Дело № 2-2156/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-003706-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манджиевой Гренады Борисовны к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. С 24 июля 2019 года в жилом помещении зарегистрирован ФИО5 Но с 15 августа 2019 года ответчик выехал на другое место жительства в г. Москву, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Место жительства ответчика неизвестно. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Просит суд признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования, пояснив, что ФИО7 членом ее семьи не является, не вселялся и не проживал в жилом помещении, место его постоянного проживания ей неизвестно, каких-либо прав на квартиру не имеет, соглашение о пользовании данным жилым помещением отсутствует. Квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежала ей, но ранее была оформлена на ее мать. В 2021 году при оформлении договора купли – продажи она не обратила внимание на пункт договора о том, что ФИО6 сохраняет право пользования квартирой. Ответчик должен был проживать, но ни дня не проживал и не находился в квартире.

Ответчики ФИО7, извещенный по месту регистрации, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г.Элисте в суд не явился.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п.3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Из содержания данных норм закона следует, что право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, имеющему законные основания для этого и фактически проживающему.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 мая 2021 года. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 21 мая 2021 года, запись регистрации <данные изъяты>-08/044/2021-2. (л.д. 6-7).

Условиями договора купли-продажи от 11 мая 2021 года предусмотрено, что на момент его подписания в квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохраняющие право пользования указанной квартирой.

Как видно из сведений Управления ЗАГС по Республике Калмыкия от 03 сентября 2025 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 07 июня 2022 года изменил фамилию на Лейман.

Согласно адресной справке от 17 декабря 2024 года, выданной Отделом по вопросам миграции Управления МВД России по г.Элисте, и регистрационному досье ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 24 июля 2019 года по настоящее время.

Вышеназванное условие договора купли – продажи не исключает возможности прекращения права ФИО3 на проживание в принадлежащей истцу квартире по общим основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, например, в связи с выездом на другое постоянное место жительства, поскольку иной подход свидетельствовал бы о бессрочном сохранении права пользования жилым помещением независимо от любого противоправного поведения ответчика и от нарушения интересов текущего собственника.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в спорном жилом помещении он проживает совместно со своей семьей, ответчик в указанную квартиру никогда не вселялся и не проживал, вещей, принадлежащих ответчику, в жилом помещении не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчик не несет. Ответчика неоднократно разыскивали судебные приставы по адресу указанной квартиры.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является близким другом ФИО1, проживающего в спорном жилом помещении, и часто навещает его по адресу указанной квартиры. Ответчик в указанную квартиру никогда не вселялся и не проживал.

Свидетельские показания суд принимает за достоверные, сомнению их не подвергает, поскольку они не противоречат материалам дела.

Как видно из сведений из сервиса «Банк исполнительных производств» в отношении ФИО3 15 января 2025 года исполнительное производство №369741/24/08001-ИП окончено по п.4 ч.1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Учитывая, что ответчик ФИО7 не является членом семьи ФИО4, не проживает в жилом помещении истца по адресу: <данные изъяты>, место его постоянного проживания истцу неизвестно, право пользования спорным жилым помещением утратил, выехал на другое постоянное место жительства, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данной жилой площадью не имеется, регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истцу в реализации правомочий собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО4 о признании ответчика ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Манджиевой Гренады Борисовны удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 года.