№
50RS0035-01-2023-005155-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года
Подольский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Невской Е.В.
при секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,-
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «А101», просила взыскать с ответчика в её пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 152 рубля 73 копейки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ10К-3.1-224/1 участия в долевом строительстве жилого дома. Она (истец) свои обязательства исполнила в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в срок не исполнил, в связи с чем, она (истец) вынуждена был обратиться в суд.
Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – представитель ООО «А101» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление (л.д.48-49).
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».
На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А101», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен договор №ДИ10К-3.1-224/1 участия в долевом строительстве жилого дома.
В соответствии с пунктами 1.3, 3.1, 4.1, 4.2, 5.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в жилом доме объект, а Участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
Объект долевого строительства - часть Жилого дома, подлежащее оформлению в установленном порядке и передаче в собственность Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и входящее в состав указанного Жилого дома, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участника со следующими характеристиками: условный №, общая площадь 77,90 кв.м., жилая проектная площадь 40,90 кв.м, этаж 15, секция №, количество комнат 3. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 9 721 254 рубля 35 копеек из расчета стоимости 1 квадратного метра общей проектной площади Квартиры, составляющей 124 791 рубль 46 копеек, НДС не облагается (л.д. 13-32).
ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате по договору №ДИ10К-3.1-224/1 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнила своевременно и в полном объеме (л.д.53).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А101», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», был подписан передаточный акт к договору №ДИ10К-3.1-224/1 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу был переждан объект долевого строительства (л.д. 35-36).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «А101» была направлена досудебная претензия, с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 8-10, 11).
Однако в выплате неустойки истцу было отказано (л.д. 12).
Разрешая заявленные требования истца о взыскании неустойки, суд исходил из следующих обстоятельств.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».
Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.
Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 218 152 рубля 73 копейки, согласно следующему расчету: 9746213,03 (цена квартиры) * 79 (кол-во дней просрочки) * 4,25% * 1/300 *2 (л.д. 4).
Не согласившись с представленным истцом расчетом, ООО «А101» представили свой расчет, согласно которому размер неустойки составил 50 813 рублей 82 копейки (л.д. 48-49).
Также полагая указанную истцом сумму неустойки явно несоразмерной, просили применить ст. 333 ГК РФ (л.д. 48-49).
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
Таким образом, взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 218 152 рубля 73 копейки (9746213.03*79*2*1/300*4,25%).
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.
При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, незначительный срок нарушения обязательств, и исходя из их существа, следуя правовой позиции Верховного Суда РФ, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости суд считает возможным определить срок взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до 150 000 рублей, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств,
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.
В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца. При этом, учитывая степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание незначительный срок нарушения обязательств, отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».
Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона в пользу истца составляет 77 500 рублей (150 000,00+5 000,00/2).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.
Штраф как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по своей правовой природе является формой неустойки.
Исходя из того, что действующее законодательство предусматривает возможность снижения размера штрафа в случае, если подлежащий уплате штраф, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что штраф носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, суд находит возможным уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 50 000 рублей, полагая данный размер штрафа адекватным сроку нарушенного обязательства.
В силу положений статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 250 рублей.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 50 000 рублей.
Взыскать с ООО «А101» в доход государства государственную пошлину в размере 5 250 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.
Председательствующий судья: Е.В.Невская