Дело № 2-378/2025 УИД 65RS0003-01-2025-000393-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Анива Сахалинская область 17 июня 2025 года
Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре Лапинской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
17 апреля 2024 года НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилось с исковым заявлением, указав в нем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальные ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 декабря 2018 года по 31 января 2025 года в размере 42 092 рублей, пени за несвоевременную уплату взноса за период с 11 февраля 2029 года по 03 апреля 2025 года составляют 13 097 рублей76 копеек. 25 июля 2024 года по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 2 Анивского района был вынесен судебный приказ №, который в связи с поступившими от ответчика возражениями отменен определением от 27 декабря 2024 года.
Изложив в исковом заявлении указанные обстоятельства, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшуюся за период 01 декабря 2018 года по 31 января 2025 года в размере 42 092 рублей, пени за несвоевременную уплату взноса за период с 26 февраля 2019 года по 03 апреля 2025 года в размере 13 097 рублей 76 копеек, а также взыскать судебные расходы в размере 4 000 рублей.
10 июня 2025 года от истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» поступили уточнения исковых требований, в которых истец с учетом применения срока исковой давности и исключения периода с 01 декабря 2018 года по 20 июля 2021 года просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 21 июля 2021 года по 31 января 2025 года в размере 28 465 рублей 24 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов за период с 11 сентября 2021 года по 03 апреля 2025 года в размере 5 663 рублей 43 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. От требований к ФИО1 в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2018 года по 20 июля 2021 года в сумме 13 626 рублей 76 копеек, по уплате пени за период с 11 февраля 2019 года по 10 сентября 2021 года в сумме 5 663 рублей 43 копеек истец отказался.
Определением от 17 июня 2025 года производство по делу прекращено в указанной части.
В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласился частично, заявив о пропуске срока исковой давности по платежам за период с 01 декабря 2018 года по 20 июля 2021 года. С требованиями истца о взыскании с него задолженности в размере 38128 рублей 67 копеек согласен, о чем представил соответствующее заявление.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
Выслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», а также в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, постановлением Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» создан региональный оператор некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт, который входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с частью 3 статьи 30, частью 3 статьи 31, частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений, в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).
Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим и силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в ЖК РФ, направленные на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Для этих целей согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы собственников за жилое помещение, и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный. взнос на капитальный ремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (пункт 14.1 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом (статья 181 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме, фонда.
Имущество регионального оператора формируется за счет платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 2 части 1 статьи 179 ЖК РФ).
Как следует из части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту, общего имущества в таких домах: финансирование расходов на капитальный ремонт общего имуществав многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 29 мая 2014 года № 255 «Об установлении минимального размера взноса на капитальные ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2015 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на все территории Сахалинской области на 2015 год в размере 9,7 рубля на квадратный метр в месяц.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 16 июня 2015 года № 135 «О внесении изменений в постановление Правительства Сахалинской области от 29 мая 2014 года № 255 «Об установлении минимального размера взноса на капитальные ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2015 год» внесены изменения – в пункте 1 заменены цифры 9,7 цифрами 6,0.
В соответствии с Постановлением Правительства Сахалинской области от 28 декабря 2020 года № 640 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2021 года» с 1 января 2021 года размер указанных взносов составляет 6,50 рублей на квадратный метр в месяц.
С 01 января 2022 года размер указанных взносов составляет 9,7 рублей на квадратный метр в месяц, с 01 января 2023 года – 10,2 рубля на квадратный метр в месяц.
В соответствии с частью 3 статьи 1-1 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199 в целях улучшения технического состояния многоквартирных домов, безопасных условий проживания граждан во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы».
Таким образом, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений многоквартирных домов Сахалинской области, которые включены в региональную программу, возникла с 01 ноября 2014 года.
Как установлено в судебном заседании, собственники помещений в многоквартирном доме № 44 по ул. Ленина г. Анива Сахалинской области в срок, установленный частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 1 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», в качестве способа формирования фонда капитального ремонта определили перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, то есть некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22 августа 2014 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 с 26 мая 2016 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем возникла задолженность за период с 21 июля 2021 года по 31 января 2025 года в размере 28 465 рублей 24 копеек.
Также в связи с несвоевременной оплатой взносов на основании пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчику начислена пеня за период с 11 сентября 2021 года по 03 апреля 2025 года в размере 5 663 рублей 43 копеек.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным, и с учетом признания ответчиком исковых требований приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в размере 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН <***>) сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 21 июля 2021 года по 31 января 2025 года в размере 28 465 рублей 24 копеек, пеню за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11 сентября 2021 года по 03 апреля 2025 года в размере 5 663 рублей 43 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 38 128 (тридцать восемь тысяч сто двадцать восемь) рублей 67 копеек.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 20 июня 2025 года.
Председательствующий: судья Н.С. Болдырева