РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Щёкино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-947/2022 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области, администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО4 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Тульской области, администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО4 о снятии обременения с жилого дома № , с кадастровым №, площадью 30,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: .

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, истцом, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома № с кадастровым №, площадью 30,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: .

При регистрации указанного договора купли-продажи за ним, истцом, было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, однако регистрирующим органом было наложено обременение на объекты недвижимости до полной их оплаты по договору.

Истец указывает, что в силу ряда обстоятельств ФИО2 не смогла подать заявление о снятие обременения с объектов недвижимости в связи с полной оплатой их стоимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Таким образом, снять обременение со спорных объектов недвижимости в общем порядке, то есть совместно в присутствии всех сторон, не представляется возможным ввиду смерти продавца ФИО2, в связи с чем он, истец, вынужден обратиться в суд.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит прекратить обременение ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого дома № , с кадастровым №, площадью 30,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: .

Определением суда от 29.04.2022 к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешить исковые требования по усмотрению суда.

Представитель ответчика администрации МО Лазаревское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешить исковые требования по усмотрению суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешить исковые требования по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала в собственность ФИО1 жилой дом № , с кадастровым №, площадью 30,1 кв.м., и земельный участка с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: , за 130 000 руб. 00 коп. (п. 2.1 договора).

В силу п. 2.3 договора купли-продажи, стоимость жилого дома и земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объектов недвижимости осуществляется в течение 2 (двух) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю (п. 2.4 договора). Расчеты по настоящему договору производятся путем передачи наличных денежных средств от покупателя к продавцу (п. 2.5 договора). Продавец обязан выдать покупателю расписку в получении указанной в п. 2.1 договора денежной суммы (п. 2.6 договора).

Выписками из ЕГРН № № и № №, составленные филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что правообладателем жилого дома № , с кадастровым №, площадью 30,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: , является ФИО1

Выписки из ЕГРП также содержит сведения об ограничении права собственности в виде ипотеки в силу закону на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), срок установления ограничения (обременения) с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (ч. 2)

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной отделом ЗАГС по городу Тула комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

По материалам наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в производстве нотариуса Тульской областной нотариальной палаты гор. Тула ФИО7, единственным наследником наследодателя ФИО2, принявшим наследство по завещанию является ее племянник ФИО4.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 пояснил, что не претендует на спорные объекты недвижимости, поскольку ФИО2 распорядилась ими при жизни, продав их ФИО1

Как усматривается из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 дала данную расписку ФИО1 в подтверждение того, что получила от него сумму в размере 130 000 руб. 00 коп. в уплату за жилой дом № , с кадастровым №, площадью 30,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: .

Подлинник документа, подтверждающего оплату стоимости объектов недвижимости – вышеуказанной расписки ФИО2, представлен ФИО1 в обоснование своих исковых требований и находится в материалах дела.

Таким образом, исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Поэтому имеются основания для ее прекращения.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу данной нормы закона, настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей - № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ – об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 30,1 кв.м, расположенного по адресу: , отсутствующим.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: , отсутствующим.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ, - в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 30,1 кв.м, расположенного по адресу: .

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу ФИО3 - №, - в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись