Дело № 2-3024/2025 (М-2525/2025)

(43RS0001-01-2025-003593-73)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 01 октября 2025 года

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Филиала Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» Кировское отделение № 8612 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Филиала Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» Кировское отделение №8612 обратилось в Ленинский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявления указано, что 08.12.2023 года между ПАО «Сбербанк России» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор <***>, по которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 5990000 рублей под 18,5 % годовых на срок до 12.12.2053 года. Согласно Договора, погашение кредита производится ежемесячно, аннуитетными платежами согласно графика, за пользование кредитом Заемщик оплачивает проценты. Обязательства по кредитному договору исполнены банком в полном объеме. Заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита, процентов не исполняет надлежащим образом, требования банка игнорирует. Ссылается на положения ст. 309, 310, 330, 334, 348, 450, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточнений, просит суд:

- расторгнуть кредитный договор <***> от 08.12.2023 года, заключенный с ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору <***> от 08.12.2023 года за период со 12.09.2024 по 07.05.2025 года включительно в размере 4686633,75 рубля, в том числе основной долг 4275390,95 рублей, проценты в размере 396275,33 рублей, неустойку в размере 14967,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 76806,44 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 445600 рублей; способ реализации: продажа с публичных торгов.

Истец ПАО Сбербанк явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ранее представитель истца ФИО2 поясняла, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на приобретение земельного участка и строительство дома в сумме 5990000 рублей, сроком до 2053 года. Начиная с 12.09.2024 года ответчик перестал платить по кредиту.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, от получения судебной корреспонденции уклонился. Ранее в судебном заседании пояснял, что 08.12.2023 года заключил кредитный договор на сумму 5990000 руб., под залог земельного участка. Денежные средства взял на строительство дома. Сперва платил по кредиту, потом перестал, поскольку банк стал производить неправомерные действия, с иском не согласен. Банк не помог в решении вопроса. Пояснил, что принес проект дома в банк. Проект был одобрен. Начал работы на участке: поставил фундамент, раскопал скважину, нанял работников, купил материал. Потом решил, что маленькая квадратура. Банк не хочет помогать, нет взаимопонимания, поэтому перестал платить кредит. Не согласен с установленной начальной продажной стоимостью недвижимости.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие своевременно извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п.2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, регулирующей правоотношения по договорам займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.1).

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением Залогодателя и Залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2023 года между ПАО «Сбербанк России» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор <***>, по которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит «Строительство жилого дома» в сумме 5990000 рублей под 8 % годовых на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления первой части кредита.

Согласно Договора, погашение кредита производится ежемесячно, аннуитетными платежами согласно графика, за пользование кредитом Заемщик оплачивает проценты.

Обязательства по кредитному договору исполнены Банком в полном объеме, сумма кредита зачислена на счет Заемщика ФИО1 {Номер изъят}, открытом 12.12.2023 года, что подтверждается Справкой ПАО Сбербанк о зачислении суммы кредита (л.д.30).

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, заемщиком не надлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору. Заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита, процентов за пользование кредитом не исполняет надлежащим образом, требования банка игнорирует.

В соответствии с п.12 Индивидуальных условий кредитования, предоставляемый Заемщику кредит имеет целевой характер – для приобретения объекта недвижимости: земельного участка, находящегося по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилого дома в д. Олинцы.

В соответствии с п.11 Индивидуальных условий кредитования, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору, Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Индивидуальных условий договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитования предусмотрена ответственность Заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) обязательств Заемщика по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, имеющий кадастровый {Номер изъят}, принадлежит на праве собственности ФИО1 {Дата изъята} года рождения. 11.12.2023 года право собственности зарегистрировано в Росреестре. 11.12.2023 года зарегистрирована ипотека в силу закона на срок с 11.12.2023 года на 360 месяцев.

Согласно заключения судебной экспертизы {Номер изъят}, подготовленной ООО «КРЭОЦ», рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой земельный участок, расположенный по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, составляет 557000 рублей, с учетом улучшений.

В соответствии с пп.4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, начальная продажная цена залогового имущества – земельного участка, с учетом улучшений, составляет 445600 рублей (557000 * 80% = 445600).

Банк направил Заемщику требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Согласно расчету задолженности, представленному ПАО Сбербанк, за период со 12.09.2024 по 07.05.2025 года включительно, общая задолженность по кредитному договору составляет 4686633,75 рубля, в том числе основной долг 4275390,95 рублей, проценты в размере 396275,33 рублей, неустойка в размере 14967,47 рублей (л.д.44).

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку Заемщиком надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору, задолженность не погашается в соответствии с условиями обязательства, доказательств иного суду сторонами не представлено, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 08.12.2023 года, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истец понес расходы на оплату госпошлины в размере 76806,44 рублей, что подтверждается платежным поручением № 81621 от 23.05.2025 года.

Указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка (Кировского отделения № 8612) к ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный {Дата изъята} между ФИО1 и ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка (Кировского отделения № 8612).

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору <***> от 08.12.2023 года за период со 12.09.2024 по 07.05.2025 года включительно в размере в размере 4686633,75 рубля, в том числе основной долг 4275390,95 рублей, проценты в размере 396275,33 рублей, неустойку в размере 14967,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 76806,44 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, имеющий кадастровый {Номер изъят}, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1 с установлением начальной продажной стоимости 445600 рублей, определить способ реализации: продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2025 года.

Судья Бессарапова Е.Н.