УИД 37RS0002-01-2025-001209-47

Производство № 2-554/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вичуга 25 ноября 2025 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Сесекиной Е.В.

при секретаре Волковой У.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вичугского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Вичугского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит Вичугскому муниципальному району. Ответчик на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем спорной квартиры, зарегистрирован в ней по настоящее время, однако в квартире не проживает, его местонахождение неизвестно. По договору социального найма имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3540,35 руб., по данным МУП «Коммунальные системы» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по коммунальным услугам в сумме 163746,11 руб. Ответчик на протяжении десяти лет в спорном жилом помещении не проживает, попыток вселиться в него не предпринимал. Непроживание ответчика в квартире носит добровольный и постоянный характер, неисполнение обязанности по уплате коммунальных платежей, отсутствие попыток вселиться в квартиру свидетельствует о добровольном отказе ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам иска, пояснила, что ответчик по настоящее время в администрацию не обращался, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, пояснил, что ему квартира не нужна, она находится в непригодном для проживания состоянии, не проживает он в ней около трех – четырех лет, в ней не нуждается, от данного имущества отказывается, жилое помещение для регистрации имеет, согласен добровольно сняться с регистрационного учета.

Представитель третьего лица - Комитета имущественных и земельных отношений администрации Вичугского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте с и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Вичугский муниципальный район Ивановской области на основании распоряжения Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рп « О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Вичугским муниципальным районом и сельскими поселениями, входящими в его состав, в связи с изменениями перечня вопросов местного значения сельского поселения» и акта приема – передачи имущества, передаваемого в порядке разграничения Сунженским сельским поселением Вичугского муниципального района Ивановской области в собственность Вичугского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17,18-21), является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.35-40).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма администрация Сунженского сельского поселения передала в бессрочное владение и пользование ФИО6 жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: д. <адрес>. Согласно договору вместе с ней в квартиру вселены сын ФИО2, дочери ФИО6,, ФИО7, ФИО8, внучка ФИО9, внук ФИО10 (л.д.8-9). Квартира передана по акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-оборот).

Дополнительным соглашением к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь жилого помещения (л.д.10).

Дополнительным соглашением к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено вселение в квартиру с нанимателем, кроме ранее указанных лиц, внука ФИО11 (л.д.11).

Дополнительным соглашением к договору социального найма от 2017 года внесены изменения в части признания наймодателем жилого помещения Комитета имущественных и земельных отношений Вичугского муниципального района Ивановской области (л.д.12).

Дополнительным соглашением к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части нанимателя жилого помещения - ФИО2 и лиц, вселяющихся с нанимателем, из которого следует, что кроме ФИО2 никто в квартиру не вселен (л.д.13).

Ответчик зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.14,48,57) По данным Комитета имущественных и земельных отношений администрации Вичугского муниципального района Ивановской области по договору социального найма, в соответствии с которым ФИО2 является нанимателем квартиры, имеется задолженность в сумме 3540,35 руб. (л.д.23).

Согласно сведениям МУП «Коммунальные системы» Вичугского муниципального района Ивановской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 163746,11 руб., в том числе, за отопление - 99032,68 руб., холодное водоснабжение 431,91 руб., пени – 61525,93 руб. В рамках исполнительного производства с ФИО2 взыскано 444 руб. и 11 руб. (л.д.22,24,25,26-32).

Определением Вичугского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между МУП «Коммунальные системы» Вичугского муниципального района и ФИО2, согласно которому последний обязался выплатить задолженность в размере 54806,64 руб., образовавшуюся за период с февраля 2022 по декабрь 2023 (л.д.71-72). Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ представитель МУП «Коммунальные системы» обратилось в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, поскольку ответчик условия мирового соглашения не исполняет (л.д.73), ДД.ММ.ГГГГ по определению суда выдан исполнительный лист (л.д74).

Согласно сведениям филиала по городу Вичуге и Вичугскому району комитета Ивановской области ЗАГС, в архиве филиала имеется запись акта о рождении ФИО2, матерью которого является ФИО6, записей актов о заключении брака, расторжении брака, рождении детей в системе ЕГР ЗАГС на имя ФИО2 не имеется (л.д.47).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН сведения о правах ФИО2 на объекты недвижимости отсутствуют (л.д.41).

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 того ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 675 ГК РФ, ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в квартире не проживает более трех – четырех лет, что он сам подтвердил в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, то есть он не проживал в данной квартире и как член семьи бывшего нанимателя, и как наниматель на день заключения дополнительного соглашения, в соответствии с которым он стал нанимателем квартиры, и после того. Доказательств тому, что его выезд носит вынужденный, временный характер, о том, что ему чинились препятствия к проживанию в данной квартире, ответчик не представил, напротив, заявил об отсутствии нуждаемости в данном жилом помещении, а также о своем отказе от него и готовности сняться с регистрационного учета по данному адресу, в подтверждение чему представил письменное заявление о признании исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска выражено в адресованном суду и приобщенном к материалам гражданского дела письменном заявлении ответчика, из которого следует, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, в связи с тем, что оно не противоречит действующему законодательству, поскольку граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,

Исходя из анализа фактических обстоятельств, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что никаких правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, за ответчиком не имеется.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, в виду следующего.

Приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Административный регламент МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту их пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 39.14 Административного регламента установлено, что предоставление названной государственной услуги осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно подпункту «е» пункта 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, данное решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу при предъявлении его в орган миграционного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Вичугского муниципального района Ивановской областиудовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> выдан УМВД России по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Сесекина

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025

Судья Е.В. Сесекина