Дело № 2-2-255/2022

УИД 73RS0012-02-2022-000409-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» августа 2022 года с.Новая Малыкла

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.

при секретаре Завтоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МУ Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новомалыклинский район» о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, МУ Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новомалыклинский район» о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, в обоснование указывают, что с сентября 2004 ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, находящимся по одному и тому же адресу: ***. Названный земельный участок имеет кадастровый №*, его площадь составляет 1 552 м2, относится к категории земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». В кадастровой выписке №* от 20.04.2009, а также в кадастровом паспорте земельного участка №* от **.**.**** в качестве правообладателя участка указан ответчик ФИО2, за которым зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на данный участок на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения №* от **.**.****. Жилой дом, расположен в пределах вышеуказанного земельного участка, имеет кадастровый №*, его площадь составляет 34,4 м2. В распоряжении истца, имеется нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома от **.**.****, исходя из которого ФИО2 осуществил отчуждение продажи вышеуказанного жилого дома гражданке Ч1*, за что им получены денежные средства и в чем им дана расписка от **.**.****. в последствии ФИО2 на имя *** составлено письменное заявление от **.**.**** об отказе от принадлежащего ему земельного участка площадью 1 552 м2, расположенного по адресу: ***. Данное заявление ФИО2 удовлетворенно Постановлением Главы администрации р.*** №* от **.**.**** «Об отказе от земельного участка» : земельный участок площадью 1 552 м2, находящийся по адресу: *** передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Ч1* **.**.**** Ч1* продала вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: ***, истцу за 13 000 руб., что подтверждается распиской о купле-продаже дома от **.**.****. В настоящее время в ЕГРН все еще содержит указание на документы, исходя из которых ФИО2 является собственником как спорного земельного участка, так и спорного жилого дома и, соответственно, может быть сделан вывод о том, что Ч1* регистрация ее прав собственности в отношении спорных земельных участка и жилого дома на основании вышеуказанных правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) осуществлена не была.

Просит признать отсутствующим право собственности и принять решение об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 1 552 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства»; на жилой дом с кадастровым №*, общей площадью 34,4 м2,, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***. Признать за истцом право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 1 552 м2, расположенный по адресу: ***, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства»; на жилой дом с кадастровым №*, общей площадью 34,4 м2,, расположенный по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика МУ Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новомалыклинский район» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества, а в случае смерти гражданина – право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и действовавшего до этого Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В судебном заседании установлено, что из копии свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю 73-10 №* усматривается, что ФИО2 был выделен земельный участок площадью 1 552 м2 для ведения личного подсобного хозяйства в р.***.

Из копии договора купли-продажи от **.**.**** усматривается, что ФИО2 продал Ч1* за 9 500 рублей дом расположенный по адресу: ***, р.***. Также были переданы ключи и документы на дом.

Согласно заявлению на имя Главы Новомалыклинского района Ульяновской области составлено письменное заявление от **.**.**** ФИО2, в связи с договором купли-продажи жилого дома по *** отказывается от земельного участка в количестве общей площади 1 552 кв.м.

На основании Постановления главы администрации р.*** от **.**.**** №* «Об отказе от земельного участка» у ФИО2 изъят земельный участок в количестве 1552 кв.м. по ***. Свидетельство о праве собственности на землю за №*, выданное Новочеремшанским Поселковым Советом **.**.****, считать недействительным.

На основании Постановления главы администрации *** от **.**.**** №* «О предоставлении земельного участка» Ч1* предоставлен земельный участок площадью 1 552 м2 по адресу: *** собственность, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности возникло на вышеуказанный участок возникает у гр.Ч1* с момента регистрации права в Димитровградском филиале Департамента по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области.

Из копии договора купли-продажи от **.**.**** усматривается, что Ч1* продала ФИО1 за 13 000 рублей за дом расположенный по адресу: ***.

Как следует из справки МУ администрации поселения МО «Новочеремшанское сельское поселение» №* от **.**.****, гр.ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***, но фактически проживает в *** сентября 2004 по настоящее время.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №* (Новочеремшанск, Мира ул., 10) а также счет квитанций, абонентской книжке, владельцем лицевого счета является ФИО1, которая с ноября 2004 по май 2022 оплачивает коммунальные услуги.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 1552 кв.м. с кадастровым №*, расположенным по адресу: *** является ФИО2 Расположенный на данном земельном участке дом площадью 34,4 имеет кадастровый №*.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец фактически является законным владельцем вышеуказанного жилого дома и земельного участка, о чем свидетельствует передача ФИО2 Ч1*, а Ч1* передала истцу данное имущество на основании расписки от **.**.****, в которой указаны условия договора купли-продажи, в том числе указаны стороны, предмет и цена. Кроме этого, истец владеет имуществом в течение пятнадцати лет. Доказательства, опровергающие факт добровольного и открытого владения ею данным имуществом, отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих её право и претендующих на данное спорное имущество, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что в целях защиты прав истца необходимо прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 1 552 м2 и жилой дом с кадастровым №*, общей площадью 34,4 м2, расположенных по адресу: ***, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о них.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 1 552 м2 и жилой дом с кадастровым №*, общей площадью 34,4 м2,, расположенных по адресу: ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 1 552 м2 и жилой дом с кадастровым №*, общей площадью 34,4 м2, расположенные по адресу: ***.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 1 552 м2 и жилой дом с кадастровым №*, общей площадью 34,4 м2, расположенные по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и государственной регистрации права собственности на жилой дом истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 10 августа 2022 года.

Судья А.С. Мягков