РЕШЕНИЕ по делу № 2-316/2022

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Грязовецкое о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Грязовецкое о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указала, что .../.../... года умер Т., который приходился ей отцом, однако в свидетельстве о рождении последний в качестве отца не указан. После его смерти осталось наследство в виде дома и земельного участка, распложенных по адресу: ..., которыми она пользуется более 25 лет, платит налоги, вносит коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, дополнительно пояснила, что в спорном доме их семья проживала с .../.../... года. После смерти Т. она поддерживает дом в надлежащем состоянии, продолжает обрабатывать земельный участок, владеет имуществом как своим собственным на протяжении более 25 лет, никто претензий ей не предъявлял; с ее разрешения в жилом помещении сначала проживала семья ее сына К., в настоящее время сдает жилой дом в найм С.

Представитель ответчика администрации городского поселения Грязовецкое в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили отзыв, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не имеют.

Определением суда от 28 апреля 2022 год, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, в котором решение оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав истца ФИО1, свидетеля С., приходит к следующему.

Т. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу:...,на основании договора купли-продажи от 15.07.1965 года №..., что подтверждается сведениями БУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Согласно выписке из ЕГРН указанное здание поставлено на кадастровый учет 24.11.2011, имеет кадастровый номер №...; назначение здания – жилое, количество этажей – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на дом в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., был предоставлен Т. в собственность бесплатно на основании постановления администрации г.Грязовца от 06.10.1992 № 398 «О юридическом закреплении земельных участков в собственность». Т. был выдан государственный акт на право собственности на землю №....

.../.../... года Т. умер (запись акта о смерти №... от .../.../... года).

Согласно информации из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Т. не заводилось.

Судом установлено, что на дату смерти Т. был зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении один.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживала в спорном жилом доме до .../.../..., вместе со своей матерью и Т., которого считала своим отцом. До смерти последнего ухаживала за ним, организовала похороны. После смерти Т. стала владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, осуществляет ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги; с ее разрешения в жилом помещении сначала проживала семья ее сына К., в настоящее время сдает жилой дом в найм С. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду платежными документами о внесении платы за коммунальные услуги, домовой книгой, показаниями свидетеля С., данными в судебном заседании, не доверять которым у суда оснований не имеется.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что ФИО1 более 25 лет непрерывно, открыто, добросовестно относилась к спорному имуществу как к собственному, при этом за весь период владения указанным домом и земельным участком никто прав на домовладение не заявлял, претензии у ответчика и третьих лиц отсутствуют, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: ...

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности:

- на жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер №....

- на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2022 года.