№ 2-406/2022 37RS0015-01-2022-000630-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г. Приволжск
Приволжский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Философова Д.С.,
при секретаре Шеламовой И.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Марьевской Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 000 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, распложенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 ДАТА приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у ФИО2 за 15 000 руб., которому указанный дом принадлежал в порядке наследования после смерти его родителей ФИО3, ФИО4. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 на праве личной собственности.
Истец указывает, что она 2006 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными, следит за сохранностью и техническим состоянием указанного имущества, несет расходы по его содержанию, кто либо за указанный период времени своих прав на указанное имущество не предъявлял и не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе наследственному либо выморочному имуществу.
Право собственности на указанный дом в установленном порядке за ФИО1 зарегистрировано не было. В настоящее время надлежащим образом зарегистрировать сделку не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО2, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Марьевская Ю.С., действующая на основании доверенности от ДАТА, ордера № от ДАТА, поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области, извещенная о дате, времени и месте судебного надлежащим образом, в суд своего представителя не направила. От представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДАТА №, в суд представлено заявление от ДАТА, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Управление Росреестра по Ивановской области), извещенное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, представило отзыв от ДАТА № на иск, в котором просило рассмотреть дело без участия представителя.
Третьи лица ФИО6 (ранее до ДАТА - ФИО7), ФИО8 соответственно дочь и жена умершего продавца ФИО2, привлеченные к участию в деле на основании протокольного определения суда от ДАТА, в судебное заседание ДАТА, ДАТА не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались по известным суду адресам регистрации дважды надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, возражений, в том числе против рассмотрения дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не заявляли.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть в отсутствие истца, представителей ответчика, третьих лиц, их представителей, извещенных о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Марьевскую Ю.С., исследовав все представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе показания свидетелей, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19).
По смыслу ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-п «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9», складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной. Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 1142, ч. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Судом установлено, что ФИО1 ДАТА приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО2 за 15 000 руб., что подтверждается распиской от ДАТА о получении ФИО2 денежных средств.
Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 на праве личной собственности, что подтверждается сведениями Постановления Главы администрации Горко-Чириковского сельского Совета от ДАТА №, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользование землей от ДАТА №, представленными в материалы дела Администрацией Приволжского района Ивановской области по запросу суда.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
ФИО2 является наследником своих родителей ФИО3, умершего ДАТА, и ФИО4, умершей ДАТА,
ФИО2, ДАТА года рождения, умер ДАТА.
Согласно ответу нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО10 от ДАТА № к имуществу умершего ДАТА ФИО3 заведено наследственное дело №, наследником по закону является супруга ФИО4, которой наследственное имущество в виде компенсации на оплату ритуальных услуг было принято.
Из указанного ответа также следует, что к имуществу умершей ДАТА ФИО4 заведено наследственное дело №, наследником по завещанию является ФИО11, наследником по закону и по завещанию является сын – ФИО2, которыми принято наследство в виде денежных вкладов и недополученной пении.
ФИО7 (в настоящее время с ДАТА - ФИО6), ДАТА года рождения, ФИО8 приняли наследство по закону после смерти ФИО2 в виде 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м. и 1/2 доли садового домика площадью 60,2 кв.м. под номером 878 в садоводческом товариществе «Энергостроитель №» в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДАТА. Иного наследственного имущества наследниками ФИО2 принято не было.
В материалах дела представлена расписка ФИО8 от ДАТА, в которой он указывает, что отказывается от всех прав на дом по адресу: <адрес>, который принадлежал его родителям.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, изготовленному кадастровым инженером ФИО12 от ДАТА, площадь объекта недвижимости составляет 65,2 кв.м..
Из представленных истцом квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг по электроснабжению оказываемых по адресу: <адрес> следует, что их оплата производится своевременно, в полном объеме, задолженность отсутствует. Истцом также представлены товарные документы, подтверждающие заключение договоров страхования имущества по указанному адресу.
Допрошенная в судебном заседании от 01.12.2022 года свидетель Б.Л.А. пояснила, что была близко знакома с собственником указанного дома ФИО3, его женой ФИО4, их детьми ФИО2, ФИО8, что до 2015 года работала страховым агентом и заключала договоры страхования с ФИО1. Пояснила, что ФИО2 являлся ее двоюродным братом, что по его просьбе поиском покупателей на указанный дом занималась она, получала деньги от ФИО1 и передавала ей ключи от дома. После получения денежных средств передала их в равных долях ФИО2, ФИО8, которые проживали в других городах в г. Волгореченск Костромской области, в г. Санкт-Петербург соответственно и не проявляли интереса к указанному наследственному имуществу и не выражали намерений вступать в права наследства на указанный дом и земельный участок. Кроме расписки о получении денежных средств каких-либо иных документов при продаже дома не составлялось.
Факт добросовестного, открытого, непрерывного давностного владения ФИО1 и ее супругом указанным жилым домом и земельным участком, как своими собственными, несения расходов по содержанию, охране указанного имущества, факт отсутствия проявления интереса со стороны потенциальных наследников как наследственному имуществу, а также как к выморочному также подтверждается показаниями допрошенных свидетелей ФИО13, ФИО14, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг, фотографиями, отражающими состояние дома летом 2007 года и летом 2019 года, подтверждающие факт надлежащего содержания имущества.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, их показания логичны, последовательны и подтверждаются иными доказательствами, представленными в материалах дела.
Таким образом, с момента смерти ФИО3, ФИО4 указанный жилой дом и земельный участок фактически принадлежали ФИО2, который фактически распорядился указанными объектами недвижимого имущества в пользу истца. Свои права на наследство в отношении указанного имущества ФИО2, а также его наследники, принявшие иное наследственное имущество, не оформили, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляли, против удовлетворения иска не возражали, каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не совершали, намерений вступление в права наследства в отношении имущества, находящегося д. Косиково Приволжского района Ивановской области не заявляли.
Факт наличия наследников, принявших иное наследство в другом субъекте Российской Федерации не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом указанными земельным участком и жилым домом, поскольку истец владеет им как сособственник, которая стала владеть им с 24.11.2006 года и по настоящее время – более 15 лет.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что владение истцом спорным имуществом земельным участком и жилым домом в целом началось в ноябре 2006 года, то есть более 15 лет назад, являлось и является добросовестным и непрерывным, осуществлялось и осуществляется открыто, как собственным. Истец следит за сохранностью жилого дома, использует земельный участок, производит ремонты, несет расходы по содержанию. Никто из наследников ФИО2 не вступил во владение и пользование наследственным имуществом. Потенциальные наследники указанного имущества в течение всего срока не приняли и не намерены принимать меры к оформлению указанного имущества, несению расходов по его содержанию.. В этой связи имеются достаточные правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на указанный земельный участок и жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, <...>
-право собственности на жилой дом, площадью 65,2 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками в соответствии с Техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО12 от ДАТА,
-право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 000 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Философов Д.С.
Мотивированное решение суда составлено «9» января 2023 года.