РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года <адрес>
Каларский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Шагеевой О.В.,
при секретаре Кравчевской С.С.,
с участием ответчика ФИО1, представляющей в том числе интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО2,
помощника прокурора Каларского района Забайкальского края Жижура М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №-38) по исковому заявлению администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края к ФИО1, ФИО2 о расторжении соглашения о временном проживании, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать по акту приема-передачи дом в муниципальную собственность,
УСТАНОВИЛ:
администрация Каларского муниципального округа Забайкальского края обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что является собственником жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №. По соглашению о временном проживании от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с сыном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые также имеют в нем регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соглашении о временном проживании, заключенном между истцом и ответчиком, ошибочно указан адрес: пгт. Новая Чара, <адрес>. Данного адреса не существует, ФИО8 фактически предоставлен для временного проживания дом по адресу <адрес>. В соответствии с распоряжением администрации округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р ответчиком принято решение произвести снос вышеуказанного жилого дома в связи с тем, что дом признан ветхим, и собственнику, ранее проживающему в указанном доме, была предоставлена социальная выплата на переселение в рамках мероприятий программы «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне БАМ, признанных непригодными для проживания и (или) из жилых домов, призонных аварийными на территории муниципального района «Каларский район» муниципальной программы «Экономическое и территориальное развитие муниципального района «Каларский район» на 2018-2022 годы». В адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об освобождении данного жилого помещения в месячный срок с момента его получения, так как условиями временного соглашения предусмотрено, что оно может быть расторгнуто по требованию любой из сторон, если жилое помещение подлежит сносу (п. 3). Однако в добровольном порядке ФИО1 и ее сын ФИО2 не освободили спорное жилое помещение и продолжают в нем проживать. С ДД.ММ.ГГГГ семья ответчика состояла на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий на получение жилья по договору социального найма на территории Каларского муниципального округа Забайкальского края. В соответствии с постановлением администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № семья ФИО1 снята с учета в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, на основании п.2 ст. 56 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) в связи с не подтверждением статуса малоимущей семьи в период прохождения перерегистрирации с 01 января по 01 апреля текущего года. Просит суд расторгнуть соглашение о временном проживании от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией Каларского муниципального округа Забайкальского края и ФИО12 в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользование данным жилым домом, снять их с регистрационного учета и выселить их из него без предоставления иного жилого помещения, обязать ФИО1 передать жилой дом по адресу <адрес> по акту приеме-передачи в администрацию Каларского муниципального округа Забайкальского края.
Определением суда о подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Каларского района Забайкальского края (л.д. 32-33).
В судебном заседании установлено.
Представитель истца администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края явку в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается расписками (л.д. 37-38).
Ответчик ФИО1, представляющая в том числе интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО2, с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, так как у них нет иного жилого помещения для проживания. Пояснила, что после снятия ее с учета в качестве малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, она предоставила в администрацию округа необходимые документы для восстановления ее в очереди. Согласилась с тем, что в найм ей истцом предоставлен индивидуальный дом по адресу <адрес>, в котором нет <адрес>.
Помощник прокурора Каларского района Забайкальского края Жижура М.В. полагал, что исковые требования администрации округа подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав ответчика, заключение прокурора, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Как следует из положений ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу <адрес> является собственностью Каларского муниципального округа Забайкальского края (л.д. 6-9).
Указанный дом в 2020 г. являлся объектом переселения его собственника в рамках муниципальной программы «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне Байкало-Амурской магистрали, признанных непригодными для проживания и (или) из жилых домов, признанных аварийными на территории муниципального района «Каларский район» муниципальной программы «Экономическое и территориальное развитие муниципального района «Каларский район» на 2018-2022 годы» (л.д. 12-16).
Из указанного следует, что спорное жилое помещение является аварийным.
ДД.ММ.ГГГГ администрация округа заключила с ФИО1 на состав семьи из трех человек соглашение о временном проживании в отношении жилого дома по адресу <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Соглашения о временном проживании с ФИО1 администрацией округа в отношении жилого дома по адресу <адрес> перезаключались каждый год (л.д. ).
При этом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 имеют временную регистрацию по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 30).
ДД.ММ.ГГГГ администрация округа заключила с ФИО1 на состав семьи из двух человек соглашение о временном проживании, срок действия которого был определен до момента разбора дома (л.д. 10-11).
Пунктом 4.2 указанного соглашения предусмотрено, что оно подлежит досрочному расторжению, если жилое помещение подлежит сносу.
Пунктом 2.10 соглашения предусмотрена обязанность ФИО1 при сносе дома освободить временно занимаемое жилое помещение.
Распоряжением администрации округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение о сносе одноквартирного жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ за исх. № администрация округа направила в адрес ФИО1 уведомление о необходимости освобождения спорного дома в месячный срок с момента его получения в связи с включением его в план по сносу на 2025 г. (л.д. 18, ).
Постановлением администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 снята с учета в качестве нуждающейся в жилых помещениях по причине не предоставления документов, подтверждающих статус малоимущей семьи (л.д. 23).
На момент рассмотрения дела в суде ответчики продолжают проживать и имеют регистрацию в спорном доме, в добровольном порядке жилое помещение не освободили, что последними не оспаривается.
Таким образом, исковые требования администрации округа к ответчикам подлежат удовлетворению, так как ФИО3 вселена в спорное жилое помещение на условиях срочности, согласившись с условиями подписанного договора найма жилого помещения, в том числе и порядком его расторжения при принятии решения о его сносе.
Для прекращения с ответчиком договора найма жилого помещения имеются основания, предусмотренные договором, порядок прекращения действия договора соблюден. Соответственно, ответчики, право пользования которых спорным жилым помещением прекратилось, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
Суд отмечает, что спорный дом признан аварийным, в связи с чем и было принято решение администрацией округа о переселении его собственника в рамках муниципальной программы, следовательно, проживание в нем представляет опасность для жизни и здоровья ответчиков.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения ввиду отсутствия оснований для сохранения за ними регистрации по месту жительства по указанному адресу.
Учитывая, что судом удовлетворены требования администрации круга о расторжении соглашения о временном проживании и выселении ответчиков из жилого помещения, суд обязывает ФИО1 передать жилой дом по адресу <адрес> в администрацию Каларского муниципального округа Забайкальского края по акту приема-передачи.
Тот факт, что ответчик ФИО1 является малоимущей и будет восстановлена в очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, не является основанием для отказа в исковых требованиях администрации округа, так как между сторонами в отношении жилого дома по адресу <адрес> сложились гражданско-правовые отношения, а отношения в рамках предоставления жилого помещения лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, регулируются нормами ЖК РФ.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 330.20 Налогового кодекса РФ Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 33.41 настоящего Кодекса.
Учитывая имущественное положение ответчиков, чья семья в составе 2-х человек является малоимущей (л.д. ), суд полагает возможным освободить ответчиков от уплаты государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть соглашение о временном проживании от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией Каларского муниципального округа Забайкальского края и ФИО12 в отношении жилого помещения по адресу <адрес>.
Признать ФИО9 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и выселить их из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Обязать ФИО9 (ИНН №) передать жилой дом по адресу <адрес> в администрацию Каларского муниципального округа Забайкальского края по акту приема-передачи.
Решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) с регистрационного учета по месту пребывания по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского
районного суда О.В. Шагеева
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.