31RS0003-01-2023-000668-86 Дело № 2-481/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Борисовка 18 декабря 2023 года
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,
при секретаре Несвитайло О.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя - адвоката Бондарева Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилые дома в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором сослалась на то, что в 2005 году приобрела у ФИО2 два жилых дома, расположенные на одном земельном участке, по адресу: <адрес>.
ФИО1 за указанные объекты недвижимости передала наследнику ФИО2 денежные средства в размере 100000 рублей.
Договор купли-продажи составлен не был, поскольку продавец не оформила своих наследственных прав на данный земельный участок и находящиеся на нем жилые дома.
С 2005 года ФИО1 проживает в указанном домовладении, владеет и несет бремя его содержания.
Ввиду изложенного, истец по настоящее время не может оформить право собственности на данные объекты недвижимости, в связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали требования искового заявления по изложенным в нем обстоятельствам.
Ответчик ФИО2, извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, электронным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено за истечением срока хранения 02.12.2023 г.
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Поэтому суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно выписки из ЕГРН, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены два жилых дома: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности не зарегистрировано (л.д. 13-18).
Технический паспорт на указанное домовладение составлен 16.08.2005 г., из которого следует, что собственник отсутствует (л.д. 23-26).
Из справки администрации городского поселения «Поселок Борисовка» следует, что собственником указанного домовладения, являлась ФИО5 (л.д. 11).
Согласно свидетельства о смерти, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5 следует, что единственным наследником к имуществу умершей, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являлась ответчик ФИО2, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на денежный вклад.
В расписке ФИО2 подтвердила получение от ФИО1 денежных средств в размере 100000 рублей за продажу вышеуказанных жилых домов (л.д. 10).
Согласно платежных квитанций, истец содержит вышеуказанное домовладение, лицевые счета открыты на ее имя (л.д. 19-22).
В судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердила суду, что ФИО1 купила в 2005 году домовладение у ФИО2, по адресу: <адрес>. Указанное домовладение ФИО2 осталось после смерти ее матери ФИО5 ФИО1 въехала со своей дочерью для проживания в указанное домовладение. ФИО1 осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок, пользуется имуществом открыто.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Исследованными доказательствами подтверждается, что ФИО1, приобретая жилые дома, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, поскольку между продавцом и покупателем были достигнуты все существенные условия, которые выполнены сторонами.
Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. С момента передачи жилых домов, открыто пользуется ими, осуществляя правомочия собственника.
Доводы истца о непрерывном владении имуществом на протяжении более 17 лет, подтверждаются приведенными выше доказательствами.
Поэтому суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий для признания за ФИО1 права собственности на жилые дома в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2023 г.
Судья В.Ю. Стародубов