Решение по делу № 2-2-122/2025 от 18.07.2025 | Ульяновский районный суд (Ульяновская область)

УИД 73RS0024-02-2025-000117-43

Дело № 2- 2-122/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года г. Новоульяновск

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Арбитражному управляющему ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Арбитражному управляющему ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков.

Указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 73:19:111001:338 по адресу: **, площадью 1500 кв.м, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 73:19 11001:236 по адресу: **, площадью 2500 кв.м, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 73:19: 11001:379 по адресу: Ульяновская **, : площадью 1500 кв.м.

При проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков было установлено, что на их фактические границы накладываются (пересекают) границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:110901:476, адрес местоположения **. Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО4, который признан Арбитражным судом Ульяновской области несостоятельным (банкротом), дело № А72-16011/2022, арбитражный управляющий ФИО5. В отношении земельного участка имеются ограничение прав и обременение в форме ипотеки в пользу АО Банк "Венец", ИНН <***>.

В связи с этим кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:111001:338, 73:19:111001:379 и 73:19:111001:236 были приостановлены до устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:110901:476.

Истцами совместно в адрес правообладателя земельного участка с кадастровым номером 73:19:110901:476, арбитражного управляющего и в банк было направлено письмо-претензия с предложением в добровольном порядке исправить ошибку в отношении местоположения границ земельного участка, находящего в его собственности (залоге). Ответчики проигнорировали это требование истцов.

Учитывая наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части местоположения земельного участка, принадлежащего ответчикам, принимая во внимание, что ответчики в добровольном порядке не согласны на внесение изменений в сведения ЕГРН, истцы для защиты своих нарушенных прав вынуждены обратиться в суд.

С учетом исковых требований, истцы просили исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номер 73:19:110901:476 (Ульяновская область, г. Новоульяновск) путем исключения из ЕГРН сведений (координат) о характерных точках границы данного земельного участка;

включить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 73:19:110901:476, расположенного по адресу: ** следующие координаты характерных точек:

№ точки

Координаты точек

н1

484065.740

2264217.970

н2

483963.130

2264018.470

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:110901:476 от точки н2 (координаты: Х =484065.74,Y=2264217.97) до точки н1 (координаты: Х=483963.13, Y=2264018.47), согласно приложения Таблице №4 заключения эксперта №48 от 20.06.2025 г.

Определением суда от 05 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; ППК Роскадастр по Ульяновской области, Администрация МО «город Новоульяновск» Ульяновской области. ( том 1 л.д. 2-4)

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В адрес суда представили уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования уточнил с учетом проведенной судебной экспертизы. Суду пояснил, что с выводами экспертов согласен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Арбитражный ( финансовый) управляющий ФИО4 ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен. В адрес суда представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку права собственности на спорный земельный участок зарегистрировано 26.06.2018 года.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; ППК Роскадастр по Ульяновской области, Администрации МО «город Новоульяновск» Ульяновской области, Акционерного общества Банк « Венец» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО6, изучив материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки; земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с разъяснениями п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.45 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что в силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 4.2 статьи 1 ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно части 1 статьи 39 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ; 73:19:111001:338, расположенный по адресу: **, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м. ( том 1 л.д.58-62)

Межевые границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:111001:338 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства – отсутствуют координаты характерных точек границ участка в действующей системе координат МСК-73.

Право собственности истца ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 73:19:111001:338 S=1500 кв.м. возникло на основании Договора купли-продажи 73 УЛ 005245 земельного участка от 26.10.1998г., между Б.О.А.. (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Право собственности ФИО1 на земельный участок было подтверждено Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXIX № 0993450 с чертежом границ участка.

Постановлением Администрации МО «город Новоульяновск» Ульяновской области № 92-П от 24.02.2010г. земельному участку ФИО1 был присвоен адрес: ул. Ленина, д.56.

По сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке участке расположен объект капитального строительства- жилой дом с кадастровым номером: 73:19:111001:525, площадью 34.7 кв.м. по адресу: **. ( том 1 л.д. 100-101)

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 73:19:111001:379, расположенный по адресу: **, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.63-68 )

Право собственности ФИО2 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство ФИО8 от 05.07.2022года (см. рис.10), право собственности которой на данный участок было зарегистрировано 12.01.2010 года на основании Свидетельства о праве бессрочного пользования №1072 от 03.09.1992года, выданного ФИО9 на основании Решения Малого совета от 12.07.1993года.

Истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 73:19:111001:236, расположенного по адресу: Ульяновская **, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 69-73)

Право собственности истца ФИО3, на земельный участок площадью 0,25га возникло на основании Распоряжения Главы Криушинской сельской администрации от 13 августа 1997г № 55, и подтверждено Свидетельством о праве собственности на землю № 14558 от 26.08.1997г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 73:19:110901:476 (дата присвоения кадастрового номера – 05.03.2025г.) по адресу: **, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения под малоэтажное жилищное строительство, является ответчик ФИО4, площадь участка составляет 27328 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2025г. (том 1 л.д. 74-95).

Истцы, обращаясь в суд с иском, представили межевые планы земельных участков, просили устранить нарушения их прав.

По ходатайству стороны истцов судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Научно- исследовательский центр судебной экспертизы». (том 2 л.д. 122-164)

Согласно выводам заключения ООО «Научно- исследовательский центр судебной экспертизы» №48 от 20.06.2025 экспертами установлены:

Фактические и юридические границы участков истцов: с кадастровым номером : 73:19:111001:338 ( **); с кадастровым номером 73:19:111001:379 (**); 73:19:111001:236 ( **).

Экспертами установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:110901:476 накладываются:

-на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:111001:338 по ** (см. линии черного цвета на планах в приложении) на площади 830 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок на Плане 1 в приложении), на узаконенный жилой дом 1994 г. постройки с кадастровым номером дом 73:19:111001:525 (см. рис.8) д/в ** (см. План 1 в приложении),

-на документальные границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:111001:338 по ** (см. линии красного цвета на плане 2 в приложении) на площади 515 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок на Плане 2),

-на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:111001:379 ** (см. линии черного цвета на планах в приложении) на площади 927кв.м. (см. заштрихованный желтым цветом с наклоном вправо участок на Плане 1), на строения (дом и хозпостройки) д/в 55 по ул. Ленина, имеющие на дату осмотра значительный физический износ (см. План 1),

-на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:111001:236 по ** (см. линии черного цвета на планах в приложении) на площади 1216кв.м. (см. заштрихованный желтым цветом с наклоном влево участок на Плане 1), на строения (деревянный дом и кирпичное полуразрушенное строение) д/в ** (см. План 1),

-на земельный участок общего пользования (дорога по ул. Ленина с расположенными вдоль неё линией электропередач и сети подземного газопровода для домов истцов), через который имеется единственно возможный доступ к участкам истцов и близ расположенным к ним участкам.

Вероятными причинами выявленного наложения являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при формировании в 2008 году границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:110901:429:

-расположение участка с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, на части земель с категорией – земли населенного пункта,

-расположение участка без учета ранее выделенных в 1992 году земельных участков для личного подсобного хозяйства по ** (позднее с присвоением адресов д.54, д.55 и д.56 по ул. Ленина) с расположенными на них строениями,

-расположение участка без учета существующей в пределах населенного пункта территории общего пользования ул. Ленина с расположенными коммуникациями и проезжей частью вдоль домов истцов и близ расположенных к ним домов №57 и №1а (см. рис. 26,27)

Кадастровый инженер не предпринял мер по исключению нарушений прав третьих лиц при проведении межевания.

Позднее данная ошибка была воспроизведена в Межевом плане от 01.03.2011г., подготовленном кадастровым инженером ООО «Геозем-Сервис», при разделе земельного участка с кадастровым номером 73:19:110901:429, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером 73:19:110901:476.

Для устранения выявленного наложения необходимо:

-исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:110901:476 от точки н2 (координаты: Х =484065.74,Y=2264217.97) до точки н1 (координаты: Х=483963.13, Y=2264018.47),

-уменьшить площадь участка с кадастровым номером 73:19:110901:476 до 19608 кв.м., исключив из его состава земельный участок площадью 7720 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок), расположенный в границах (см. линии розового цвета на плане 3 в приложении), нумерация и координаты характерных точек (см. надписи розового цвета на плане 3 в приложении) которых отражены в таблице 4 заключения.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Эксперт является объективно незаинтересованным лицом в деле, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение заключение эксперта, суду сторонами не представлено, каких-либо доводов в оспаривание судебной экспертизы суду стороны не привели, иными допустимыми доказательствами не опровергли.

По исследуемым земельным участкам эксперт пришел к следующим выводам: выявленное несоответствие является реестровой ошибкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Арбитражному управляющему ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Включить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 73:19:110901:476, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск следующие координаты характерных точек:

№ точки

Координаты точек

н1

484065.740

2264217.970

н2

483963.130

2264018.470

Уменьшить площадь участка с кадастровым номером 73:19:110901:476 до 19608 кв.м., исключив из его состава земельный участок площадью 7720 кв.м.

Закрепить границу земельного участка с кадастровым номером 73:19:110901:476, расположенного по адресу: **, образованной площадью 19 608 кв.м. от точки н2 до точки н1 следующим образом, согласно приложения Таблице №4 заключения эксперта №48 от 20.06.2025 г.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:110901:476, расположенного по адресу: Ульяновская **, согласно приложения Таблице №4 заключения эксперта №48 от 20.06.2025 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Арбитражному управляющему ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Включить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 73:19:110901:476, расположенного по адресу: ** следующие координаты характерных точек:

№ точки

Координаты точек

н1

484065.740

2264217.970

н2

483963.130

2264018.470

Таблица 4

№ точки

Координаты точек

н1

484065.740

2264217.970

9021

484076.470

2264194.780

9020

484067.270

2264186.780

9019

484063.390

2264170.710

3727

484056.630

2264178.980

3726

484053.140

2264175.020

3725

484051.030

2264172.670

3724

484050.150

2264171.600

3723

484034.640

2264153.800

3722

484038.000

2264149.520

9018

484051.770

2264133.330

9039

483973.680

2264031.100

9038

483970.560

2264027.010

н2

483963.130

2264018.470

№ точки

Координаты точек

н2

483963.130

2264018.470

9942

483956.880

2264047.010

9943

483948.140

2264060.870

9944

483945.890

2264071.010

9945

483946.240

2264073.140

9957

483946.860

2264075.560

9958

483950.550

2264090.330

9959

483959.610

2264101.190

9960

483980.630

2264125.110

9961

483983.270

2264126.920

9962

484005.960

2264146.550

9963

484017.200

2264156.270

9964

484031.630

2264174.610

9965

484057.420

2264207.390

н1

484065.740

2264217.970

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:110901:476, расположенного по адресу: ** согласно приложения Таблице №4 заключения эксперта №48 от 20.06.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025 года.