дело № 2-1486/2022
УИД: 67RS0001-01-2022-003416-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2022 года г. Смоленск
Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:
председательствующего судьи Граф Я.Ю.,
при секретаре Богданович К.А.,
с участием помощника прокурора Заднепровского района г. Смоленска Проскурновой Е.Н.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент государственной регистрации договоров купли-продажи квартиры в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, являвшиеся бывшими собственниками квартиры. На основании п. 14 договоров купли-продажи квартиры ответчики приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течении 10 календарных дней с момента подписания указанных договоров. В настоящее время ФИО3, ФИО4 в жилом помещении не проживают, однако с регистрационного учета не снялись, на просьбы истца в устной форме освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета не реагируют. При этом ответчики не являются членами семьи ФИО2, договорных обязательств между сторонами не существует.
В связи с изложенным просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенной по адресу: .
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что в настоящее время ответчики проживают на территории Республики , в связи с чем не имеют возможности сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. При этом представили письменные заявления, в которых просят суд удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уполномочил для участия в деле своего представителя.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовали. В материалы гражданского дела от указанных лиц поступили письменные заявления, в которых ответчики просят суд удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников судебного заседания и положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса; исследовав письменные материалы дела; заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ регламентировано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При заключении договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцы долей в праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, которые на момент совершения сделки были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 календарных дней с момента подписания указанных договоров (п. 14 договоров).
Как следует из объяснений представителя истца, представленных в материалы дела письменных доказательств, ответчики ФИО3, ФИО4 освободили жилое помещение после заключения договоров купли-продажи квартиры, в нем не проживают, в настоящее время ответчики проживают на территории Республики , в связи с чем не имеют возможности сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. ФИО3, ФИО4 представили письменные заявления, в которых просят суд удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования.
При изложенных обстоятельствах, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что оснований для дальнейшего сохранения за ответчиками ФИО3, ФИО4 права пользования жилым помещением по адресу: , не имеется. В этой связи требования ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение суда о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: , по вступлении решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Граф Я.Ю.