Решение по делу № 2-201/2025 от 17.01.2025

Дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж лит. «Г» и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец (с учётом дополнения доводов и изменения требований) указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключён нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 приобрел гараж, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 настоящего договора, гараж состоит из основного кирпичного строения общей полезной площадью 33,20 кв.м., значащийся под лит. «Г».

Согласно п.3 данного договора, указанный гараж принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается Регистрационным удостоверением и Справкой БТИ Яблоновского ККПиБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж по заявлению сторон продавец продал покупателю за 9 000 000 (девять миллионов) рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью при подписании настоящего договора.

В соответствии с п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на гараж с момента регистрации договора в БТИ Яблоновского ККПиБ.

В свою очередь, ФИО3 были переданы ФИО2 документы, а именно: постановление главы Яблоновского поселкового округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, генплан застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ истец на законных основаниях пользуется и владеет гаражом, однако, по независящим от него обстоятельствам, после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кадастровый учет гаража и земельного участка под ним в порядке межведомственного взаимодействия не был произведён.

В связи с изложенным, ФИО2 в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, которые не учтены по сведениям ЕГРН.

ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> отдела

Управления Росреестра по <адрес> о постановке на учёт гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

<адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, на том основании, что на представленном ФИО2 договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует регистрационная надпись филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, подтверждающая проведённый ранее государственный технический учёт объекта недвижимости.

Истец обратился в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, однако ФИО2 последним было отказано в проставлении регистрационной надписи на договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ФИО2, в целях обеспечения возможности кадастрового учета, обратился к кадастровому инженеру для определения площади гаража, расположенного по адресу: <адрес> и площади земельного участка, находящегося под строением с определением его точек координат.

По результатам чего, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составила 28,3 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка составила 30 +/- 7, а также определены поворотные точки координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

ФИО2, с учетом уточнения требований, просит признать за ним право собственности на гараж лит. «Г», площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 30 +/- 7, расположенный под гаражом лит. «Г» по адресу: <адрес>, местоположение которого соответствует каталогу координат, приведённых в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительности причин неявки суд не уведомил. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица и третье лицо – администрация ФИО6, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключён нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 приобрел гараж, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> отдела

Управления Росреестра по <адрес> о постановке на учёт гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО2 на основании возмездной сделки приобрел гараж, которым владеет с середины 1997 года.

Наличие каких-либо претензий со стороны администрации ФИО6 или ФИО3 к истцу – не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Между тем, согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

В силу п. 1 ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

На основании Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", Постановления Кабинета Министров - Правительства Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ N 379 "О проведении сплошной инвентаризации оценки (переоценки) строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на право собственности", оценка и регистрация строений и сооружений принадлежащих гражданам на праве собственности осуществлялась бюро технической инвентаризации (БТИ).

В силу ст. 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ, впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его нужно поставить как ранее учтенный объект недвижимости в соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости: -на основании документа, подтверждающего ранее осуществленный учет указанного объекта недвижимости; - на основании правоустанавливающего документа (подлинника), подтверждающего регистрацию права собственности на объект недвижимости, выданный уполномоченным органом местного самоуправления или органом, осуществляющим государственную регистрацию права в тот момент времени.

Исходя из системного толкования вышеприведённых норм закона, при решении вопроса о признании за истцом права собственности на гараж, суд также учитывает положения п.1 ст.163 ГК РФ, в соответствии с которой нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ч.5 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Принимая во внимание, что требование истца кроме прочего, основано на нотариально удостоверенной сделке, подлинность которой не опровергнута, суд, с учетом п.1 ст.163 ГК РФ и ч.5 ст.61 ГПК РФ, считает признать за ФИО2 право собственности на гараж лит. «Г», площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, в силу п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

С учётом изложенного, суд считает признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 30 +/- 7, расположенный под гаражом лит. «Г» по адресу: <адрес>, местоположение которого соответствует каталогу координат, приведённых в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж лит. «Г», площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> и/или ФГБУ УФСГ регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности ФИО2 в отношении гаража лит. «Г», площадью и расположенного под ним земельного участка по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо