Дело № 2-1496/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шатровой Р.В.,
при секретаре Корж В.А.,
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Роговой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Инвестторгбанак» к Лобанову А11, Лобанову А12, ФИО1 А13 о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
АО «Инвестторгбанак» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 29 декабря 2011 года между КБ «Канский» (ООО) и ФИО2 заключен кредитный договор для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х. В результате неисполнения кредитных обязательств решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 05 марта 2015 года с ФИО2 взыскана сумма задолженности, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х. Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09 февраля 2017 гола произведена замена взыскателя по закладной на ПАО «Инвестиционный торговый банк». В виду того, что АО «Инвестторгбанак» перешло право собственности на указанную квартиру, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользование жилым помещением, снять с регистрационного учета.
04 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5
В судебном заседании представитель истца АО «Инвестторгбанак» ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.
В судебное заседание представитель третьего лица отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Красноярскому краю, трете лицо ФИО5 не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Считая ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в связи с их неявкой в суд, и согласием истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Роговой А.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что 29 декабря 2011 года между КБ «Канский» (ООО) и ФИО2 заключен кредитный договор У, в соответствии с которым последнему предоставлены денежные средства для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х. Обеспечением представленного кредита является ипотека квартиру в силу закона, права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной, владельцем которой являлся ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1».
Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 05 марта 2015 года исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» удовлетворены: с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» взыскана задолженность по кредитному договору У от 29 декабря 2011 года в размере 2 238 643 рублей 24 копейки; с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 295 рублей 60 копеек; обращено взыскание на заложенное по договору имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой 48,0 кв.м., расположенную по адресу: Х, кадастровый У, определив способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов; определена начальная продажная цена заложенного имущества – трехкомнатной квартиры, общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой 48,0 кв.м., расположенной по адресу: Х, в размере 3 000 000 рублей.
Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист ФС У.
Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09 февраля 2017 года произведена замена взыскателя с ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» на АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (в настоящее время АО «Инвестторгбанак»), в том числе и по закладной У от 11 января 2012 года.
На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство У-ИП от 22 мая 2017 года, в рамках которого проведены публичные торги.
В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 25 декабря 2019 года заложенное имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: Х реализовано не было, в связи с чем взыскателю направлено предложение оставить имущество за собой.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19 апреля 2023 года собственником Х в Х является АО «Инвестторгбанак».
Исходя из выписки из домовой книги от 12 июля 2022 года, в Х, расположенной по адресу: Х, на регистрационном учете состоят: ФИО3 с 00.00.0000 года, ФИО4 с 00.00.0000 года, ФИО2 с 00.00.0000 года.
Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Х в Х в Х зарегистрированы ФИО2 с 00.00.0000 года, ФИО3 с 00.00.0000 года, ФИО4 с 00.00.0000 года зарегистрирована по адресу: Х.
При этом, представителем ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании 04 мая 2023 года указано на то, что ФИО4 фактически проживает по адресу: Х.
21 июля 2022 года в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлено требование о выселении и освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, направленное требование осталось без удовлетворения.
По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, учитывая, что к АО «Инвестторгбанк» перешло право собственности на жилое помещение, на которое обращено взыскание, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что является основанием для прекращения права пользования жилом помещением членами семьи прежнего собственника.
При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, данное решение является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что требования удовлетворены, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке уплаченная госпошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования акционерного общества «Инвестторгбанак» удовлетворить.
Прекратить право пользования Лобанова А14, 00.00.0000 года года рождения, Лобанова А15, 00.00.0000 года года рождения, ФИО1 А17, 00.00.0000 года года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: Х.
Выселить Лобанова А18, 00.00.0000 года года рождения, Лобанова А19, 00.00.0000 года года рождения, Лобанову А20, 00.00.0000 года года рождения, из жилого помещения по адресу: Х,
Настоящее решение является основанием для снятия органами регистрационного учета Лобанова А21, Лобанова А22 с регистрационного учета по адресу: Х.
Взыскать в солидарном порядке с Лобанова А23, Лобанова А24, ФИО1 А25 в пользу АО «Инвестторгбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.