Дело № 2-1532/2023 КОПИЯ
УИД № 54RS0001-01-2022-010609-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июня 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Цибулевской Е.В.,
при секретаре Кондаковой Д.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
установил:
ФИО9 обратился в суд с иском, после уточнения, к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 54 кв.м, кадастровый номер ...
В обоснование заявленным требованиям истец указал, что ... вступил в брак с ФИО12 О.Л., после чего стал проживать в доме родителей супруги по адресу: ....
Спорный дом был построен отцом супруги истца – ФИО2 в 1956 году, в 2011 году был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, ему был присвоен кадастровый номер ....
... ФИО2 умер, после смерти которого, осталось наследство в виде спорного жилого дома. Фактически наследство приняла его супруга – ФИО4, дочь – ФИО6 (супруга истца), путем вступления во владение домом.
... ФИО4 составила завещание, согласно которому все свое имущество завещала своей дочери – ФИО6
... ФИО4 умерла, после смерти которой ФИО6 приняла наследство, в том числе спорный дом, так как фактически к нем проживала.
Юридически оформить свои наследственные права супруга истца не успела, поскольку ... умерла.
Таким образом, в порядке наследственной трансмиссии истец принял наследство, оставшееся после смерти супруги.
Выполненные строительные работы по возведению одноэтажного индивидуального жилого дома соответствуют всем нормативным требованиям СНиП, СанПин, противопожарным требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями.
При этом, как указывает истец, право собственности истца на спорный дом не нарушает права ответчика, поскольку с момента его возведения до настоящего времени прошло шестьдесят шесть лет и ответчик не предъявил каких-либо требований относительного его существования.
В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку представителя – ФИО1, действующего на основании доверенности, который поддержал требования по вышеизложенным доводам.
Ответчик – Мэрия г. Новосибирска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, возражения не представил.
Третьи лица – администрация Дзержинского района г. Новосибирска и Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска извещались надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, возражения не представили.
Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд исходит из следующего. Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещались судебной повесткой.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, не посчитал необходимым явиться в судебное заседание, и дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем объекта недвижимого имущества – домовладения, расположенного по адресу: ..., учтен ФИО2 (л.д. 17).
Из домовой книги по ... (прежнее наименование улицы «Самозастройка», имеются записи о регистрации с 1956 года), технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ..., ... (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) видно, что жилой дом поставлен на учет как самовольная застройка за ФИО2 (л.д.19-26, 27-46).
На основании Решения ... исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ была переименована в ....
Из сведений домовой книги следует, что адрес изменен по ... (л.д.20).
На основании представленных в материалах дела документов видно, что к ФИО2, как к собственнику жилого ..., ИФНС по ... было предъявлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании недоимки по налогу на имущество, и на основании судебного приказа ... от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей 2 судебного участка Дзержинского судебного района ..., было возбуждено исполнительное производство ... о взыскании задолженности по уплате налога на имущество в сумме 198,38 рублей (л.д.54).
Из представленного ответа на запрос суда из МИФНС ... по ... от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в информационной базе данных МИФНС России ... по ..., имеются сведения о регистрации собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 54:35:015095:19, площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: ...; дата регистрация владения с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, данные о регистрации земельного участка площадью 1092 кв.м., расположенного по указанному адресу, в Инспекции отсутствуют.
Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о земельном участке по указанному адресу.
Из свидетельства о рождении усматривается, что ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО2 и ФИО4 (л.д. 18).
Из свидетельства о заключении брака (актовая запись о заключении брака I-ЕТ ... от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с ФИО12 О.Л., после регистрации, которого фамилия супруги изменена на «ФИО11» (л.д. 15).
Из свидетельства о рождении усматривается, что ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО9 и ФИО6 (л.д. 60).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту Дзержинского бюро технической инвентаризации ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-52) по адресу: ... расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой –36,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕТ ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57) следует, что ФИО4 завещала все свое имущество своей дочери ФИО6.
Представленные стороной истца документы, а именно ответ на обращение из МУП «Горводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО4 после смерти своего супруга, фактически приняла наследство за своим мужем ФИО2, осуществляла действия как собственник жилого дома по указанному выше адресу (л.д.56).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕТ ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕТ ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕТ ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).
Постановлением нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 62) ФИО9 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.
Из письма администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) следует, что ввод в эксплуатацию жилого дома с кадастровым номером 54:35:015095:19, расположенного по адресу: ..., не осуществлялся.
Из письма Департамента земельных и имущественных отношений мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по ... находится в границах территории, для которой постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден проект планировки, ограниченной ..., полосой отвода железной дороги, границей ..., перспективным направлением ..., в .... Образование земельного участка, необходимого для эксплуатации данного жилого дома, не соответствует указанному постановлению мэрии ....
Вместе с тем, как следует из письма ... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., является самовольной постройкой и подлежит оформлению в судебном порядке, если сохранение постройки в реконструрованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представленными суду квитанциями подтверждается, что истцом производится оплата коммунальных услуг с 2016 года (л.д. 65-70).
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый ..., площадь 54 кв.м.
Согласно заключению ООО АПМ «Академпроектсервис» о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: ... по состоянию на сентябрь 2020 года (л.д. 71-82), возведенные несущие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Сверхнормативные прогибы конструкций перекрытий, опасные трещины в несущих стенах, признаки снижения их несущей способности, не обнаружены. Прочность и устойчивость индивидуального жилого дома на момент обследования обеспечена. Возведенные несущие и ограждающие конструкции удовлетворяют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Проведенным обследованием установлено, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Их несущая способность и эксплуатация не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненные строительные работы по возведению индивидуального жилого дома соответствуют всем нормативным требованиям СНиП, СанПин, противопожарным требованиям.
Из заключения ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» (л.д. 83-85) следует, что одноквартирный жилой ..., соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности по конструктивным решениям, его размещение и надворных построек выполнено в пределах нормативных расстояний по требованию пожарной безопасности, поэтому жилой дом и надворные постройки не представляют угрозы для третьих лиц при пожаре.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-88) размещение жилого дома по адресу: ... соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиях проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании изложенного, учитывая все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, кроме того, самовольная постройка соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Руководствуясь статьей 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО9 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО9 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 54 кв.м, кадастровый номер ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.В. Цибулевская
Верно
Судья Е.В. Цибулевская
Секретарь ФИО8
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....