Дело № 2-1191/2025
УИД 33MS0061-01-2024-003646-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 сентября 2025 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Филатовой С.М.,
при секретаре Реган В.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Союз» о признании услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД ненадлежащего качества, освобождении от оплаты выставленного счета и компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился к мировому судье судебного участка №2 города Мурома и Муромского района Владимирской области с иском к ООО «Домоуправ» о признании услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества, освобождении от её уплаты, морального вреда и штрафа. 11 февраля 2025 года определением мирового судьи судебного участка №8 города Мурома и Муромского района Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Союз» передано на рассмотрение по подсудности в Муромский городской суд Владимирской области. В ходе рассмотрения дела Муромским городским судом Владимирской области ФИО1 уточнил исковые требования и просит:
- признать услугу ООО «Союз» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2019 года по май 2025 года услугой ненадлежащего качества;
- обязать ответчика произвести перерасчет платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении квартиры №12 по адресу: ...., а именно исключить задолженность по данной услуге за указанный период в сумме 45 625,25 руб.;
- произвести перерасчет платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении квартиры №13 по адресу: ...., а именно исключить задолженность по данной услуге за указанный период в сумме 20092,61 руб.;
- освободить ответчика от оплаты услуг ООО «Союз» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по квартирам №12 и №13 адресу: ...., за период с даты вынесения решения по настоящему делу и до исполнения ответчиком предписания в полном объеме;
- взыскать с ответчика в пользу истца, судебную неустойку за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 1000 руб., за каждый день просрочки его исполнения.
- взыскать компенсацию морального вреда с ООО «Союз» в сумме 10000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартир №12 и №13, расположенных по адресу: ..... На основании договора управления №37/5-п от 09.08.2024 организацией осуществляющей управление указанным многоквартирным домом является ООО «Союз». Перечень услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предусмотрен Приложением №3 к договору управления. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет свои обязанности по управлению домом, а именно фасад здания, инженерное, сантехническое, электрическое оборудование, места общего пользования находятся в неудовлетворительном состоянии, аварийно-диспетчерское обслуживание не осуществляется. В ходе проверки, проведенной по жалобе истца Инспекцией государственного жилищного надзора Владимирской области, установлено, что многоквартирный дом .... содержится с нарушением требований законодательства. В отношении ООО «Союз» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 08.11.2024. Несмотря на систематическое неисполнение ответчиком своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, ООО «Союз» продолжает выставлять счета за содержание жилья. Размер задолженности по кв. 13 составляет - 22645,91 руб., по кв. 12 - 51201,88 руб. Истцом в адрес ответчика направлялось заявление об изменении размера платы и перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Однако требования истца оставлены без удовлетворения.
Определением суда от 15 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области.
Определением Муромского городского суда от 01.09.2025 судом принят отказ истца ФИО1 от иска к ООО «Союз» в части обязания исполнить в полном объеме вынесенное в отношении ООО «Союз» предписание, произвести в многоквартирном доме по адресу: .... текущий ремонт общего имущества. Производство по делу в указанной части прекращено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Доверяет представление своих интересов в суде ФИО2
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
Представители третьих лиц ООО «РАО», Управление жилищной политики администрации округа Муром, Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Исходя из п.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п.1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу п.1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу п. 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №12, общей площадью 15,2 кв.м., и квартира №13, общей площадью 34,7 кв.м., в доме .... на основании договоров купли-продажи квартиры от 24 июля 2017 года и 26 октября 2016 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 7-20).
Управляющей организацией дома .... является ООО «Союз», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №37 от 12 июля 2019 года (т.1 л.д. 108-111).
Из п.1.1 договора управления следует, что договор заключен на основании и условиях приказа Управления жилищной политики администрации о. Муром №УЖП-262.
Согласно приказу Управления жилищной политики №УЖП-262 от 12 июля 2019 года управляющей организацией дома .... определено ООО «Союз» (т.1 л.д. 167).
Исходя из договора управления многоквартирным домом №37/1-п от 10 августа 2020 года управляющей организацией дома .... является ООО «Союз» (т.1 л.д. 149-152).
Из п.1.1 договора управления следует, что договор заключен на основании и условиях приказа Управления жилищной политики администрации о. Муром №УЖП-332 от 10.08.2020.
Согласно приказу Управления жилищной политики №УЖП-332 от 10 августа 2020 года управляющей организацией дома .... определено ООО «Союз» (т.1 л.д. 169).
Исходя из договора управления многоквартирным домом №37/2-п от 9 августа 2021 года управляющей организацией дома .... является ООО «Союз» (т.1 л.д. 116-119).
Из п.1.1 договора управления следует, что договор заключен на основании и условиях приказа Управления жилищной политики администрации о. Муром №УЖП-364 от 09.08.2022.
Согласно приказу Управления жилищной политики №УЖП-364 от 9 августа 2021 года управляющей организацией дома .... определено ООО «Союз» (т.1 л.д. 171).
Исходя из договора управления многоквартирным домом №37/3-п от 9 августа 2022 года управляющей организацией дома .... является ООО «Союз» (т.1 л.д. 132-135).
Из п.1.1 договора управления следует, что договор заключен на основании и условиях приказа Управления жилищной политики администрации о. Муром №УЖП-364 от 09.08.2022.
Согласно приказу Управления жилищной политики №УЖП-364 от 9 августа 2022 года управляющей организацией дома .... определено ООО «Союз» (т.1 л.д. 173).
Исходя из договора управления многоквартирным домом №37/4-п от 9 августа 2023 года управляющей организацией дома .... является ООО «Союз» (т.1 л.д. 132-135).
Из п.1.1 договора управления следует, что договор заключен на основании и условиях приказа Управления жилищной политики администрации о. Муром №УЖП-391 от 09.08.2022.
Согласно приказу Управления жилищной политики №УЖП-391 от 9 августа 2023 года управляющей организацией дома .... определено ООО «Союз» (т.1 л.д. 175).
Исходя из договора управления многоквартирным домом №37/5-п от 9 августа 2024 года управляющей организацией дома .... является ООО «Союз» (т.1 л.д. 140-143).
Из п.1.1 договора управления следует, что договор заключен на основании и условиях приказа Управления жилищной политики администрации о. Муром №УЖП-455-1 от 09.08.2022.
Согласно приказу Управления жилищной политики №УЖП-455-1 от 9 августа 2024 года управляющей организацией дома .... определено ООО «Союз» (т.1 л.д. 177).
В силу п. 2.2 договора управления договор заключается с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.
Перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома определен в приложении №2 к договору управления многоквартирным домом.
Истец обратился в Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области с заявлением о ненадлежащем исполнении ООО «Союз» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома №19 по ул. Филатова г. Мурома Владимирской области.
Начальником управления жилищной политики администрации о. Муром на основании обращения ФИО1 принято решение о проведении 8 августа 2024 года выездной проверки (т.1 л.д. 209-210).
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия оформлен акт №54 от 08 августа 2024 года, из которого следует, что по результатам проведения внеплановой выездной проверки многоквартирного дома .... установлено,что на наружных стенах уличного, дворового фасадах и торцах указанного многоквартирного дома имеется множественное отслоение и растрескивание штукатурного слоя. Со стороны уличного фасада имеется металлическая дверь с домофоном. Дверь находится в исправном техническом состоянии. В холле первого этажа на стенах имеется локальное отслоение штукатурного и окрасочного слоев. На стенах и потолке коридоров 1-го, 2-го и 3-го этажей, лестничных площадках и пролетах имеются локальные отслоения штукатурного и окрасочного слоев, трещины и следы протечек. На межэтажной лестничной площадке между 2-ым и 3-им этажами и в коридоре 1-го этажа правого крыла (относительно уличного фасада) имеется повреждение остекления окон. В ходе осмотра жилого помещения кв.1 выявлено наличие насекомых (тараканов). В ходе осмотра мест общего пользования указанного многоквартирного дома грызунов (мышей, крыс) не выявлено (т.1 л.д. 213-214).
Результаты осмотра многоквартирного дома .... зафиксированы посредством фотосъемки и приложены к протоколу осмотра (л.д. 216-220).
8 августа 2024 года Управлением жилищной политики администрации о. Муром в отношении ООО «Союз» вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований, установленных нормативными актами, из которого следует что ООО «Союз» необходимо в срок до 01.09.2024 провести дизинфекцию мест общего пользования в многоквартирном доме ...., а в срок до 08.11.2024 надлежит обеспечить надлежащее техническое состояние потолках и стенах холла, коридоров, лестничных пролетов и клеток 1-го, 2-го и 3-го этажей многоквартирного дома ....; обеспечить надлежащее техническое состояние окон в местах общего пользования на 1-ом этаже (правое крыло) и на межэтажной лестничной клетке между 2-ым и 3-им этажами многоквартирного дома .... (л.д. 211-212).
9 сентября 2024 года ФИО1 обратился к ООО «Союз» с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (т.1 л.д. 52).
В ответ на заявление истца ООО «Союз» сообщено, что по результатам выездной проверки, проведенной на основании решения УЖП администрации о. Муром от 07.08.2024 №49 в отношении ООО «Союз» выдано предписание об устранении нарушении обязательных требований от 08.08.2024 №УЖП-43/24 и установлен срок выполнения мероприятий по устранению нарушении до 08.11.2024. В настоящее время ведутся работы по устранению указанных нарушений. Вместе с тем предписанием не установлена обязанность ООО «Союз» по осуществлению перерасчета за содержание жилого помещения. Кроме того сообщено, что за истцом имеется задолженность по внесению платы за содержание жилья по помещению №12 в сумме 65584,82 руб., по помещению №13 в сумме 28946,46 руб. (л.д. 54).
Решением Управления жилищной политики администрации о. Мурома от 11 ноября 2024 года исполнение предписания №УЖП-43/24 от 08.08.2024 прекращено в связи с проведением ООО «Союз» работ по обеспечению надлежащего технического состояния потолка, стен холла и коридора, окон и мест общего пользования и проведения дезинсекции многоквартирного дома .... (т. 2 л.д. 150-151).
3 февраля 2025 года ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1, направил обращение по факту нарушении требований к порядку и осуществлению текущего и капитального ремонта общего имущества в Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области (л.д. 168).
Управлением жилищной политики администрации о. Муром на основании обращения ФИО2, действующего по доверенности в интересах ФИО1, принято решение о проведении контрольного надзорного мероприятия (т.2 л.д. 171-173).
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия оформлен акт №10 от 6 марта 2025 года, из которого следует, что по результатам проведения внеплановой выездной проверки многоквартирного дома .... установлено, что на 1-ом этаже частично отсутствуют осветительные приборы, имеется просадка и зыбкость пола и повреждения половых досок (дыры), плинтуса изношены и повреждены, на стенах и потолке имеются трещины, следы протечки, отслоение штукатурного слоя в области квартир № 18, № 19, № 35, № 33, № 34, № 21, № 22, № 23, № 25, № 26, № 27, № 28, № 29 ( в том числе в местах выхода канализационных труб). На 2-ом этаже частично отсутствуют осветительные приборы, плинтуса изношены и повреждены, на стенах и потолке имеются трещины, следы протечки, отслоение штукатурного слоя в области квартир № 1, № 2, № 3, № 14, №10, №15, № 13 (в том числе в местах выхода канализационных труб). На 3-ом этаже на лестничной площадке у входной двери имеется повреждение (дыра), частично отсутствуют осветительные приборы, повреждения половых досок (дыра) в области квартиры № 56, плинтуса изношены и повреждены, на стенах и потолке имеются трещины, следы протечки, отслоение штукатурного слоя справа от входной двери с лестничной площадки в коридор, в области квартир № 36, № 37, № 56, № 41, №54, №53, № 42, № 52, № 46, № 47 ( в том числе в местах выхода канализационных труб), наличие трещин и остлоение штукатурного слоя на стенах и потолке, наличие открытых электропроводов и скруток на лестничной площадке запасного выхода 3-го этажа. В ходе осмотра мест общего пользования указанного многоквартирного дома тараканов (насекомых) не выявлено (т. 2 л.д. 155-157).
Результаты осмотра многоквартирного дома .... зафиксированы посредством фотосъемки и приложены к протоколу осмотра (т. 2 л.д. 158-165).
6 марта 2025 года Управлением жилищной политики администрации о. Муром в отношении ООО «Союз» вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований, установленных нормативными актами, из которого следует что ООО «Союз» необходимо:
в срок до 15 мая 2025 года
- провести обследование коридоров 1-го, 2-го и 3-го этажей и установить неработающие и отсутствующие приборы освещения в многоквартирном доме ....;
- провести обследование открытых участков электропроводки 3-го этажа на предмет выявления и устранения повреждений;
- устранить повреждение дверного полотна.
срок до 15 августа 2025 года
- провести обследование напольного покрытия коридоров 1-го, 2-го и 3-го этажей на предмет выявления и устранения повреждений;
- провести обследование пола коридоров 1-го и 3-го этажей на предмет выявления и устранения повреждений;
- провести обследование плинтусов коридоров 1-го, 2-го и 3-го этажей на предмет выявления и устранения повреждений;
- провести обследование стен и потолка, 1-го, 2-го и 3-го этажей на предмет выявления и устранения повреждений;
- провести обследование стен и потолка лестничной площадки запасного выхода 3-го этажа на предмет выявления и устранения повреждений (т.2 л.д. 152-154).
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
В силу п. 6 Правил №491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Согласно п. 7 Правил №491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Пунктом 15 Правил №491 определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Как следует из пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).
Исходя из п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).
Факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника помещения в организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление услуг по содержанию являются, в том числе, установление факта предоставления услуги ненадлежащего качества, выяснение состава предоставляемых потребителю услуг, стоимость соответствующих услуг и работ в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, а при доказанности факта ненадлежащего оказанию услуг по содержанию - период предоставления услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.
Поскольку истец ФИО1, являясь собственником жилого помещения, обращался с заявлением об оказании управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, управлением жилищной политики администрации о. Муром проводились выездные проверки дома ...., составлялись протоколы осмотра, выявленные нарушения фиксировались путем фотосъемки, а также выносились предписания о соблюдении ООО «Союз» требований, установленных нормативными правовыми актами, однако до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании услуг ООО «Союз» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и обязании ответчика произвести перерасчет подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Федеральный закон от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» регулирует порядок принудительного исполнения судебных актов.
В силу изложенного является очевидным, что решение суда должно быть своевременно исполнено после его вступления в законную силу, в том числе, в течение срока добровольного исполнения, закрепленного ч. 12 ст. 30 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст. 1).
По смыслу приведенной нормы материального права, вопрос взыскания судебной неустойки за неисполнение судебного решения подлежит разрешению судом, которым постановлено решение.
Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно п. 31 пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).
Таким образом, судебная неустойка является мерой стимулирования должника и не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения, а равно в случае, когда обязательство уже исполнено должником.
Учитывая, что истец ФИО1 отказался от иска в части обязания ответчика исполнить в полном объеме вынесенное в отношении ООО «Союз» предписание, произвести в многоквартирном доме по адресу: .... текущий ремонт общего имущества и производство по делу в указанной части прекращено, суд приходит к выводу об отсутствие основания для взыскания судебной неустойки, поскольку заявленные требования не связаны с требованием о понуждении ООО «Союз» к исполнению обязательств в натуре.
Относительно требований истца о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред(физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсацииуказанного вреда.
Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Кроме того, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В силу п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354).
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что права истца нарушены предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества, суд считает требования истца о компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 5000 руб.
Разрешая требования истца об освобождении от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период с даты вынесения решения суда и до исполнения ответчиком предписания в полном объеме суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На собственника жилого помещения в силу п.1 ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Наличие предписания об устранении нарушений обязательных требований, установленных нормативно-правовыми актами, само по себе не является основанием для освобождения от указанных расходов, в связи с чем суд полагает, что истец не может быть в полном объеме освобожден от платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако истец вправе обратится за перерасчетом некачественно оказанных услуг.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ: серия (номер)) к обществу с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН (номер), ОГРН (номер)) удовлетворить частично.
Признать услугу ООО «Союз» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома .... за период с сентября 2019 года по май 2025 года услугой ненадлежащего качества.
Обязать ответчика произвести перерасчет платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении квартиры ...., а именно исключить задолженность по данной услуге за указанный период в сумме 45625,25 руб.
Произвести перерасчет платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении квартиры ...., а именно исключить задолженность по данной услуге за указанный период в сумме 20092,61 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН (номер), ОГРН (номер)) в пользу ФИО1 (паспорт РФ: серия (номер)) компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в размере 5000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Союз» в доход бюджета государственную пошлину в размере з000 руб.
Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья С.М.Филатова
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.