Дело №2-3608/2025

73RS0001-01-2025-005422-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Мухаметзянове Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО12 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор) в сумме <данные изъяты> в том числе основного долга в сумме <данные изъяты> процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга в размере <данные изъяты> в месяц, неустойки на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и на будущее время с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства в размере <данные изъяты> в день, неустойки на основной долг за несвоевременный возврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и на будущее время по день возврата долга в размере <данные изъяты> в день. В погашение задолженности по Договору истец просил обратить взыскание путём продажи с публичных торгов жилого дома общей площадью <данные изъяты> (кадастровый номер №) и земельного участка общей площадью <данные изъяты> (кадастровый номер №) по адресу: <адрес> (далее – Дом и Участок) с начальной продажной ценой Дома в сумме <данные изъяты> и Участка - в сумме <данные изъяты> Кроме того, истец просил возместить расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что по Условиям Договора истец предоставил ответчику <данные изъяты> под <данные изъяты> в месяц, а ответчик обязан был до ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца выплачивать проценты по <данные изъяты> Ответчик свои обязательства не исполнил, допустил просрочку платежей. В обеспечение исполнения обязательств по Договору ответчик предоставил истцу в Дом и Участок.

В судебное заседание стороны не явились.

Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, в дополнительных пояснениях просил при определении начальной продажной цены заложенного имущества использовать стоимость заложенного имущества исходя из выводов судебной экспертизы, а именно учесть рыночную стоимость Участка в сумме <данные изъяты> рыночную стоимость Дома в сумме <данные изъяты> Кроме того, указал что исполняя Договор, ответчик перечислил в счёт уплаты процентов следующие суммы: <данные изъяты> Ответчик допустил просрочку внесения платежей, однако истец счёл возможным принять платежи, произведённые ДД.ММ.ГГГГ в счёт просроченных платежей за ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно на дату подачи иска имелась просрочка по платежам <данные изъяты>

Ранее в суде ответчик ФИО13 иск признал частично, не оспаривал заявленный истцом размер задолженности по основному долгу и процентам, указал на занижение истцом рыночной стоимости заложенного имущества и завышение неустойки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику <данные изъяты> под <данные изъяты> в месяц на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязан был ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца в период ДД.ММ.ГГГГ выплачивать проценты по <данные изъяты> и до ДД.ММ.ГГГГ основной долг в сумме <данные изъяты> и проценты в сумме <данные изъяты>

В соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в обеспечение исполнения обязательств по Договору, предоставил истцу в залог Дом и Участок.

Ответчик не исполнил обязательства по Договору, допустил просрочку исполнения обязанности по ежемесячному внесению платежей по <данные изъяты> до 20 ДД.ММ.ГГГГ. Платёж за ДД.ММ.ГГГГ и последующие платежи по процентам ответчиком не внесены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, содержащую требование о досрочном расторжении Договора.

В соответствии с пунктом № Договора кредитор вправе требовать досрочного расторжения Договора при просрочек исполнения заемщиком денежных обязательств более чем на месяц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать расторжения договора и досрочного возврата суммы кредита, уплату неустойки в случае неисполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Кредитор имеет право потребовать от заёмщика, а заёмщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Ко дню рассмотрения дела ответчица задолженность по кредиту не выплатила.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предусмотренные Договором основания для расторжения Договора и досрочного возврата всей задолженности имеются. Ответчик практически прекратил исполнение обязанности по ежемесячному внесению платежей в сумме <данные изъяты> не выплатил проценты, предусмотренные Договором с ДД.ММ.ГГГГ и не удовлетворил требование кредитора о возврате всей задолженности.

С учётом этого суд находит обоснованными требования истца о взыскании основного долга в сумме <данные изъяты> процентов с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и за период с <данные изъяты> а также по день уплаты основного долга в размере <данные изъяты> в месяц на сумму остатка основного долга.

Согласно пунктам № Договора, в случае просрочки уплаты основного долга и или процентов заемщик уплачивает пеню в размере <данные изъяты> от суммы основного долга за каждый день просрочки платежа. По основному долгу пени насчитываются по истечении 10 дней с момента отправки уведомления о досрочном возврате займа, а по процентам, со следующего дня, считая от даты пропущенного платежа.

При разрешении требования о взыскании неустойки суд находит обоснованными возражения ответчика о несоразмерности неустойки, установленной в размере <данные изъяты> годовых <данные изъяты> Указанная неустойка в 22 раза превышает учётную ставку на день рассмотрения дела (365 / 16,5).

В пунктах 69 -75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся следующие разъяснения. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Взыскание заявленной истцом пени в размере <данные изъяты> в день на всю сумму основного долга <данные изъяты> в том числе с учётом уменьшения пени за просрочку выплаты процентов до <данные изъяты> и пени за просрочку возврата долга <данные изъяты> суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает неустойку на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ) до <данные изъяты>., а неустойку на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>

Поскольку на день рассмотрения дела обязательства по Договору ответчиком не исполнены, суд взыскивает с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере предусмотренном Договором.

По ходатайству ответчика по делу проведена экспертиза для разрешения вопроса о рыночной стоимости заложенных Дома и Участка.

Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость Дома составляет <данные изъяты> рыночная стоимость Участка – <данные изъяты> Указанную оценку рыночной стоимости заложенного имущества стороны не оспаривают.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма задолженности по Договору превышает 5% от стоимости Дома и Участка. Длительность просрочки превышает три месяца. При таких обстоятельствах имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьи 54 указанного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании отчета оценщика. Она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенных Дома и Участка подлежит определению в размере 80% от их рыночной стоимости, а именно начальная продажная цена Дома определяется судом в размере, начальная продажная цена Участка – в размере.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО14 к ФИО15 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО16 в пользу ФИО17 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> в том числе основной долг <данные изъяты> проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пени за просрочку выплаты процентов и основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО18 в пользу ФИО19 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга в размере <данные изъяты> в месяц на сумму основного долга.

Взыскать с ФИО20 в пользу ФИО21 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга за просрочку уплаты процентов пени в размере <данные изъяты> в день на сумму основного долга.

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО23 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга за просрочку возврата основного долга пени в размере <данные изъяты> в день на сумму основного долга.

В погашение задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на расположенные по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером № с начальной продажной ценой <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № с начальной продажной ценой <данные изъяты>

В остальном в удовлетворении требований ФИО24 к ФИО25 о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ФИО26 в пользу ФИО27 в возмещение расходов на оплату госпошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного решения 28.11.2025.