№ 2-468/2025
УИД 36RS0007-01-2025-000674-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна «18 » сентября 2025 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – Мананниковой Ю.Ю.,
при помощнике судьи Искаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что 25 февраля 2022 г. между ней и Б.Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям предварительного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома общей площадью 61,8 кв.м., и земельного участка общей площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При заключении предварительного договора купли-продажи право собственности продавца ФИО2 на жилой дом и земельный участок подтверждалось свидетельством на право собственности на землю № ВОО- 0103000198 от 19.02.1993г., справкой о присвоении адреса земельному участку, выпиской из похозяйственной книги от 19.11.2014г. № 1794, а также иными документами о разрешении строительства жилого дома и выделении земельного участка для этих целей.
В силу пункта 2 предварительного договора продажная цена жилого дома и земельного участка была согласована сторонами в размере 300 000 (триста тысяч) руб. В соответствии с пунктом 2 предварительного договора покупатель оплатил указанную сумму (300 000 руб.) продавцу полностью при подписании предварительного договора купли-продажи. Срок исполнения предварительного договора сторонами конкретно определен не был. Однако стороны устно договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен сторонами после надлежащего оформления и регистрации права собственности продавца Б.Н.В. на вышеуказанное имущество. Поле заключения предварительного договора купли-продажи все обязательства сторон были исполнены. Продавец передал покупателю дом и земельный участок, покупатель оплатил стоимость приобретенного имущества. ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.В. умер. В настоящее время она желает оформить надлежащим образом свои права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, но без судебного решения сделать этого не имеет возможности. Просила признать предварительный договор купли-продажи, заключенный 25 февраля 2022 г. основным договором купли-продажи, и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 61,8 кв.м, и земельный участок общей площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.1-4)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представление своих интересов в судебном заседании доверила адвокату Мананниковой Ю.Ю. (л.д.40)
Представитель истца ФИО1 – Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила признать предварительный договор купли-продажи, заключенный 25 февраля 2022 г. основным договором купли-продажи, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 61,8 кв.м, и земельный участок общей площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик администрация Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, возражений относительно заявленных требований не представили (л.д.39).
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).
В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.
Как следует из материалов дела, между Б.Н.В. ФИО1, заключен предварительный договор купли-продажи согласно которого Б.Н.В. продал ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью 1 700 кв.м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположен: жилой дом, общей площадью – 61,8 кв.м. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок оценивается сторонами договора в 300 000 рублей, уплачиваемых «покупателем» «продавцу» при подписании договора (л.д.8).
Право собственности Б.Н.В. на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № от 19.02.1993г. (л.д.17), справкой о присвоении адреса земельному участку (л.д.18), выпиской из решения исполкома Архангельского сельского Совета Аннинского района Воронежской области от 24.11.1982 года о разрешении строительства (л.д.19), выпиской из решения заседания правления колхоза «Дружба» протокола №11 от 27 октября 1982 года (л.д.20), планом застройки земельного участка для индивидуального строительства (л.д.21), разрешением №10 от 12.12.1984 года на производство работ (л.д.22).
Согласно выписке из похозяйственной книги от 19.11.2014г. № 1794 Б.Н.В., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства о чем в похозяйственной книге 1-3 лицевой счет №<***> начало ведения книги 01.01.1991 года по 31.12.1996 Архангельским сельским Советом Аннинского района, Воронежской области 19 февраля 1993 года сделана запись (л.д.15).
Согласно справке администрации Архангельского сельского поселения от 04.08.2025 №01/03-11/126 из похозяйственной книги №4\1, заложенной в 2021 году лицевой счет №<***>, по данным похозяйственного учета гр. Б.Н.В., принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1980, арестов и запрещений не значится, совладельцев нет. Первые сведения о жилом доме на имя Б.Н.В. значится в похозяйственной книги 1-3 заложенной в 1991-1995 г.г. лицевой счет <***> стр.45. Других сведений о жилом доме, принадлежащего гр.Б.Н.В. по данным похозяйственного учета не значится (л.д.14)
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в п.г.т.<адрес> (л.д.37,38)
Согласно справке администрации Архангельского сельского поселения №76 от 03.05.2023 Б.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ действительно на момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. На момент смерти умерший был зарегистрирован и проживал один (л.д.16).
Согласно реестру наследственных дел наследственные дела к имуществу Б.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывались (л.д.24).
Как указала истец в исковом заявлении и подтвердила представитель истца Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании поле заключения предварительного договора купли-продажи все обязательства сторон были исполнены. Продавец передал покупателю дом и земельный участок, покупатель оплатил стоимость приобретенного имущества, в сумме 300 000 рублей.
В судебном заседании установлено, что истец несет бремя содержания жилого дома, что подтверждается договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от 26.07.2024 года по адресу: <адрес>, квитанциями ПАО «ТНС энерго Воронеж», ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж», ООО «Вега» за 2022, 2023, 2025 годы (л.д.8).
Согласно техническому плану здания от 02.07.2025 выполненного кадастровым инженером Ш.Е.Е. площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 61,8 кв.м., год завершения строительства 1983 года, кадастровый номер земельного участка № (л.д.10-13).
У суда нет оснований сомневаться в правдивости сведений, сообщенных истцом, поскольку факт заключения предварительного договора, уплаты денег за приобретаемый жилой дом и земельный участок, подтверждается собственноручной подписью продавца Б.Н.В. (л.д.8).
Как установлено судом, предварительный договора купли-продажи полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Предварительный договор полностью соответствует основному договору, полностью исполнен сторонами, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача дома и земельного участка произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд также принимает во внимание, что ответчик – администрация Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, возражений не представили.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1 признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи, заключенный 25 февраля 2022 г. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения основным договором купли-продажи.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 61,8 кв.м., и земельный участок общей площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд <адрес>.
Судья В.В. Пуляев
Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2025 года