Дело №2-6835/2023
УИД 23RS0040-01-2023-007043-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 20 ноября 2023 г.
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Гусакова Я.Е.
при секретаре Джигирь Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Региональная Строительная Компания», третье лицо - управление Росреестра по Краснодарскому краю о снятии обременения,
установил:
В Первомайский районный суд г. Краснодара обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивировав их тем, что между ней и ООО "Специализированный Застройщик" Региональная Строительная Компания" заключен договор участия в долевом строительстве от 26 июня 2017 г. Объектом долевого строительства по договору является <адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Все условия истцом по указанному договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена в размере 884300 руб. Однако в соответствии с выпиской ЕГРН в отношении квартиры указан вид обременения объекта - ипотека в силу закона, датированное 27.08.2021 года. Обязательства ФИО4 перед ООО "Специализированный Застройщик" Региональная Строительная Компания" по оплате стоимости квартиры исполнены надлежащим образом, стоимость недвижимого имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако, ответчик обременение с квартиры не снял. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.
На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной в <адрес> корпус 1, <адрес>, площадью, 24 кв.м., кадастровый номер №:622 поручив Управлению Росреестра по Краснодарскому краю отменить регистрационную запись, датированную 27.08.2021 года номер государственной регистрации №:622-23/226/2021-2. Управлению Росреестра по Краснодарскому краю выдать ФИО1 выписку ЕГРН без указанного обременения датированного 27.08.2021 года номер государственной регистрации №:622-23/226/2021-2, в срок не позднее 15 рабочих дней, с момента вступления решения в законную силу. Обратить в силу решение суда.
В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.
Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возлагают на каждую из сторон обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как достоверно установлено судом, между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Региональная Строительная Компания» (застройщик) заключен договор № 79/Ф/Л8/2017 участия в долевом строительстве от 26 июня 2017 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № №:64-23/001/2017-526 произведена 29 июня 2017 года (далее - Договор).
Объектом долевого строительства по договору является <адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в возведенном Ответчиком Многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, проектная общая площадь объекта 23,9 кв.м.
Согласно п. 1.3 срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в соответствии с пунктом 3.1 договора - 2 полугодие 2017 года, т.е. (не позднее 31.12.2017 года).
Согласно п. 3.2 договора участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика участнику.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оплата указанной квартиры была произведена истцом в размере 884 300 (Восемьсот восемьдесят четыре тысячи триста) руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №95 от 30 июня 2017 года и кассовым чеком на указанную сумму.
В соответствии с выпиской ЕГРН от 18.05.2023 в отношении квартиры по <адрес> разделе 5.1 указан вид обременения объекта - ипотека в силу закона, датированное 27.08.2021 года, номер государственной регистрации №:622-23/226/2021-2. Срок действия обременения – с 27.08.2021 до полной оплаты.
В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Поскольку сумма сделки оплачена покупателем в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и снять обременение в виде ипотеки на квартиру.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В то же время не усматривается оснований, предусмотренных ст. 211 ГПК РФ, для обращения решения суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Региональная Строительная Компания», третье лицо - управление Росреестра по Краснодарскому краю о снятии обременения удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной в <адрес> корпус 1, <адрес>, площадью, 24 кв.м, кадастровый номер №:622 поручив Управлению Росреестра по <адрес> отменить регистрационную запись, датированную 27.08.2021 года, номер государственной регистрации №:622-23/226/2021-2.
Управлению Росреестра по Краснодарскому краю выдать ФИО1 выписку ЕГРН без указанного обременения, датированного 27.08.2021 года, номер государственной регистрации №:622-23/226/2021-2, в срок не позднее 15 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Первомайского
районного суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023.