Дело № 2-634/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г. Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Сверидюк И.А.
при секретаре судебного заседания Лифановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным иском обратилась ФИО2, в обоснование, указав, истец по договору купли-продажи от 05.03.2005 года, приобрела здание энергослужбы, площадью 257,7 кв.м., под кадастровым номером 14:02-010151-174 по адресу: ........ Истец как законный владелец вышеуказанного объекта недвижимого имущества произвела действия по оформлению всех необходимых документов по регистрации нежилого здания, а именно изготовила технический паспорт; выполнила работы по межеванию земельного участка, оформила кадастровый паспорт земельного участка, заключила с ответчиком договор аренды земельного участка. Регистрация права собственности истца на приобретенный объект недвижимости не был завершен, в связи с тем, что [Дата] решением Арбитражного суда ООО «Алданский ремонтный энерго-механический завод» (продавец) было ликвидировано. Истец, начиная с марта 2005 года, то есть с момента фактической передачи является добросовестным владельцем имущества. Спор о праве на вышеуказанный объект отсутствует, поскольку организации продавца ликвидировано на территории ....... РС (Я), уже как 20 лет, правопреемников нет. Вместе с тем, истец на протяжении 25 лет использует здание по своему усмотрению, открыто и не прерывно владеет имуществом, использует по назначению как склад, несет расходы по его содержанию. Истец не может оформить переход права собственности, не иначе как в суде. Настаивает признать за ФИО1 права собственности на нежилое здание, площадью 257,7 кв.м., под кадастровым номером [Номер] здание энергослужбы, площадью 257,7 кв.м., под кадастровым номером [Номер] по адресу: .......
В судебном заседании истец – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснения дала аналогичные изложенным в заявлении, настаивает удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации ГП «Город Алдан» МР «Алданский район» РС (Я) не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражали против удовлетворения требований истца.
Суд, заслушав истца, изучив, огласив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, истец по договору купли-продажи с ООО «Алданский ремонтный энерго-механический завод» от 05 марта 2005 года приобрела объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 257,7 кв.м., под кадастровым номером [Номер] по адресу: ......., что подтверждается договором купли-продажи объекта нежилого фонда, с актом приема-передачи от 05.03.2005 года; актом о приеме – передаче здания (сооружения) [Номер] от 01.07.2005 года, техническим паспортом нежилого строения энергослужбы под инвентарным номером 23; решением о предоставлении земельного участка [Номер] от 18.07.2005 года; распоряжением [Номер] от 18.07.2005 года об изменении адреса; распоряжением [Номер]р от 22.07.2005 года о предоставлении земельного участка в аренду; актом приема-передачи земельного участка под кадастровым номером [Номер] от 20.09.2005 года; кадастровым паспортом земельного участка; межевым делом [Номер] от 16.09.2005 года; договором аренды земельного участка [Номер] от 25.12.2024 года.
Кроме того, судом установлено, что истец, являясь владельцем вышеуказанного объекта недвижимого имущества произвела действия по оформлению всех документов необходимых для регистрации перехода права собственности на приобретенное нежилое здание, а именно изготовила технический паспорт; выполнила работы по межеванию земельного участка, оформила кадастровый паспорт земельного участка, заключила с ответчиком договор аренды земельного участка. Вместе с тем, зарегистрировать договор купли-продажи [Дата] в ЕГРН истец не имела возможности, в связи с тем, что 02.02.2006 года решением Арбитражного суда РС (Я) ООО «Алданский ремонтный энерго-механический завод» (продавец) было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № [Номер] от 07.04.2025 года.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, на протяжении длительного времени 25 лет, то есть с фактической передачи истцу имущества открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества – нежилым зданием, площадью 257,7 кв.м., под кадастровым номером [Номер] по адресу: ......., как своим собственным. Спора со стороны третьих лиц не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2025 года; отзывом ответчика от 21.05.2025 года и не оспорено в суде.
Таким образом, суд приходит к выводу, ФИО2 владеет объектами недвижимого имущества с 2005 года открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, то есть на протяжении более пятнадцати лет, следовательно, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на данное имущество, как давностный владелец.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 223, 234 ГК РФ, 194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 257,7 кв.м., под кадастровым номером [Номер], по адресу: ....... (Якутия), ........
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) течение одного месяца
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.06.2025 года.
Судья Сверидюк И.А.