Дело №...

УИД: 03MS0№...-02

Судья Ишимбайского городского суда РБ ФИО1

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№33-13782/2023

25 июля 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Галлямовой Л.Ф.,

судей Гиндуллиной Г.Ш., Сагетдиновой А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кугубаевой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО7 на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 28 апреля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямовой Л.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось к мировому судье с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21 ноября 2019 г. №... за период с февраля 2021 г. по март 2022 г. в сумме 19 763,32 руб., пени, начисленные по состоянию на 24 марта 2022 г. в размере 700,62 руб., ссылаясь на то, что ответчик не вносит арендную плату.

Ответчик ФИО7 обратилась в суд со встречным иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просила признать договор аренды земельного участка расторгнутым с 25 февраля 2021 г., признать недействительным расчет арендной платы, взыскать в свою пользу начисленную арендную плату и пени на общую сумму 20 463,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Решением мирового судьи судебного участка №... по адрес и адрес Республики Башкортостан от 8 июня 2022 года постановлено: «Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований истца ФИО7 отказать».

Апелляционным определением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 2 марта 2023 года решение мирового судьи отменено в связи с нарушением правил подсудности, дело передано для рассмотрения по подсудности в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 28 апреля 2023 года исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены. С ФИО7 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 февраля 2021 г. по 31 марта 2022 г. в сумме 19 763,32 руб., пени по состоянию на 24 марта 2022г. в размере 700,62 руб. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора расторгнутым, признания расчета задолженности недействительным, взыскания начисленной арендной платы, компенсации морального вреда отказано. С ФИО7 в доход бюджета муниципального района адрес Республики Башкортостан взыскана государственная пошлина в размере 813,89 руб.

В апелляционной жалобе ФИО7 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, встречные исковые требования ФИО7 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить. Указывает, что факт регистрации 25 февраля 2021 г. (вх. №...) заявления о расторжении договора аренды не опровергается истцом, проект соглашения о расторжении договора аренды земельных участков не был доведен до ответчика, утверждение истца об устном отказе от заключения соглашения не соответствует действительности. Считает, что действия, указанные в п.п. 4.1.1 и 7.1 договора аренды земельного участка не выполнены арендодателем.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО5 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, выслушав ответчика ФИО7, представителя ответчика ФИО6, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 ноября 2019 г. между администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан и ФИО7 по итогам торгов был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1000 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, по адресу: адрес, муниципальный район адрес, сельское поселение Иткуловский сельсовет, адрес, для индивидуального жилищного строительства, срок аренды с 14 ноября 2019 г. до 14 ноября 2039 г. Земельные участки находятся в государственной собственности, государственная собственность на них не разграничена.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес от 20 декабря 2019 г. за №....

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы составляет 18 000 руб. в год, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по адрес. В п. 4.4.3 договоров закреплена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В силу п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с п. 7.1 договоров аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 сроков подряд, предусмотренных договором, арендодатель направляет арендатору претензию о необходимости погашения задолженности с приложением акта сверки по взаимному расчету; в случае неуплаты или уплаты в неполном объеме суммы задолженности указанной в претензии арендодатель выносит постановление о прекращении договора и изъятии у арендатора земельного участка, в последующем обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для прекращения (погашения) записи об аренде по настоящему договору. В соответствии с п. 7.2 договоров аренды предусмотрен внесудебный порядок расторжения договора при нецелевом использовании арендатором земельным участком также путем вынесения постановления.

Пунктом 9.1 договоров аренды предусмотрено, что в случаях неисполнения арендатором п.п. 3.1., 4.4.2 арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С 1 января 2021 г. Законом Республики Башкортостан от 2 ноября 2020 г. №...-з «О внесении изменений в ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в адрес» Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

25 февраля 2021 г. отделом Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и адрес зарегистрировано заявление ФИО7 с просьбой расторгнуть договоры аренды земельных участков, в том числе договор от 21 ноября 2019 г. №... в связи с отсутствием инфраструктуры.

Письмом от 19 марта 2021 г. №... в адрес ФИО7 Министерством направлен проект соглашения о расторжении договора аренды.

Как следует из материалов дела, в период действия договора ответчиком внесены в счет оплаты арендной платы 10 декабря 2019 г. – 16 200 руб., 7 декабря 2020 г. – 2 650 руб. После указанной даты ответчик арендную плату не оплачивала.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 14 октября 2022 г. по делу №... договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... от 21 ноября 2019 г. №... расторгнут в связи с невнесением ответчиком арендной платы.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 161-181, 309, 450.1, 453, 614, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Законом Республики Башкортостан от 3 ноября 2020 года №...-з «О внесении изменений в ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в адрес», исходил из того, что спорным договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора не предусмотрено, договор аренды прекратил свое действие с момента вступления в законную силу решения суда, соответственно подача заявления с просьбой расторгнуть договор аренды, если арендатор не добился подписания соглашения о его расторжении, не может служить основанием для освобождения арендатора от арендных платежей, в связи с чем, пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании арендной платы за период с февраля 2021 г. по март 2022 г. в сумме 19763,32 руб., пени, начисленные по состоянию на 24 марта 2022 г. в размере 700,62 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а оснований для удовлетворения встречного искового заявления о признании договора аренды расторгнутым с 25 февраля 2021 г. и признании расчета недействительным не усматривается.

При этом суд первой инстанции проверил представленный истцом расчет задолженности, который признал верным, ответчиком иной расчет в материалы дела не представлен.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, оснований не соглашаться с выводами суда у судебной коллегии не имеется.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы выражают несогласие стороны с выводами суда первой инстанции, направлены на их переоценку, а также собранных по делу доказательств, равно как выражают субъективную точку зрения подателя жалобы о том, как должно быть рассмотрено дело и каким должен быть его результат, однако по существу выводов суда не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с этим, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Вопреки доводам апелляционной жалобы проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не был подписан ответчиком, требование досрочного расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке является правом арендодателя, а не обязанностью.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 28 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО7 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (адрес) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата.