Мотивированное решение суда изготовлено: 24.09.2025 г.
2-6267/2025
УИД: 50RS0035-01-2025-006985-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи: Бондаревой А.В.
При помощнике ФИО4
с участием прокурора ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении
УСТАНОВИЛ
АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Свои требования мотивирует тем, что 10.02.2022г. ФИО1 заключила с АО "Банк БЖФ" кредитный договор №, на сумму 2 940 850 руб., сроком 182 мес., под 48% годовых. С даты следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно), 17,99% годовых- начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.
Решением Преображенского районного суда <адрес> от 30.01.2023г. исковые требования банка были удовлетворены, постановлено взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 3450224,67 руб., проценты за пользование кредитом в размере 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2940531,64 руб., начиная с 07.09.2022г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31451,12 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 38,80 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4680000 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.08.2023г. в отношении должника возбуждено исполнительное производство.
На основании выписки из домовой книги в спорной квартире в настоящее время зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
07.04.2025г. за исх. №,2008 ответчику направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета. В установленный срок требование истца выполнено не было.
На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения; снять с регистрационного; взыскать с ФИО1 в пользу истца госпошлину в размере 20 000 рублей.
Истец: АО «Банк БЖФ» в судебное заседание не явилась, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть деле в его отсутствие.
Ответчик: ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Третье лицо: Окружное управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> представитель ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Прокурор в заключение полагал иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, заслушав мнение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что 10.02.2022г. ФИО1 заключила с АО "Банк БЖФ" кредитный договор №, на сумму 2 940 850 руб., сроком 182 мес., под 48% годовых. С даты следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно), 17,99% годовых- начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.
Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 30.01.2023г. исковые требования банка были удовлетворены, постановлено взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 3450224,67 руб., проценты за пользование кредитом в размере 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2940531,64 руб., начиная с 07.09.2022г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31451,12 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 38,80 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4680000 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.08.2023г в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство 388814/23/50032-ИП.
В связи с тем, что жилое помещение не было реализовано в принудительном порядке, взыскатель принял предложение об оставлении этого имущества за собой и согласно акту от 19.03.2024г. судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ГУ ФССП по Московской области квартира по адресу: <адрес> АО «Банк БЖФ».
АО «Банк БЖФ» зарегистрировало за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>. зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ответа на запрос из УМВД России по г.о. Подольск ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
07.04.2025г. за исх. №,2008 ответчику направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета. В установленный срок требование истца выполнено не было.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Установив изложенные обстоятельства, факт перехода права собственности на квартиру, в которой зарегистрирован и проживают ответчики, к истцу, суд полагает необходимым требования о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы, понесенные истцом при подаче иска по оплате госпошлины в сумме 20 000 руб., подлежат взысканию с ФИО1
Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Банк БЖФ» к ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. /паспорт №/, ФИО2 20.06.2019г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. /паспорт №/, ФИО2 20.06.2019г.р. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. /паспорт №/, ФИО2 20.06.2019г.р. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий подпись А.В. Бондарева