Дело № 2- 1022/2022 23RS0042-01-202-000206-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новороссийск 03 августа 2022 года
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судья Семенова Н.С.,
при секретаре Мазур А.М.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её исправлении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что им на праве равной общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 532 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: . В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 при подготовке межевого плана от 22.11.2021 г., было выявлено несоответствие конфигурации и площади уточняемого земельного участка сведениям ЕГРН, а также наложение границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО4, с фактическими границами принадлежащего ему земельного участка. Данное наложение стало возможным по причине наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером Просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами , а также обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю (далее «Росреестр») исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером заменив его уточненную площадь на декларированную, а также внести изменения в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 22.11.2021 г.
В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования, сославшись на отсутствие спора с ФИО4 о праве на земельный участок, поскольку границы между земельными участками с кадастровыми номерами обозначены ограждением, установленным на местности на протяжении многих лет и не оспариваются сторонами. Выводы истцов о наличии реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях об обоих земельных участках подтверждены проведенной по делу судебной экспертизой.
Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель Росреестра просит рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО4 в судебном заседании требования истцов не признал, пояснив, что в его действиях нет вины в наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему земельном участке. При постановке земельного участка на кадастровый учет он воспользовался услугами кадастрового инженера, в связи с чем, не намерен нести дополнительные расходы по проведению межевания принадлежащего ему земельного участка.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд признает требования истцов законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.
В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Выписками из ЕГРН подтверждается право равной общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 1 532 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: , а также право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 770 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
Заключением судебной экспертизы от 06.06.2022 г. №03.22/106 подтверждается наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части описания местоположения, размеров границ и площади обоих земельных участков с кадастровыми номерами . Фактические площади указанных земельных участков не соответствуют их площади по сведениям ЕГРН: площадь земельного участка с кадастровым номером (764 кв.м.) на 6.0 кв.м. меньше, а земельного участка с кадастровым номером – меньше на 44.0 кв.м. Экспертами установлено несоответствие поворотных (характерных) точек границ указанных земельных участков координатам поворотных (характерных) точек фактических границ данных земельных участков, и это несоответствие варьируется в отношении земельного участка с кадастровым номером от 0,93 м. до 3,51 м., а земельного участка с кадастровым номером - от 0,93 м. до 1,56 м. Координаты поворотных (характерных) точек земельного участка с кадастровым номером и его фактическая площадь соответствую сведениям, отраженным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 22.11.2021 г. В ходе экспертного исследования выявлено наложение границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером (площадь наложения 18,0 кв.м.), а также с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером (площадь наложения 61.0 кв.м).
Принимая во внимание, что экспертное заключение от 06.06.2022 г. №03.22/106 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.
С целью устранения выявленных реестровых ошибок и восстановления нарушенного права истцов, суд считает необходимым возложить на Росреестр обязанность исправить реестровые ошибку, а также внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке истцов, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 22.11.2021 г.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описании местоположения размеров границ и площади земельных участков с кадастровым номером , расположенным по адресу: и земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: .
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описании местоположения размеров границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами:
- расположенного по адресу: , путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка, заменив его уточненную площадь на декларированную;
, расположенного по адресу: , путем внесения изменения в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 22.11.2021 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2022 г.
Судья Н.С. Семенов