Дело № 2-2499/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Шикеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 в лице своего представителя – ФИО4, обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Элисты мотивируя тем, что 11.05.2022 г. она приобрела в собственность нежилое здание – магазин, кадастровый номер , общей площадью 111,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 446 кв.м., кадастровый номер , расположенные по адресу: . Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Предыдущим собственником было получено разрешение на строительство (реконструкцию) вышеуказанного объекта недвижимости. Реконструкция магазина была начата прежним собственником, но завершена при истице. После окончания строительства (реконструкции) была увеличена общая площадь магазина до 191 кв.м., из которых 98,1 кв.м. – основная площадь, 93,9 кв.м. – вспомогательная. ФИО3, желая получить разрешение на ввод магазина, обратилась в Администрацию города Элисты, но получила отказ в связи с тем, что магазин построен и введен в эксплуатацию.

С учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки к магазину, кадастровый номер , Лит.В и Лит.б с доведением общей площади до 192 кв.м., назначение – нежилое, расположенного по адресу: .

В судебное заседание ФИО3 и ее представитель ФИО4 не явились, просят суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

Представитель Администрации города Элисты в судебное заседание не явился.

Представители Управления Росреестра по Республике Калмыкия, БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, сведения о причинах неявки суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных материалов дела, постановлением Администрации города Элисты № 4321 от 25.08.2015 г. утверждён градостроительный план земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером , общей площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: .

09.09.2015 г. ФИО1 получил разрешение Администрации города Элисты на строительство № 08-RU 08301000-449-2015 г. объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией – реконструкция магазина, общей площадью 191,84 кв.м., расположенного по адресу: . Срок действия разрешения – 15 апреля 2016 г.28.04.2022 г. ФИО1 продал ФИО3 нежилое здание магазина площадью 111, 3 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый номер , и земельный участок, общей площадью 446 кв.м., кадастровый номер , расположенные по адресу: .

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 11.05.2022 г. ФИО3 является собственником нежилого помещения – здание магазина, 1957 года строительства, кадастровый номер , общей площадью 111,3 кв.м., назначение – нежилое, расположенного по адресу: . Право собственности на здание магазина зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке 11.05.2022 г. за № -08/044/2022-19. Указанное строение возведено в пределах границ земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под магазин,

с кадастровым номером , общей площадью 446 кв.м., право собственности зарегистрировано 11.05.2022 г. за -08/044/2022-4.

Администрацией города Элисты от 08.06.2022 г. № М-1920/01-46 заявление представителя ФИО3 – ФИО4, о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства «Здание магазина», расположенного по адресу: , было оставлено без рассмотрения, поскольку по данным технического паспорта, выданным БУ РК «БТИ» от 20.05.2022 г., строительство (реконструкция) объекта капитального строительства уже завершено.

Как следует из экспликации указанного строения (технический паспорт по состоянию на 20.05.2022 г.), общая площадь здания магазина – 192,0 кв.м.: Литер № 1, пом. 1 - торговое помещение (30,4 кв.м.), Литер № 1, пом. 2 - торговое помещение (13,9 кв.м.), Литер № А, пом. 3 - склад (5,6 кв.м.), Литер № А, пом. 4 - подсобное помещение (11,4 кв.м.), Литер А пом. 5 - туалет (3,3 кв.м.), Литер А пом. 6 - коридор (3,8 кв.м.), Литер Б пом. 7 – топочная (21,3 кв.м.), Литер Б пом. 8 – туалет (1,3 кв.м.), Литер Б пом. 9 – коридор (8,4 кв.м.), Литер «а» пом. 10 – тамбур (4,9 кв.м.), Литер «б» пом. 11 – подсобное помещение (5,2 кв.м.), Литер В пом. 12 – коридор (12,7 кв.м.), Литер В пом. 13 – торговое помещение (53,8 кв.м.), Литер В пом. 14 – коридор (10,9 кв.м.), Литер В пом. 15 – подсобное помещение (5,1 кв.м.).

Из справки БУ РК «БТИ» № 52 от 31.05.2022 г. следует, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: , составляет 2100981 руб., в том числе самовольно возведены строения: пристройка (Лит.В) и пристройка (Лит.б), стоимостью 1014684 руб.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 112/07 ИП ФИО2, техническое состояние самовольных пристроек литер № В и № б, возведенных к зданию магазина по адресу: , соответствует нормативным требованиям градостроительных, строительных норм, действующих на период 2022 г. Вышеуказанные пристройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан, их дальнейшая эксплуатация не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости - пристройки к магазину Литера В (помещения 12,13,14,15) площадью 82,5 кв.м., Литера б (помещение 11) площадью 5,2 кв.м., кадастровый номер , назначение – нежилое, расположенного по адресу: , с доведением общей площади магазина до 192 кв.м., из которых 98,1 кв.м. – основная площадь, 93,9 кв.м. – вспомогательная.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова