансардный этаж, литер «Ж2» - жилая пристройка), расположенного по адресу г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, кадастровый номер №:918 по фактическому порядку пользования жилыми помещениями, считать многоквартирным домом;
2. Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>.
3. Присвоить адрес объекту недвижимости Литер Ж (1 этаж) помещение № 1 площадью 7,5 кв.м. - кухня; Литер Ж (1 этаж) помещение № 2 площадью 6,8 кв.м. - прихожая; Литер Ж (1 этаж) помещение № 3 площадью 12,6 кв.м. - жилая комната; Литер Ж (1 этаж) помещение № 4 площадью 19,3 кв.м. - жилая комната; Литер Ж (1 этаж) помещение № 5 площадью 9,7 кв.м. - жилая комната; Литер Ж (1 этаж) помещение № 6 площадью 6,0 кв.м. - жилая комната; Литер Ж (1 этаж) помещение № 7 площадью 11,0 кв.м. - жилая комната; Литер Ж (1 этаж) помещение № 8 площадью 7,3 кв.м. - ванная; Литер Ж (1 этаж) помещение № 9 площадью 1,4 кв.м. - туалет - общая площадь 81,6 кв.м. - РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, кв. 1, согласно заключению судебного эксперта № 15/22 от 12.07.2022, составленного экспертом ФИО10
4. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, кв.1, помещение № 1 площадью 7,5 кв.м. - кухня; помещение № 2 площадью 6,8 кв.м. - прихожая; помещение № 3 площадью 12,6 кв.м. - жилая комната; помещение № 4 площадью 19,3 кв.м. - жилая комната; помещение № 5 площадью 9,7 кв.м. - жилая комната; помещение № 6 площадью 6,0 кв.м. - жилая комната; помещение № 7 площадью 11,0 кв.м. - жилая комната; помещение № 8 площадью 7,3 кв.м. - ванная; помещение № 9 площадью 1,4 кв.м. - туалет - общая площадь 81,6 кв.м., согласно заключению судебного эксперта № 15/22 от 12.07.2022, составленного экспертом ФИО10
5. Присвоить адрес объекту недвижимости Литер Ж1 (1 этаж) помещение № 10 площадью 22,1 кв.м. - жилая комната; Литер Ж1 (1 этаж) помещение № 11 площадью 14,8 кв.м - жилая комната; Литер Ж1 (1 этаж) помещение № 12 площадью 13,5 кв.м. - кухня; Литер Ж1 (1 этаж) помещение № 12/1 площадью 8,3 кв.м. - кухня; Литер Ж2 (1 этаж) помещение № 13 площадью 16,5 кв.м. - кухня; Литер Ж2 (1 этаж) помещение № 14 площадью 4,4 кв.м. - ванная; Литер Ж2 (1 этаж) помещение № площадью 2,0 кв.м. - туалет; Литер Ж2 (1 этаж) помещение № 16 площадью 6,9 кв.м. - прихожая - общая площадь 88,5 кв.м., РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.<адрес>, кв. 2, согласно заключению судебного эксперта № 15/22 от 12.07.2022, составленного экспертом ФИО10
6. Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 2 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.<адрес>, кв.2, помещение № 10 площадью 22,1 кв.м. - жилая комната; помещение № 11 площадью 14,8 кв.м - жилая комната; помещение № 12 площадью 13,5 кв.м. - кухня; помещение № 12/1 площадью 8,3 кв.м. - кухня; помещение № 13 площадью 16,5 кв.м. - кухня; помещение № 14 площадью 4,4 кв.м. - ванная; помещение № 15 площадью 2,0 кв.м. - туалет; помещение № 16 площадью 6,9 кв.м. - прихожая - общая площадь 88,5 кв.м. - согласно заключению судебного эксперта № 15/22 от 12.07.2022, составленного экспертом ФИО10
7. Присвоить адрес объекту недвижимости Литер Ж2 (II этаж) помещение № 17 площадью 13,1 кв.м. - кухня; Литер над/Ж1 помещение № 18, площадью 16,8 кв.м. – жилая комната, Литер над/Ж1 помещение № 19, площадью 11,1 кв.м. – жилая комната, Литер Ж2 (II этаж) помещение № 20, площадью 2,3 кв.м - ванная; - общая площадь 43,3 кв.м., РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, кв. 3, согласно заключению судебного эксперта № 15/22 от 12.07.2022, составленного экспертом ФИО6
8. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 3 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, кв. 3, помещение № 17, площадью 13.1.кв.м. - кухня; помещение № 18, площадью 16,8 кв.м. - жилая комната; помещение № 19, площадью 11,1 кв.м. - жилая комната; помещение № 20, площадью 2,3 кв.м. - ванная - общая площадь 43,3 кв.м., - согласно заключению судебного эксперта № 15/22 от 12.07.2022, составленного экспертом ФИО10
9. Присвоить адрес объекту недвижимости Литер Ж2 (II этаж) помещение № 21, площадью 18,2 кв.м. – жилая комната; Литер над/Ж1, помещение № 22, площадью 13,8 кв.м. – жилая комната; Литер надЖ1, помещение № 23, площадью 9,4 кв.м. – жилая комната – общая площадь 41,4 кв.м. – РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, кв. 4, согласно заключению судебного эксперта № 15/22 от 12.07.2022, составленного экспертом ФИО10
10. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № 4 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, кв. 4 помещение № 21, площадью 18,2 кв.м. - жилая комната; помещение № 22, площадью 13,8 кв.м. - жилая комната; помещение № 23, площадью 9,4 кв.м. - жилая комната - общая площадь 41,4 кв.м. - согласно заключению судебного эксперта № 15/22 от 12.07.2022, составленного экспертом ФИО10
11. Указать в резолютивной части решения, что указанное решение является безусловным основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для прекращения режима общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 нажилой дом, расположенный по адресу г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>.
12. Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю поставив на кадастровый учет, составить кадастровый паспорт и технический план - на квартиру № 1 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.<адрес>, кв.1, помещение № 1 площадью 7,5 кв.м. - кухня; помещение № 2 площадью 6,8 кв.м. - прихожая; помещение № 3 площадью 12,6 кв.м. - жилая комната; помещение № 4 площадью 19,3 кв.м. - жилая комната; помещение № 5 площадью 9,7 кв.м. - жилая комната;помещение № 6 площадью 6,0 кв.м. - жилая комната; помещение № 7 площадью 11,0 кв.м. - жилая комната; помещение № 8 площадью 7,3 кв.м. - ванная; помещение № 9 площадью 1,4 кв.м. - туалет - общая площадь 81,6 кв.м.
- на квартиру № 2 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.<адрес>, кв.2, помещение № 10 площадью 22,1 кв.м. - жилая комната; помещение № И площадью 14,8 кв.м - жилая комната; помещение № 12 площадью 13,5 кв.м. - кухня; помещение № 12/1 площадью 8,3 кв.м. - кухня; помещение № 13 площадью 16,5 кв.м. - кухня; помещение № 14 площадью 4,4 кв.м. - ванная; помещение № 15 площадью 2,0 кв.м. - туалет; помещение № 16 площадью 6,9 кв.м. - прихожая - общая площадь 88,5 кв.м.
- на квартиру № 3 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, кв. 3, помещение № 17, площадью 13.1.кв.м. - кухня; помещение № 18, площадью 16,8 кв.м. - жилая комната; помещение № 19, площадью 11,1 кв.м. - жилая комната; помещение № 20, площадью 2,3 кв.м. - ванная - общая площадь 43,3 кв.м.,
- на квартиру № 4 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, кв. 4 помещение № 21, площадью 18,2 кв.м. - жилая комната; помещение № 22, площадью 13,8 кв.м. - жилая комната; помещение № 23, площадью 9,4 кв.м. - жилая комната - общая площадь 41,4 кв.м.
13. Указать в резолютивной части решения, что указанное решение является безусловным основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности:
- ФИО1 на квартиру № 1 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.<адрес>, кв. 1, помещение № 1 площадью 7,5 кв.м. - кухня; помещение № 2 площадью 6,8 кв.м. - прихожая; помещение № 3 площадью 12,6 кв.м. - жилая комната; помещение № 4 площадью 19,3 кв.м. - жилая комната; помещение № 5 площадью 9,7 кв.м. - жилая комната; помещение № 6 площадью 6,0 кв.м. - жилая комната; помещение № 7 площадью 11,0 кв.м. - жилая комната; помещение № 8 площадью 7,3 кв.м. - ванная; помещение № 9 площадью 1,4 кв.м. - туалет - общая площадь 81,6 кв.м.;
- ФИО4 на квартиру № 2 по адресу: РФ Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.<адрес>, кв. 2, помещение № 10 площадью 22,1 кв.м - жилая комната; помещение № 11 площадью 14,8 кв.м - жилая комната; помещение № 12 площадью 13,5 кв.м. - кухня; помещение № 12/1 площадью 8,3 кв.м. - кухня; помещение № 13 площадью 16,5 кв.м. - кухня; помещение № 14 площадью 4,4 кв.м. - ванная; помещение № 15 площадью 2,0 кв.м. - туалет; помещение № 16 площадью 6,9 кв.м. - прихожая - общая площадь 88,5 кв.м.;
- ФИО3 на квартиру № 3 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Кутузова, 39, кв. 3, помещение № 17, площадью 13.1.кв.м. - кухня; помещение № 18, площадью 16,8 кв.м. - жилая комната; помещение № 19, площадью 11,1 кв.м. - жилая комната; помещение № 20, площадью 2,3 кв.м. - ванная - общая площадь 43,3 кв.м.;
- ФИО5 на квартиру № 4 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Кутузова, 39, кв. 4, помещение № 21, площадью 18,2 кв.м. - жилая комната; помещение № 22, площадью 13,8 кв.м. - жилая комната; помещение № 23, площадью 9,4 кв.м. - жилая комната - общая площадь 41,4 кв.м.
14. Указать в резолютивной части решения, что настоящее решение является безусловным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационных действий, указанных в решении, для ФГБУ ФКП Росреестра - для постановки на кадастровый учет, составления кадастрового плана на указанные в решении квартиры.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.
Ответчики ФИО3, ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не представил.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и дав им правовую оценку, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании, что, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участнику долевой собственности между сторонами не достигнуто.
В соответствиис ч.ч. 3-5 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 28.08.2002 является собственником 1/3 доли жилого дома с пристройками, назначение жилое, общей площадью 254,3 кв.м., жилой площадью 164,8 кв.м., с кадастровым номером №:918, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2016.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.11.2010, ФИО1 является собственником 13/24 долей жилого дома с пристройками, литер Ж, Ж1, Ж2, над/Ж1, кадастровый номер №-215, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.07.2021 № 99/2021/403665873, собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом с пристройками, кадастровый номер №:918, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, является ФИО3
Из справки, содержащей сведения об объекте недвижимости, выданной 03.12.2021 № КТ/2021-50502 ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.1993 № 2-1208, ФИО5 является собственником 1/16 доли жилого дома литер Ж, общей площадью 254,8 кв.м., жилой 164,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>.
Определением мирового судьи судебного участка № 62 Центрального округа г. Краснодара от 21.01.2008 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО5 и ФИО3, по условиям которого произведен реальный раздел второго этажа строения литер «ж2» - жилая пристройка и литер «над/ж1» - мансарда домовладения № 39 по <адрес> в г. Краснодаре между совладельцами следующим образом:
В собственность ФИО5 выделяется помещение №6- кухня литер «ж2» площадью 18,2 кв.м., помещение № 7 – жилая комната литер «н/ж1» площадью 13,8 кв.м., помещение № 8 – жилая комната литер «н/ж1» площадью 9,4 кв.м.
В собственность ФИО11 выделяется помещение № 1 прихожая литер «ж2» площадью 7,7 кв.м., помещение № 2 жилая комната литер «н/ж1», площадью 16,8 кв.м., помещение № 3 жилая комната литер «н/ж1» площадью 11,1 кв.м., помещение № 4 туалет литер «ж2» площадью 2,3 кв.м., помещение № 5 ванная литер «ж2» площадью 4,9 кв.м.
В целях установления наличия или отсутствия возможности раздела долейв общем имуществе, судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено СЭО ИПБ «Эксперт».
В соответствии выводами судебного эксперта № 15/22 от 12.07.2022СЭО ИПБ «Эксперт», произвести реальный раздел жилого дома литер «Ж,Ж1, над/Ж1, Ж2», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, на четыре изолированные квартиры, без нанесения вреда имуществу, находящемуся в собственности, в том числе инженерному оборудованию, технически возможно.
На усмотрение суда экспертом разработан и представлен вариант № 1 реального раздела жилого дома литер «Ж,Ж1, над/Ж1, Ж2», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, по фактическому порядку пользования помещениями, который заключается в следующем:
ФИО1 выделяется квартира № 1, состоящая из следующих помещений общей площадью 81,6 кв.м. – Литер Ж (1 этаж) - помещение № 1 площадью 7,5 кв.м. - кухня; помещение № 2 площадью 6,8 кв.м. - прихожая; помещение № 3 площадью 12,6 кв.м. - жилая комната; помещение № 4 площадью 19,3 кв.м. - жилая комната; помещение № 5 площадью 9,7 кв.м. - жилая комната; помещение № 6 площадью 6,0 кв.м. - жилая комната; помещение № 7 площадью 11,0 кв.м. - жилая комната; помещение № 8 площадью 7,3 кв.м. - ванная; помещение № 9 площадью 1,4 кв.м. – туалет.
ФИО4 выделяется квартира № 2, состоящая из следующих помещений общей площадью 88,5 кв.м. – Литер Ж1 (1 этаж) - помещение № 10 площадью 22,1 кв.м - жилая комната; помещение № 11 площадью 14,8 кв.м - жилая комната; помещение № 12 площадью 13,5 кв.м. - кухня; помещение № 12/1 площадью 8,3 кв.м. - кухня; Литер Ж2 (1 этаж) помещение № 13 площадью 16,5 кв.м. - кухня; помещение № 14 площадью 4,4 кв.м. - ванная; помещение № 15 площадью 2,0 кв.м. - туалет; помещение № 16 площадью 6,9 кв.м. – прихожая.
ФИО3 выделяется квартира № 3, состоящая из следующих помещений общей площадью 43,3 кв.м. – Литер Ж2 (II этаж) помещение № 17, площадью 13.1.кв.м. - кухня; Литер над/Ж1 помещение № 18, площадью 16,8 кв.м. - жилая комната; помещение № 19, площадью 11,1 кв.м. - жилая комната; Литер Ж2 (II этаж) помещение № 20, площадью 2,3 кв.м. – ванная.
ФИО5 выделяется квартира № 4, состоящая из следующих помещений общей площадью 41,4 кв.м. – Литер Ж2 (II этаж) помещение № 21, площадью 18,2 кв.м. – жилая комната; Литер над/Ж1 помещение № 22, площадью 13,8 кв.м. - жилая комната; помещение № 23, площадью 9,4 кв.м. - жилая комната.
Суд считает, что экспертное заключение ИПБ «Эксперт» от 12.07.2022 соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, содержит полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию.
Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, оснований ставить под сомнение правильность и достоверность сведений, указанных в исследовательской части заключения и в выводах экспертизы у суда не имеется.
Экспертом дано заключение на основании материалов гражданского дела и проведенного осмотра дома, представлены расчеты, методы и литература, использованные им для дачи заключения.Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий.Имеющееся в материалах дела экспертное заключение соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности».
Представленное заключение экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривалось, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы заявлено не было.
Учитывая изложенное, выводы заключения эксперта от 12.07.2022 суд полагает возможным положить в основу решения суда, поскольку предложенный экспертом вариант раздела наиболее отвечает интересам всех сособственников.
Между тем, в удовлетворении требований о присвоении адресов вновь образованным квартирам, суд считает возможным отказать, так как не может подменять своим решением осуществление в установленном законом порядке функций уполномоченных органов.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения, прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности удовлетворить в части.
Произвести реальный раздел жилого дома литер «Ж, Ж1, над/Ж1, Ж2» (литер «Ж» - жилой дом, литер «Ж1» - жилая пристройка, литер «над/Ж» - мансардный этаж, литер «Ж2» - жилая пристройка), расположенного по адресу г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, кадастровый номер №:918 по фактическому порядку пользования жилыми помещениями, считать многоквартирным домом;
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости Литер Ж (1 этаж) помещение № 1 площадью 7,5 кв.м. - кухня; Литер Ж (1 этаж) помещение № 2 площадью 6,8 кв.м. - прихожая; Литер Ж (1 этаж) помещение № 3 площадью 12,6 кв.м. - жилая комната; Литер Ж (1 этаж) помещение № 4 площадью 19,3 кв.м. - жилая комната; Литер Ж (1 этаж) помещение № 5 площадью 9,7 кв.м. - жилая комната; Литер Ж (1 этаж) помещение № 6 площадью 6,0 кв.м. - жилая комната; Литер Ж (1 этаж) помещение № 7 площадью 11,0 кв.м. - жилая комната; Литер Ж (1 этаж) помещение № 8 площадью 7,3 кв.м. - ванная; Литер Ж (1 этаж) помещение № 9 площадью 1,4 кв.м. – туалет, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, согласно заключению судебного эксперта № 15/22 от 12.07.2022, составленного экспертом ФИО10
Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости Литер Ж1 (1 этаж) помещение № 10 площадью 22,1 кв.м. - жилая комната; Литер Ж1 (1 этаж) помещение № 11 площадью 14,8 кв.м - жилая комната; Литер Ж1 (1 этаж) помещение № 12 площадью 13,5 кв.м. - кухня; Литер Ж1 (1 этаж) помещение № 12/1 площадью 8,3 кв.м. - кухня; Литер Ж2 (1 этаж) помещение № 13 площадью 16,5 кв.м. - кухня; Литер Ж2 (1 этаж) помещение № 14 площадью 4,4 кв.м. - ванная; Литер Ж2 (1 этаж) помещение № площадью 2,0 кв.м. - туалет; Литер Ж2 (1 этаж) помещение № 16 площадью 6,9 кв.м. - прихожая - общая площадь 88,5 кв.м., РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.<адрес>,согласно заключению судебного эксперта № 15/22 от 12.07.2022, составленного экспертом ФИО10
Признать за ФИО3 право собственности недвижимости Литер Ж2 (II этаж) помещение № 17 площадью 13,1 кв.м. - кухня; Литер над/Ж1 помещение № 18, площадью 16,8 кв.м. – жилая комната, Литер над/Ж1 помещение № 19, площадью 11,1 кв.м. – жилая комната, Литер Ж2 (II этаж) помещение № 20, площадью 2,3 кв.м - ванная; недвижимости Литер Ж2 (II этаж) помещение № 17 площадью 13,1 кв.м. - кухня; Литер над/Ж1 помещение № 18, площадью 16,8 кв.м. – жилая комната, Литер над/Ж1 помещение № 19, площадью 11,1 кв.м. – жилая комната, Литер Ж2 (II этаж) помещение № 20, площадью 2,3 кв.м - ванная; согласно заключению судебного эксперта № 15/22 от 12.07.2022, составленного экспертом ФИО10
Признать за ФИО5 право собственности на объекту недвижимости Литер Ж2 (II этаж) помещение № 21, площадью 18,2 кв.м. – жилая комната; Литер над/Ж1, помещение № 22, площадью 13,8 кв.м. – жилая комната; Литер надЖ1, помещение № 23, площадью 9,4 кв.м. – жилая комната, согласно заключению судебного эксперта № 15/22 от 12.07.2022, составленного экспертом ФИО10
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для прекращения режима общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>.
Решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности:
- ФИО1 на объект недвижимости по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.<адрес>, кв. 1, помещение № 1 площадью 7,5 кв.м. - кухня; помещение № 2 площадью 6,8 кв.м. - прихожая; помещение № 3 площадью 12,6 кв.м. - жилая комната; помещение № 4 площадью 19,3 кв.м. - жилая комната; помещение № 5 площадью 9,7 кв.м. - жилая комната; помещение № 6 площадью 6,0 кв.м. - жилая комната; помещение № 7 площадью 11,0 кв.м. - жилая комната; помещение № 8 площадью 7,3 кв.м. - ванная; помещение № 9 площадью 1,4 кв.м. - туалет - общая площадь 81,6 кв.м.;
- ФИО4 на объект недвижимости по адресу: РФ Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.<адрес>, кв. 2, помещение № 10 площадью 22,1 кв.м - жилая комната; помещение № 11 площадью 14,8 кв.м - жилая комната; помещение № 12 площадью 13,5 кв.м. - кухня; помещение № 12/1 площадью 8,3 кв.м. - кухня; помещение № 13 площадью 16,5 кв.м. - кухня; помещение № 14 площадью 4,4 кв.м. - ванная; помещение № 15 площадью 2,0 кв.м. - туалет; помещение № 16 площадью 6,9 кв.м. - прихожая - общая площадь 88,5 кв.м.;
- ФИО3 на объект недвижимости по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Кутузова, 39, кв. 3, помещение № 17, площадью 13.1.кв.м. - кухня; помещение № 18, площадью 16,8 кв.м. - жилая комната; помещение № 19, площадью 11,1 кв.м. - жилая комната; помещение № 20, площадью 2,3 кв.м. - ванная - общая площадь 43,3 кв.м.;
- ФИО5 на объект недвижимости по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Кутузова, 39, кв. 4, помещение № 21, площадью 18,2 кв.м. - жилая комната; помещение № 22, площадью 13,8 кв.м. - жилая комната; помещение № 23, площадью 9,4 кв.м. - жилая комната - общая площадь 41,4 кв.м.
Решение является основанием для ФГБУ ФКП Росреестра для постановки на кадастровый учет, составления кадастрового плана на указанные объекты недвижимости.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья Первомайского
районного суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022