УИД 77RS00034-02-2025-013819-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14480/2025

по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Стройком» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать расходы на устранение недостатков оконных блоков квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование своих требований указали, что 29.06.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 50:2/1/646нв/СЭР, согласно условий которого ответчик обязался предать истцам объект долевого строительства по адресу: адрес, адрес, кв. 2/1. При проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта, составленного ИП фио, согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков оконных блоков составляет сумма Претензия истцов с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 29.06.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 50:2/1/646нв/СЭР, согласно условий которого ответчик обязался предать истцам объект долевого строительства по адресу: адрес, адрес, кв. 2/1.

Как указали истцы в иске, при проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта, составленного ИП фио, согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков оконных блоков составляет сумма

Претензия истцов с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.

Истцы в настоящем иске просят взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков оконных блоков в размере сумма

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 14.03.2024 по делу № 2-562/2024 с ответчика в пользу истцов взысканы расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 50:2/1/646нв/СЭР от 29.06.2021 в размере сумма, а также неустойка в размере сумма, компенсация морального вреда и судебные расходы.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции от 26.12.2024 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку ранее Щербинским районным судом адрес от 14.03.2024 с ответчика в пользу истцов были взысканы расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма и неустойка в размере сумма, а всего сумма, что превышает 3 процента от цены договора участия в долевом строительстве (сумма – цена договора х 3% = сумма), требования истцов о взыскании расходов на устранение недостатков оконных блоков подлежат отклонению.

При этом, суд отмечает, что истцами была проведена досудебная экспертиза специалистами ООО «Независимый центр экспертизы и права», а также была проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертами ООО «Глав-эксперт», в ходе которых эксперты, проводившиеся вышеуказанные исследования, могли выявить недостатки оконных блоков объекта долевого строительства.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков оконных блоков, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Стройком» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года

Судья