УИД №23RS0051-01-2021-002921-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Комарове В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4869/2022 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что на основании договора аренды недвижимого имущества №3-Т/2020 от 10.11.2020г. и акта приема-передачи от 01.12.2020г. передала во временное пользование ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: ****. Однако, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, за период с 01.12.2020г. по 15.06.2021г. за ответчиком числится задолженность в размере 139 089 руб. 93 коп. Ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств истец 25.05.2021г. направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с требованием погасить задолженность по оплате арендных платежей, которое оставлено ответчиком без внимания. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец просила взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам в размере 139 089 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Заочным решением Тимашевского районный суд Краснодарского края от 27.09.2021г. исковые требования удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность по арендным платежам в размере 139 089 руб. 93 коп. и судебные расходы в размере 6 000 руб.
Определением Тимашевского районный суд Краснодарского края от 29.11.2021г. заочное решение от 27.09.2021г. – отменено, производство по делу возобновлено.
Определением Тимашевского районный суд Краснодарского края от 19.04.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, а ФИО3 исключена из числа ответчиков.
Определением Тимашевского районный суд Краснодарского края от 07.06.2022г. настоящее дело направлено по подсудности в Солнцевский районный суд г. Москвы.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, с учетом ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 10.11.2020г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) подписан договор аренды №****, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество (сооружение) легкой конструкции, а именно нежилые помещения №3 и №4 по адресу: ****, для использования в личных целях.
Пунктом 2.2.1. договора предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы.
В соответствии с п. 3.2 договора, ежемесячная величина арендной платы составляет 40 000 руб.
01.12.2020г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
Как указывает истец, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, за период с 01.12.2020г. по 15.06.2021г. за ответчиком числится задолженность в размере 139 089 руб. 93 коп.
25.05.2021г. ИП ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с требованием погасить задолженность по оплате арендных платежей, которое оставлено ответчиком без внимания.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО3 в ходе судебного разбирательства указывала на то, что договор аренды не подписывала, помещения во временное владение и пользование ей не передавались.
Для проверки доводов ФИО3 определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 07.12.2021г. по настоящему делу назначена судебная почерковедческая экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «ГОСЭКСПЕРТ».
Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы, составленному экспертами ООО «ГОСЭКСПЕРТ», подпись от имени ФИО4, расположенная в строке «Ефимова Юлия Михайловна», внизу третьего лица договора аренды №**** от 10.11.2020г. выполнена не ФИО4, а другим лицом.
Оснований не доверять заключению судебной почерковедческой экспертизы у суда не имеется.
Исходя из установленных судом вышеуказанных обстоятельств, ФИО3 исключена из числа ответчиков.
Как указывала ФИО3 договор аренды недвижимого имущества был подписан ее сожителем ФИО2 без ее согласия и без ее ведома.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об указанных ответчиком обстоятельствах, не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО3 договор аренды не заключала и не подписывала, а каких-либо доказательств, свидетельствующих о заключении договора аренды ФИО2, не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.
Судья А.А. Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 12.12.2022