УИД-16RS0...-13

... Дело № 2-6148/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре ФИО3, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗамалиеваАльфатаДжаудатовича к ООО «РентСити»,

о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту также – истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» (далее по тексту также –ответчик) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано, что ... между ФИО2 и ООО «РентСити» был заключён Договор № ДУ-208 участия в долевом строительстве Жилого комплекса по .... Подземная автостоянка. Корпус «Г». В силу п. 1.1. Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Подземную автостоянку. Подземная автостоянка - вновь создаваемая на Земельном участке подземная автостоянка, общей площадью 26 524,04 кв.м., количество этажей - 2. Согласно ч. 2 п. 1.4. Договора, передача производится по актам приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) дней с момента получения разрешения на ввод Подземной автостоянки в эксплуатацию, но не позднее .... В п. 3.1. Договора указано, что цена Машино-места на момент заключения Договора составляет 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается), исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади Объекта долевого строительства равной 41 509 (сорок одна тысяча пятьсот девять) рублей 43 копейки. Участником долевого строительства обязанность по оплате цены Машино-места была исполнена в полном объёме. Застройщик осуществил фактическую передачу Объекта долевого строительства путём почтового отправления односторонне подписанного акта приёма-передачи недвижимого имущества. Данный акт был получен Участником долевого строительства ... Истцом указывается, что Застройщиком были допущены нарушения в части своевременной передачи Объекта долевого строительства: такая передача должна была быть осуществлена ..., в то время как реальная передача была осуществлена ... ... Истец направил в адрес Ответчика претензию. Ответ на данную претензию не поступил до настоящего времени. В связи с необходимость разрешения настоящего спора, Истец обратился в ООО «БИТ ГРУП», с которым Истец заключил Договор на оказание юридических услуг. Размер вознаграждения ООО «БИТ ГРУП» составил 35 000 руб., которые были оплачены Истцом.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Ответчика неустойку в размере 115 866, 67 руб., моральный вред в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы в размере 35 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в суде иск не признал.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевомстроительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что ... между ФИО2 и ООО «РентСити» был заключён Договор № ДУ-208 участия в долевом строительстве Жилого комплекса по .... Подземная автостоянка. Корпус «Г».

В силу п. 1.1. Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Подземную автостоянку.

Подземная автостоянка - вновь создаваемая на Земельном участке подземная автостоянка, общей площадью 26 524,04 кв.м., количество этажей - 2.

Материал наружных несущих стен и каркаса объекта - со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из монолитного железобетона.

Материал перекрытий - сборные железобетонные предварительно напряженные пустотные плиты, фундамент- свайный.

Класс сейсмостойкости - 6 класс, класс энергоэффективности - В+, расположенная по адресу: ..., корпус «Г» на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060632:1460 (далее - Подземная автостоянка), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный настоящим Договором, передать Участнику долевого строительства машино-место в Подземной автостоянке для личного пользования, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену впорядке и на условиях настоящего Договора и принять указанный Объект с оформлением соответствующих документов.

Объект долевого строительства (Машино-место) - нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства для личного пользования после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Подземной автостоянки и входящее в состав подземной автостоянки.

Согласно ч. 2 п. 1.4. Договора, передача производится по актам приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) дней с момента получения разрешения на ввод Подземной автостоянки в эксплуатацию, но не позднее ....

В соответствии с п. 2.1.5. Договора, Застройщик обязан добросовестно выполнить свои обязательства по настоящему Договору.

В силу п. .... Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

В п. 3.1. Договора указано, что цена Машино-места на момент заключения Договора составляет 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается), исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади Объекта долевого строительства равной 41 509 (сорок одна тысяча пятьсот девять) рублей 43 копейки.

Участником долевого строительства обязанность по оплате цены Машино-места была исполнена в полном объёме.

Застройщик осуществил фактическую передачу Объекта долевого строительства путём почтового отправления односторонне подписанного акта приёма-передачи недвижимого имущества. Данный акт был получен Участником долевого строительства 08.04.2022 г.

Таким образом, Застройщиком были допущены нарушения в части своевременной передачи Объекта долевого строительства: такая передача должна была быть осуществлена 29.10.2021 г., в то время как реальная передача была осуществлена 08.04.2022 г.

15.04.2022 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию. Ответ на данную претензию не поступил.

Суд, руководствуясь п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 309, ст. 330 ГК РФ признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцу объекта недвижимости.

Просрочка надлежащего исполнения обязательства Застройщиком составила 158дней.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки суд считает обоснованными.

Неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства заявлена в размере 115866,67 рублей.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд (с учетом того, что ответчиком было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истца в размере 30 000 руб. за вышеуказанный период, что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

Положения абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года, которым предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно, подлежат применению в порядке исполнения решения суда.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года включительно.

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентировано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку требования о взыскании морального вреда и штрафа основаны на нормах законодательства о защите прав потребителей, то с учетом положений абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, пункта 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, взыскание которых прямо не предусмотрено нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ООО «БИТ ГРУП» Истец заключил Договор на оказание юридических услуг. Размер вознаграждения ООО «БИТ ГРУП» составил 35 00 руб., которые были оплачены Истцом.

С учетом обстоятельств дела, исходя из принципа разумности, принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, суд считает возможным присудить в пользу истца 10 000 рублей - расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.Казани в сумме 1100 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» в пользу ЗамалиеваАльфатаДжаудатовича неустойку в размере 30 000 руб., представительские расходы в размере 10000 руб.

ЗамалиевуАльфатуДжаудатовичув удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» в доход муниципального образования города Казани госпошлину в размере 1100 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин

Решение25.08.2022