Решение по делу № 2-4145/2021 от 02.11.2022 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О взыскании расходов по устранению недостатков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» о защите прав потребителей, по следующим основаниям.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления. Как следует из материалов дела, (дата обезличена) между

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО>, (дата обезличена) г.р., паспорт , выдан (адрес обезличен) (адрес обезличен) (дата обезличена), к ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент», ОГРН , о взыскании расходов на устранение

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Горбуховой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» о защите прав потребителей, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» был заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Договор).

Согласно п/п.2.1.1 Договора ответчик обязуется обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением третьих лиц всех работ по строительству жилого дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, в соответствии с требованиями действующих ГОСТ и СНиП.

Согласно п.1.4. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная (адрес обезличен), общей проектной площадью (без учета лоджии/балкона) 41,6 кв.м., расположенная на 21-ом этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен) (по генплану), находящегося по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).

(дата обезличена) по договору передачи квартиры истцу был передан объект долевого строительства - однокомнатная (адрес обезличен), общей площадью (без учета балконов, лоджий, веранд, террас) - 42,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен) Право собственности истца на квартиру зарегистрировано (дата обезличена).

В период эксплуатации объекта долевого строительства в нем были выявлены следующие дефекты:

- входная дверь: значительное провисание полотна двери, что в итоге провоцирует механический контакт с коробкой в нижней части, коррозия внутренней части коробки, отсутствуют закрывающие колпачки на отверстиях под антивандальные ригеля;

- межкомнатные двери: полотна не обеспечивают плотного притвора по всему периметру, увеличены боковые и верхние зазоры до 6-ти мм. Дверь в ванную не влагостойкая;

- окно в жилой комнате: загрязнение строительными материалами, защитная пленка не демонтирована, водоотведение выполнено с нарушением требований НТД, створки провисают, правая створка открывается с затруднением. Оконный блок смонтирован с нарушением в части примыкания к стеновым панелям (фронтальный зазор 4 мм). Отверстия компенсации ветрового давления отсутствуют. Маркировка стеклопакетов отсутствует;

- дверь балконная: провисание полотен, правая створка не закрывается так как запорная арматура в нижней части не работает, примыкание к фасадной системе выполнено с нарушением. Водоотведение выполнено с нарушением требований НТД. Присутствуют нарушение целостности профиля. Стеклопакеты не имеют требуемой маркировки, защитная пленка не демонтирована;

- витраж лоджии: смонтирован с нарушением примыкания к фасадным плитам (фронтальный зазор 4 мм). Отсутствует маркировка стеклопакетов, водоотведение выполнено с нарушением требований НТД. Провисание створок, защитная пленка не демонтирована. Конструкция из ПВХ профиля имеет геометрическую изменяемость при нажатии, что является нарушением требований НТД;

- ограждение на лоджии: непроваренные сварные швы, присутствие коррозии;

- санузел: пол - неровные межплиточные швы, швы с разницей по ширине более 1-го мм. Отсутствует слой плитки под ванной, стены - отсутствует слой плитки на стене за ванной, ширина швов с разницей до 2-х мм, швы не ровные. Загрязнения строительными материалами, полотенцесушитель смонтирован без запорной арматуры, герметичность соединения нарушена, присутствует увлажнение в местах соединения. В коробе под стояки ГВС и ХВС присутствует строительный мусор, нарушена герметичность соединений, присутствует увлажнение;

- прихожая: пол - неровные межплиточные швы, разница по ширине более 2-х мм, стены - загрязнение обойного покрытия, неровности, потолок - маркировочная лента установлена с нарушением, не обеспечивает герметичность примыкания к стене справа;

- кухня: пол - дефект рисунка ламината, вспучивание кромок ламината на площади около 2-х кв.м., стены - неровности, загрязнение обойного покрытия, нарушение геометрии внешнего угла у левой стены, отсутствует обойное покрытие за батареей;

- лоджия: пол - швы межплиточные неровные, разница по ширине до 2-х мм, стены - декоративная штукатурка выполнена с острыми окончаниями, что несет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно п.5.1 Договора объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

16 июля 2021 г. истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой содержалось требование о безвозмездном устранении обнаруженных в объекте долевого строительства недостатков в разумный срок. Однако выявленные недостатки ответчиком устранены не были.

(дата обезличена) истец обратился в экспертную организацию ООО «ПРОФЛИДЕР» с заявлением об оказании услуг в проведении исследования качества выполненных работ и примененных материалов при строительстве однокомнатной (адрес обезличен), расположенной на 21-ом этаже по адресу: (адрес обезличен).

Согласно заключению специалиста ООО «ПРОФЛИДЕР» (номер обезличен)-СТ в (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), выявлены следующие дефекты:

1. Значительные и критические дефекты (недостатки) ПВХ конструкций оконных блоков и производства монтажных работ.

2. Значительные и критические дефекты (недостатки) дверных блоков.

3. Значительные и критические дефекты (недостатки) полов

4. Значительные и малозначительные дефекты (недостатки) стен.

5. Значительные и критические дефекты (недостатки) групповой линии осветительной линии.

6. Значительные дефекты (недостатки) внутренннх санитарно-технических систем.

Как установлено специалистами ООО «ПРОФЛИДЕР», основной причиной образования дефектов в (адрес обезличен) является низкое качество строительно-монтажных работ, а также использование материалов и конструкций, не соответствующих проектному решению и требованиям нормативно-технической документации.

Согласно заключению ООО «ПРОФЛИДЕР» стоимость устранения выявленных дефектов (недостатков) в (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), составляет 593 298 руб.

(дата обезличена) истец обратился к ответчику с претензионным письмом, в котором просил возместить расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, расходы на проведение независимой экспертизы и выплатить компенсацию морального вреда. По состоянию на сегодняшний день ответчик претензионные требования не исполнил.

В своем первоначальном исковом заявлении ФИО2 просил суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 593 298 руб., неустойку за нарушения срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 593 298 руб., расходы на экспертные услуги ООО «Профлидер» в сумме 55 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 933 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В ходе рассмотрения дела по результатам проведенной судебной экспертизы истец свои требования уточнила.

В своем уточненном исковом заявлении ФИО2 просит суд взыскать с ООО «СЗ «КМ Парламент» в свою пользу: расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 600 000 руб., неустойку за нарушения срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 600 000 руб., в остальной части исковые требования оставил без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представителем истца заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта для дачи пояснений по представленному заключению.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения ходатайства.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, стороны имели возможность своевременно заявить указанное ходатайство.

Представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы по вопросу о стоимости устранения недостатков в ценах на дату составления экспертного заключения.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения ходатайства.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы не усматривается.

Представитель ответчика адвокат Горбухова А.В. с иском не согласилась, дала пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений, в т.ч. просила уменьшить сумму неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, применить ст.333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до30.06.2023 г.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, (дата обезличена) между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» был заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Договор).

В соответствии с п/п.2.2.1. Договора истец обязан оплатить обусловленную Договором цену объекта в порядке и сроки, предусмотренные п.3 Договора.

Согласно п.1.4. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная (адрес обезличен), общей проектной площадью (без учета лоджии/балкона) 41,6 кв.м., расположенная на 21-ом этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен) (по генплану), находящегося по адресу: (адрес обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

Истцом во исполнение обязательств по Договору была оплачена стоимость долевого участия в размере 2 444 675 рублей.

(дата обезличена) по договору передачи квартиры истцу был передан объект долевого строительства - однокомнатная (адрес обезличен), общей площадью (без учета балконов, лоджий, веранд, террас) - 42,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано (дата обезличена).

В период эксплуатации объекта долевого строительства в нем были выявлены следующие дефекты:

- ограждение на лоджии: непроваренные сварные швы, присутствие коррозии;

Согласно п.5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщикам объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По состоянию на момент обнаружения недостатков в объекте долевого строительства гарантийный срок на него не истек. В связи с этим (дата обезличена) истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой содержалось требование о безвозмездном устранении обнаруженных в объекте долевого строительства недостатков в разумный срок. Однако выявленные недостатки ответчиком устранены не были.

2. Значительные и критические дефекты (недостатки) дверных блоков.

3. Значительные и критические дефекты (недостатки) полов

4. Значительные и малозначительные дефекты (недостатки) стен.

5. Значительные и критические дефекты (недостатки) групповой линии осветительной линии.

6. Значительные дефекты (недостатки) внутренннх санитарно-технических систем.

Определением суда по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альтернатива», на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Имеются ли в (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), недостатки, перечисленные в Заключении специалиста (номер обезличен)-СТ от (дата обезличена), выполненном ООО «Профлидер».

1.1. Исследовать квартиру по адресу: (адрес обезличен), на предмет наличия или отсутствия в нем недостатков (дефектов), указанных в заключении специалиста (номер обезличен)-СТ от (дата обезличена), выполненном ООО «Профлидер», и указать в экспертном заключении о наличии или отсутствии каждого из вышеуказанных недостатков (дефектов).

2. В случае выявления указанных недостатков, определить являются они строительными или эксплуатационными.

3. В случае выявления строительных недостатков, определить какова стоимость работ и материалов для их устранения.

Согласно выводов эксперта (т.2 л.д.49-183):

На основании проведенного исследования экспертами установлены следующие дефекты в (адрес обезличен) д.(адрес обезличен), перечисленные в Заключении специалиста (номер обезличен)-СТ от (дата обезличена), выполненном ООО «Профлидер», носящие производственный характер (строительный в рамках формулировки поставленных вопросов):

Жилая комната

Оконный блок

1. Отсутствует маркировка стеклопакетов, что не соответствует требованиям ГОСТ 24866-2014, ГОСТ 32530-2013.

2. Отсутствуют замки безопасности в нижней части створок оконного блока, что не соответствует требованиям ГОСТ 23166-99.

3. Имеется отклонение коробки оконного блока от вертикали в плоскости изделия, достигающие 5 мм на метр, что не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012.

4. Имеется отклонение коробки оконного блока от вертикали из плоскости изделия, достигающие 4 мм на метр, что не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012.

5. Выход подоконной доски за пределы стены составляет 45 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 34378-2018.

6. Имеются замятия (выпирания) уплотняющих прокладок стеклопакетов в углах створок, что является отклонением от требований ГОСТ 30674-99.

7. С наружной поверхности профиля оконного блока локально не удалена защитная пленка, что является отклонением от требований ГОСТ 30674-99, ГОСТ 34378-2018.

8. Примыкание торцов отлива с наружными откосами проема выполнено негерметично, что является отклонением от требований ГОСТ 334378-2018.

Пол

1. В стяжке комнаты имеются трещины, что является отклонением от требований ВСН 9-94/ДС.

2. Толщина стяжки пола комнаты не соответствует решениям предоставленной проектной документации.

3. Толщина слоя стяжки пола из пенобетона не соответствует решениям предоставленной проектной документации.

Стены

1. Отклонение поверхности стен от вертикали достигают 4 мм на метр, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017.

2. Обойная полоса отделочного покрытия стен перекрывает угол на 8 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Дверной блок

1. Отклонение коробки дверного блока от вертикали в плоскости смонтированного изделия достигают 5 мм на метр, что не соответствует требованиям СТО НОСТРОЙ (дата обезличена)-2014.

2. Монтажный зазор по периметру дверного блока заполнен не на всю полноту, что не соответствует СТО НОСТРОЙ (дата обезличена)-2014.

3. Расстояние от внутреннего угла коробки дверного блока до крепления составляет 230 мм, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ (дата обезличена)-2014.

4. Установочные клинья не были удалены, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ (дата обезличена)-2014.

Кухня:

Оконный блок

1. Отсутствует маркировка стеклопакетов, что не соответствует требованиям ГОСТ 24866-1014, ГОСТ 32530-2013.

2. Имеются замятия (выпирания) уплотняющих прокладок стеклопакетов в углах створок блока, что является отклонением от требований ГОСТ 30674-99.

3. Размер монтажного зазора снаружи не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012.

4. Размер зазора в Т-образном соединении профилей блока достигает 0,7 мм, что является Отклонением от требований ГОСТ 30674-99.

5. Расстояние между водосливными отверстиями составляет 1147 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 30674-99.

6. Водосливные отверстия с лицевой стороны нижнего профиля балконного блока имеются, однако не защищены декоративными козырьками, что является отклонением от требований 1Г0СТ 30674-99.

7. На поверхностях блока имеются следы краски от проведенных малярных работ, что является отклонением от требований ГОСТ 34378-2018.

Полы

1. Просвет между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью покрытия пола (ламинатом) кухни составляет 3 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. Закрепление плинтусов выполнено ненадлежащим образом, что является отклонением от требований ВСН 9-94.

3. В стяжке кухни имеются трещины, что является отклонением от требований ВСН 9-94/ДС.

4. Толщина стяжки пола кухни не соответствует решениям предоставленной проектной документации.

Стены

1. Отклонение поверхностей стен кухни от вертикали при измерительном контроле двухметровой рейкой достигают 5 мм, что не соответствует СП 71.13330.2017.

2. На стенах кухни имеются отслоения обоев и неровности под обоями, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Дверной блок

1. Отклонение коробки дверного блока от вертикали в плоскости и из плоскости смонтированного изделия достигают 4 мм на метр, что не соответствует требованиям СТО НОСТРОЙ 1111.161-2014

2. Монтажный зазор по периметру дверного блока заполнен не на всю полноту, имеются пустоты, что не соответствует СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

3. Расстояние от внутреннего угла коробки дверного блока до крепления составляет 270 мм, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

4. Установочные клинья не были удалены, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

Лоджия:

Оконная конструкция

1. Отсутствуют замки безопасности в нижней части створок блока, что не соответствует ГОСТ 23166-99.2. Имеется отклонение коробки блока от вертикали в плоскости изделия, достигающее 9 мм на метр, что не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012.

3. Отклонение коробки блока от горизонтали достигает 5 мм на метр, что не соответствует ГОСТ 30971-2012.

4. Размер монтажного зазора снаружи составляет 6 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 30971-2012.

5. Имеются замятия (выпирания) уплотняющих прокладок стеклопакетов в углах створок оконного блока лоджии, что является отклонением от требований ГОСТ 30674-99.

6. В верхней части рамы блока лоджии имеются механические повреждения от контакта с фурнитурой крайней створки, что является отклонением от требований ГОСТ 23166-99.

7. С наружной поверхности профиля блока лоджии локально не уделана защитная пленка, что является отклонением от требований ГОСТ 30674-99, ГОСТ 34378-2018.

8. Оконный блок лоджии имеет подвижность с нарушением стабильности из плоскости изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 34378-2018.

Ограждение лоджии

1. На элементах ограждения лоджии имеются сварочные брызги, натеки металла в сварных швах, следы коррозии, а также наслоение отделочного материала, примененного на стенах лоджии, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017, СП 28.13330.2017, ГОСТ 23118-2019.

Пол

1. Уступы между смежными плитками покрытия пола лоджии достигают 2,07 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. Отклонение ширины швов между плитками покрытия пола лоджии достигают 3 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Стены

1. Отделочное покрытие стен лоджии исследуемой квартиры, выполненное с применением штукатурки, имеет рельеф с острыми выступающими элементами, которые с технической точки зрения при эксплуатации могут привести к вредному воздействию на человека в результате физических воздействий, что является отклонением от требований нормативно-технической документации.

Санузел

Пол

1. Уступы между смежными плитками покрытия пола достигают 1,61 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. Отклонение ширины швов между плитками покрытия пола достигают 3 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Стены

1. Отклонение ширины швов между плитками облицовки стен достигают 2 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Дверной блок

1. Отклонение коробки дверного блока санузла от вертикали в плоскости изделия достигают 3 мм на метр, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

2. Монтажный зазор по периметру дверного блока заполнен не на всю полноту, имеются пустоты в монтажном шве, что не соответствует СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

3. Расстояние от внутреннего угла коробки дверного блока до крепления составляет 235 мм, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

4. Установочные клинья дверного блока не были удалены, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

5. С торца дверного полотна блока санузла имеются поверхности не защищенные ПВХ пленкой, что с технической точки зрения может привести к вздутию вследствие повышенной влажности МДФ элементов блока, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016.

Прихожая:

Пол

1. Уступы между смежными плитками покрытия пола прихожей достигают 0,97 мм, что не противоречит требованиям СП 71.13330.2017.

2. Отклонение ширины швов между плитками покрытия пола прихожей достигают 1 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Стены

1. Отклонение поверхностей стен (оклеенных обоями) прихожей исследуемой квартиры от вертикали при измерительном контроле двухметровой рейкой достигают 7 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. На стенах прихожей исследуемой квартиры имеются З-ны на обоях, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Дверной блок

1. Отклонение коробки дверного блока от вертикали в плоскости смонтированного изделия достигает 3 мм на метр, что не соответствует ГОСТ 31173-2016.

2. Отклонение коробки дверного блока от вертикали из плоскости изделия достигает 2 мм на метр, что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016.

3. Разница размеров отверстий в запорной планке дверного блока прихожей и диаметров стержней засова составляет 4,43-4,47 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 5089-2011, ГОСТ 31173-2016.

4. На внутренних поверхностях входного дверного блока имеются прожоги и отслоения лакокрасочного покрытия, что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016.

5. В угловом соединении коробки входного дверного блока имеется нарушение сварного соединение, что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016.

Электропроводка

1. Диаметр жил кабеля осветительной сети составляет 1,35 мм, что соответствует площади сечения 1,43 мм2, и является отклонением от требований ГОСТ Р 50571.5.52-2011

2. Примененный кабель на силовую линию не соответствует требованиям нормативно-технической документации.

Наряду с указанным экспертами выявлены дефекты, которые могут являться как следствием работ, произведенных в рамках Договора от (дата обезличена) (номер обезличен) и образоваться в ходе эксплуатации:

Жилая комната:

Оконный блок

1. Имеется провисание левой створки оконного блока, достигающее 4 мм на метр, правой створки оконного блока, достигающее 3 мм на метр, что является отклонением от требований РСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99.

Пол

1. Локальное вздутие, покоробленность и нарушение качества лицевой поверхности напольного покрытия (ламината), что является отклонением от требований ГОСТ 32304-2013

Лоджия:

Оконная конструкция

1. Провисание створок блока лоджии достигает 5 мм на метр, что является отклонением от требований ГОСТ 30674-99.

По вопросу (номер обезличен):

Стоимость работ по устранению выявленных дефектов в (адрес обезличен) д.(адрес обезличен), которые являются следствием работ, произведенных в рамках Договора от (дата обезличена) (номер обезличен), округленно составляет: 600 000 руб.

Стоимость работ по устранению выявленных дефектов в (адрес обезличен) д.(адрес обезличен), которые могут являться как следствием работ, произведенных в рамках Договора от (дата обезличена) (номер обезличен) и образоваться в ходе эксплуатации, округленно составляет: 15 100 руб.

У суда нет оснований не доверять выводам судебных экспертов ООО «Альтернатива», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, эксперты в предусмотренном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебных экспертов в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Истец увеличил размер своих требований на основании выводов судебной экспертизы.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Оценивая исследованные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что в приобретенной истцом квартире имеются дефекты и повреждения, которые возникли вследствие некачественно проведенных строительных работ, что дает основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Таким образом, следует взыскать с ООО «СЗ «КМ Парламент» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 600 000 руб.

Доводы ответчика о том, что выявленные дефекты незначительные и устранимые и не приводят к невозможности использования квартиры по назначению в соответствии с Договором участия в долевом строительстве, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку наличие недостатков и стоимость их устранения подтверждены заключением судебной экспертизы, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Факт злоупотребления правом со стороны истца в рассматриваемой ситуации судом не выявлен.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Также суд находит обоснованными требования истца в части взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований заявителя о возмещении стоимости устранения недостатков.

Истец обратился к ответчику с претензионным письмом о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 23 сентября 2021 года. Предусмотренный законом десятидневный срок для удовлетворения требований истца истек: 23.09.2021 + 10 дн. = 03 октября 2021 года. По состоянию на сегодняшний день ответчик не исполнил требования истца о выплате денежного возмещения. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выполнения требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

В данном случае ценой выполнения работы, которая принимается для расчета неустойки, является стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 600 000 руб.

При этом судом принимаются во внимание следующие обстоятельства.

08 марта 2022 г. принят Федеральный Закон N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записке к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

Согласно Постановлению Правительства № 479 от 26.03.2022 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие применению с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, штраф и неустойка за период с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. не начисляется.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за нарушения срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 04.10.2021 по 28.03.2022 составит:

600 000 х 1% х 176 = 1 056 000 руб.

В силу п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 сумма неустойки в данном случае не может превышать 600 000 руб.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая ходатайство представителя ответчика и установленные обстоятельства дела, суд находит указанный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить размер такой неустойки до 200 000 руб.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17, при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание степень вины ответчика и все обстоятельства дела, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей выплате ответчиком в пользу истца в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканиию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 402 500 руб. (600 000 + 200 000 + 5 000) х 50%).

Учитывая ходатайство представителя ответчика и установленные обстоятельства дела, суд находит указанный размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить размер штрафа до 200 000 руб.

Таким образом, в остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «СЗ «КМ Парламент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом при подаче иска частично была уплачена госпошлина в размере 933 руб. (т.1 л.д.4).

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также пропорционально размеру удовлетворенных требований и по требованию о возмещении морального вреда с ответчика следует довзыскать госпошлину в бюджет в размере 11 500 руб.

Истцом в ходе рассмотрения дела были понесены судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 55000 руб. (т.1 л.д.39,40).

Данные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком в полном объеме, поскольку данные расходы суд признает разумными и обоснованными, они подтверждаются материалами дела.

В Постановлении Правительства Российской Федерации N 479 от 26.03.2022 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиков более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившим в силу с 29.03.2022 года, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022г. №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» п. 2, срок продлен до 30.06.2023 г.

В связи с указанными обстоятельствами по ходатайству представителя ответчика следует предоставить ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» отсрочку в части выплаты неустойки в размере 200 000 руб., штрафа в размере 200 000 руб., до 30 июня 2023 г. включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (адрес обезличен) (дата обезличена), к ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент», ОГРН <***>, о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» в пользу ФИО2 ФИО11 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 600 000 руб., неустойку за нарушения срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 200 000 руб., расходы на экспертные услуги ООО «Профлидер» в размере 55 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 933 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., всего 1 060 933 (один миллион шестьдесят тысяч девятьсот тридцать три) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований ФИО2 ФИО12 к ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» госпошлину в бюджет в размере 11 500 (одиннадцать тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» отсрочку в части выплаты неустойки в размере 200 000 руб., штрафа в размере 200 000 руб., до 30 июня 2023 г. включительно.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.