Дело № 2-550/2023
УИД 22RS0045-01-2023-000609-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 25 октября 2023 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Седойкиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Э, ФИО2 к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании за ними право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>.
В обосновании иска ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Смоленским МОКХ к ФИО1, ФИО2 был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность ФИО1, ФИО2 бесплатно. Позже, адресное хозяйство было уточнено, квартире присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме них в квартире на дату заключения договора приватизации жилья были зарегистрированы по месту жительства и жили их дети - ФИО5 (после вступления в брак фамилия изменена на ФИО6) и ФИО4 Поскольку, ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы и проживали вместе с ними в спорной квартире, они имели равные с ними права на участие в приватизации жилья. В договоре приватизации жилья они в числе сособственников не указаны, в связи с чем, участниками общей собственности на жилое помещение не являются, в связи с чем, их права на получение имущества в общую собственность нарушены. Данные обстоятельства известны ответчикам ФИО3 и ФИО4, однако, они не желают обращаться в суд за защитой своих нарушенных имущественных прав на жильё. Напротив, они желают оформить квартиру в общую совместную собственность. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Смоленского сельсовета, в квартире на дату приватизации жилья проживали 4 человека, имевших равные права на получение имущества в собственность, но поскольку их дети не желают оформлять права на полагающиеся им доли в имуществе, считают, что право собственности на квартиру должно быть признано за ними. В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Поскольку, квартира была передана им во время брака в общую собственность членов семьи, просят признать за ними право общей совместной собственности на спорную квартиру. Они желают зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на жильё, приобретённое в порядке приватизации. Но, договор приватизации жилья имеет недостатки, которые препятствуют в регистрации. Недостатки заключаются в следующем, в договоре в п. 1 и 2 указано, что покупатель имеет семью из 3-х человек и жильё передаётся в собственность безвозмездно с учётом количественного состава семьи из 3-х человек. Также в договоре адрес квартиры указан не полный, обозначен как «пер. Гражданский, 35-1». В настоящее время адрес жилья уточнён, квартире присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. По договору квартира передана с общей площадью 55 кв.м., на самом деле квартира имеет общую площадь 61,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и выпиской ЕГРН. Устранение недостатков договора во вне судебном порядке невозможно. Смоленское МОКХ прекратило свою деятельность, снято с учёта юридических лиц в налогом органе ДД.ММ.ГГГГ, по этой причине они вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру в судебном порядке. По договору приватизации жилья им передана <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Договор приватизации жилья зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительном комитете <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй, выданное Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. В письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, ФИО4, ФИО3, третье лицо -Управление Росреестра, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Ответчики ФИО4, ФИО3 в письменных заявлениях, поступивших в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Остальные причину неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела. Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.
В силу ч.1 и ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», « к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители» - иными словами, права всех членов семьи - пользователей государственным и муниципальным жильём на приватизацию занимаемого помещения равны.
Следовательно, при приватизации жилья необходимо было получить согласие, как совершеннолетних членов семьи, так и детей, как достигших, так и не достигших возраста 14 лет - только при этом от имени несовершеннолетнего должны были действовать его законный представитель (родитель, опекун или попечитель).
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993, согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969 года (действовавшему в то время) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных органов.
Аналогичное положение содержалось и в абз. 6 п.3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённого решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлён опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Следовательно, на заключение договора передачи квартиры в собственность граждан, без внесения несовершеннолетних в число собственников, необходимо было получать согласие органов опеки и попечительства, что в данном случае отсутствовало.
В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ., которой при регистрации брака присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Смоленским ОЗАГС <адрес> на л.д.31, а также свидетельствами о рождении на л. д.26-27.
Как следует из представленной копии договора на передачу квартиры в собственность граждан (л.д.9-11), он был заключён ДД.ММ.ГГГГ между Смоленское МОКХ с одной стороны, именуемым продавцом и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, именуемыми покупателями. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Смоленского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен нотариусом Смоленской нотариальной конторы <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Данное обстоятельство также подтверждается архивной копией договора на передачу квартиры в собственность граждан на л.д. 49-50.
Как следует из пунктов 1 и 2 указанного договора, продавец передал в собственность покупателям безвозмездно указанное жилое помещение общей площадью 55 кв. м. по пер.Гражданский с учётом количества членов семьи 3 человека.
Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют. Кроме того, уточнены: площадь жилого помещения, которая составляет 61,1 кв. м., адрес квартиры <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.23-24).
Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй и выписке из ЕГРН на л.д. 19-22, ФИО1 является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что члены семьи ФИО1, ФИО2 - ответчики ФИО4, ФИО7 участия в передаче квартиры от Смоленское МОКХ в собственность ФИО1, ФИО2 не принимали, что подтверждается оспариваемым договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.9-11,49-50), хотя на момент приватизации жилого помещения проживали в приватизируемом жилом помещении, и являлись членами семьи ФИО1, ФИО2, что подтверждается справкой Администрации Смоленского сельсовета на л.д.30. В настоящее время они также не являются участниками общей собственности на это жилое помещение, чем нарушены их права. Ни истцами, ни ответчиками не представлены сведения об их отказе от права на получение квартиры в общую собственность.
Об указанных обстоятельствах и нарушении их прав при приватизации жилья также известно ответчикам ФИО4, ФИО3 Вместе с тем, из письменных заявлений, поступивших от ответчиков ФИО4 и ФИО3 следует, что ответчики признают исковые требования истцов о признании за ними права собственности на <адрес>. Обращаться в суд с исками, о признании за ними права собственности на доли в спорной квартире, не желают.
В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Учитывая, что ответчиками не оспариваются права истцов на спорную квартиру, о том, что договор приватизации квартиры оформлен только на ФИО1, ФИО2, ответчикам ФИО4, ФИО3 также известно, однако для защиты своих имущественных прав они в течение длительного времени никаких действий не предпринимают, следовательно, по своему усмотрению распорядились принадлежащими им гражданскими правами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 г., ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в общую совместную собственность зарегистрированных в жилом помещении на момент приватизации лиц - ФИО1 и ФИО2
В настоящее время истцы просят признать за ними право общей совместной собственности, в связи с чем, за ФИО1 и ФИО2 должно быть признано право общей совместной собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за нЕСТЕРОВЫМ а.м., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, СНИЛС № право общей совместной собственности с нЕСТЕРОВОЙ н.а., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, СНИЛС № на квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайском краевом суде через Смоленский районный суд в течение месяца
Судья А.В. Седойкина