Дело № 2-684/2022

91RS0024-01-2021-006782-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Толстиковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым со следующим требованием (с учетом уточнений): признать за ней право собственности на 2/5 долей в домовладении по в виде жилого дома лит.Б, кадастровый №, в порядке приобретательной давности. В обоснование своего требования истец указала, что ей принадлежит 1/10 доля в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: . В состав домовладения входят жилые дома лит.А и лит.Б. Остальными участниками общей долевой собственности являются ФИО2 – 1/10 доля, ФИО-7 – 1/5 доля, ФИО-1 – 1/5 доля и орган местного самоуправления – 2/5 долей. Спорный жилой дом лит.Б построен бабушкой истца – ФИО-2 В связи с тем, что строительство дома лит.Б осуществлялось самовольно, Ялтинский горисполком в 1963 году принял решение изъять дом в муниципальную собственность с оставлением дома в пользовании ФИО-2 Решением Ялтинского горисполкома от 1964 года произведен расчет доли органа местного самоуправления в домовладении, соответствующей дому лит. Б, в размере 2/5 доли. После этого орган местного самоуправления полностью устранился от выполнения обязанностей участника общей долевой собственности. Какого-либо участия в обслуживании жилого дома орган местного самоуправления не принимает, ссылаясь на то, что дом не стоит у него на балансе. Истец, напротив, постоянно проживает в жилом доме с момента рождения в 1968 году и до настоящего времени, несет бремя содержания недвижимого имущества. Правопритязания третьих лиц на дом отсутствуют. В 2019 году истец обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым с просьбой оказать ей содействие в оформлении права собственности на жилой дом лит.Б. Письмом от 15.04.2019 года орган местного самоуправления разъяснил истцу право обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности. Поскольку оформить право собственности жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация города Ялта Республики Крым, ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, представил в суд письменное заявление о признании требования истца.

Ответчик ФИО4 в суд также не явилась, представила письменное заявление об отсутствии возражений против иска, указав, что истец ФИО1 длительное время пользуется жилым домом лит.Б.

Администрация города Ялта Республики Крым и Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако явку в суд своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, а также материалы инвентаризационного дела №2722/118/5029, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО-2 принадлежал на праве собственности жилой дом лит.А, расположенный по адресу: , на основании акта приема-передачи от 1955 года между председателем колхоза им.Сталина и ФИО-2 о передаче дома и земельного участка переселенцу и решения исполнительного комитета Ялтинского городского Совета депутатов трудящихся от 24.03.1958 года №166 о закреплении переселенческих домов на правах личной собственности.

Не позднее 1960 года ФИО-2 самовольно возвела на территории домовладения жилой дом лит.Б.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета депутатов трудящихся от 08.05.1963 года №13 самовольно выстроенный жилой дом лит.Б взят на баланс органа местного самоуправления с правом проживания в нем ФИО-3 на условиях квартиросъемщика.

Решением Ялтинского горисполкома от 09.09.1964 года №628 установлены идеальные доли сособственников домовладения: ФИО-2 – 3/5 доли (жилой дом лит.А); Ялтинский горкомхоз (исполнительный орган местного самоуправления) – 2/5 доли (жилой дом лит.Б).

ФИО-2 умерла. Принадлежавшие ФИО-2 3/5 доли в праве собственности на домовладение перешли в равных долях к ФИО-7, ФИО-1 и ФИО-4 (по 1/5 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.10.1974 года.

умер ФИО-4 Принадлежавшая ФИО-4 1/5 доля в праве собственности на домовладение перешла в равных долях к ФИО1 и ФИО2 (по 1/10 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2008 года.

умерла ФИО-1 Наследственное дело после смерти ФИО-1 не заводилось, что подтверждается письмом нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-5 от 21.12.2021 года №4705/01-19. Сведения о принятии наследства после смерти ФИО-1 кем-либо из наследников в материалах дела отсутствуют.

умер ФИО-7 Наследство после смерти ФИО-7 принял его внук – ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела №119/2021, открытого нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-6 В этой связи ФИО3 принадлежит 1/5 доля в праве собственности на домовладение в силу п.4 ст.1152 ГК РФ.

Жилые дома лит.А и лит.Б в домовладении по поставлены на государственный кадастровый учет как два самостоятельных объекта недвижимости: жилой дом лит.А – под кадастровым номером №; жилой дом лит.Б – под кадастровым номером №.

Право собственности ФИО1 на 1/10 долю жилого дома лит.А с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.06.2021 года. Право собственности остальных участников общей долевой собственности на жилые дома лит.А и лит.Б не зарегистрировано.

Истец ФИО1 с 1985 года зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом доме лит.Б, несет бремя его содержания. Данные обстоятельства подтверждаются паспортом на имя истца с отметкой о регистрации, обращениями истца в орган местного самоуправления, орган государственной регистрации права собственности, орган технической инвентаризации, эксплуатационную организацию. Кроме того, ответчики ФИО3 и ФИО4 признали исковые требования ФИО1, признав тем самым фактические обстоятельства, положенные истцом в основу иска.

20.10.2008 года ФИО1 обратилась в Коммунальное предприятие «Ялтинское бюро технической инвентаризации» с заявлением о выдаче справки о принадлежности домовладения по .

29.10.2008 года ФИО1 выдана справка, в которой указано, в частности, что 2/5 доли домовладения зарегистрированы за Ялтинским горисполкомом (ЖЭК №2) на основании решения Ялтинского горисполкома от 09.09.1964 года №628.

21.07.2011 года ФИО1 обратилась в Коммунальное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация №2» с заявлением, в котором просила сообщить, находится ли на балансе данного предприятия спорный жилой дом лит.Б по .

Письмом КП «РЭО №2» от 28.07.2011 года ФИО1 сообщено, что жилой дом по является частным домовладением и на балансе коммунального предприятия не состоит.

15.11.2018 года, 26.12.2018 года и 24.01.2019 года ФИО1 обращалась с аналогичными заявлениями в Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация – 2 города Ялта» Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Письмами МУП «РЭО – 2 г.Ялта» от 22.11.2018 года, от 15.01.2019 года, от 15.02.2019 года ФИО1 повторно сообщено, что жилой дом по на обслуживании у муниципального предприятия не состоит, каких-либо договоров по обслуживанию указанного дома не заключалось.

11.03.2019 года ФИО1 обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым с заявлением, в котором просила оказать ей помощь в оформлении права собственности на жилой дом лит.Б, ссылаясь на то, что ее семья на протяжении 56 лет проживает в указанном доме, производит его ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Письмом от 15.04.2019 года №03-17/397 Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым сообщил ФИО1, что ей необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, устранились от владения имуществом и его содержания, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на имущество.

В рассматриваемом деле судом установлено, что спорный жилой дом лит.Б является самостоятельным объектом недвижимого имущества, учтен в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером №. Истец ФИО1, по меньшей мере, с 1985 года на законных основаниях проживает в жилом доме лит.Б, а с момента смерти правопредшественника (сособственника) ФИО-4 в 2008 году - единолично открыто владеет домом как своим собственным, несёт бремя его содержания. Правопреемники других участников общей долевой собственности – ФИО3 и ФИО4 согласились с требованием ФИО-4 о признании за ней права собственности на жилой дом лит.Б, направив соответствующие заявления в адрес суда. Орган местного самоуправления после постановки 2/5 доле в доме на баланс своего исполнительного органа в 1964 году устранился от содержания жилого дома, какого-либо интереса к дому не проявлял. Жилой дом не учтен в реестре муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. В 2019 году Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, будучи уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, фактически отказался от права собственности на жилой дом, указав, что истцу следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности. Возражений против требования истца Администрация города Ялта Республики Крым в ходе судебного разбирательства не представила.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным домом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Никакое другое лицо в течение указанного времени не предъявляло своих прав на спорный дом. Иные основания для приобретения истцом права собственности на дом отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на 2/5 долей в домовладении по в виде жилого дома лит.Б в порядке приобретательной давности.

На выделяемый жилой дом лит.Б прекращается право общей долевой собственности. Доли ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А подлежат перераспределению в связи с прекращением права собственности органа местного самоуправления. Расчет долей сособственников в жилом доме лит.А выглядит следующим образом: ФИО1 – 1/10 * 5/3 = 1/6; ФИО4 - 1/10 * 5/3 = 1/6; ФИО3 – 1/5 * 5/3 = 1/3.

Доля ФИО-1 (1/5) в праве собственности на жилой дом лит.А перераспределению не подлежит, поскольку ее правоспособность прекращена в связи со смертью (п.2 ст.17 ГК РФ). Судьба указанной доли подлежит разрешению в рамках отдельного судопроизводства по иску заинтересованного лица.

Расходы по уплате государственной пошлины суд оставляет на стороне истца, поскольку удовлетворение иска не обусловлено фактом нарушения ее прав ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт , право собственности на жилой дом площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №.

Определить доли участников общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №: ФИО1 - 1/6 доля; ФИО2 - 1/6 доля; ФИО3 - 1/3 доля.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья:

В окончательной форме

решение суда принято 10 июня 2022 года.