Решение по делу № 2-761/2022 от 12.01.2023 | Дивеевский районный суд (Нижегородская область)

Дело № 2-79/2023 (2-761/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 12 января 2023 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Шешениной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 В.В., ФИО2 к Администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о признании строения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельные жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истцы просят:

1.Признать двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилым домом блокированной застройки.

2.Признать за ФИО2 право собственности на отдельный жилой блок № Лит. «2/5а» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

3.Признать за ФИО2 право собственности на отдельный жилой блок № Лит. «2/5» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

4.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на отдельный жилой блок № Лит. «2/5а» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

5.Обязать Управление Федеральной службы <данные изъяты> № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы обосновывает свои требования следующим образом:

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо сведения на объект недвижимости - здание по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Возведение указанного объекта индивидуального жилищного строительства было начато на основании надлежащего Уведомления Администрации Дивеевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о планируемом строительстве объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером №.

Строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу произведено ФИО2 и ФИО2 своими силами и за счет собственных средств.

Согласно техническому паспорту, инв. № на ДД.ММ.ГГГГ, объект состоит из Лит. А жилого дома, Лит. А крыльца (веранды) и Лит. Г (гаража). Здание Лит. А окончено строительством основного конструктива в 2020 году.

Индивидуальный жилой дом по адресу, <адрес> расположен на двух земельных участках с кадастровым номерами № и №, которые образованы путем раздела земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате были образованы два соседних земельных участка № и № равной площадью по <данные изъяты> кв.м.

Соседним земельным участкам в кадастровом квартале № были присвоены условные адреса:

- участок 1507 по адресу: <адрес>;

- участок 1508 по адресу: <адрес>а;

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2. Категория земель —земли населенного пункта. Вид разрешенного использования — блокированная жилая застройка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2. Категория земель - земли населенного пункта. Вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

В соответствии с заключением специалиста №/СТЭ/22 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной строительно-технической экспертизы по адресу: <адрес>, Лит.2/5а, объект осмотра является завершенным объектом капитального строительства, имеет неразрывную связь с землей, что регламентируется п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Наличие капитальной несущей стены без проемов на первом и втором этажах Объекта в здании Лит.А по Техническому паспорту Инв. № и по факту обеспечивает автономность каждой из частей дома Лит. А. Объект имеет признаки индивидуального жилого дома блокированной застройки. В каждой части здания может проживать отдельная семья. Все коммунальные ресурсы в каждый блок могут предоставляться автономно. Из каждого блока имеются обособленные выходы на придомовую территорию. Для каждой части (блока) здания предусмотрен свой собственный, никак не связанный с соседним блоком выход. Разделение земельного участка на два приусадебных участка для каждой части (блока) здания, проведено.

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНип 31-02-2001», объект (дом) расположенный по адресу: <адрес> обладает отдельными входными группами для каждой семьи.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом называется индивидуальное здание, состоящие из жилых комнат и вспомогательных помещений. Дом должен соответствовать нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В соответствии с требованиями п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с выводами заключения специалиста №/СТЭ/22 от ДД.ММ.ГГГГ, дом расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки, определяющие его как блокированный дом. Указанные в действующих регламентирующих документах признаки, соответствующие данному блокированному дому блок Лит. «2/5а» собственника ФИО2 подтверждены.

По подтвержденным признакам, с учетом приведенных в заключении рекомендаций, на основании соответствия требованиям действующих нормативных документов в блокированном доме по адресу: <адрес> можно выделив натуре блок Лит. «2/5а».

На основании результатов визуально-инструментального обследования, с учетом выданных Рекомендаций установлено, что основной конструктив и инженерные системы блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лит. «2/5а» требованиям строительных, санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил и требованиям безопасной эксплуатации Объекта соответствует.

Требования надежности и безопасности для жизни и имущества собственников и третьих лиц при эксплуатации Объекта по адресу: <адрес>, после выдела блока Лит. «2/5а» блокированного дома в натуре соблюдаются.

Никакого спора между истцами по поводу порядка владения и пользования принадлежащими им объектами недвижимого имущества не имеется.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО2 иск поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Супруги истцов – ФИО3 и ФИО4, привлеченные судом для участия в деле в качестве третьих лиц, против исковых требований не возражают.

Представители администрации Дивеевского муниципального района <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истцов ФИО2 и ФИО2, третьих лиц ФИО3 и ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу, <адрес> расположен на двух земельных участках с кадастровым номерами № и №, которые образованы путем раздела земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате были образованы два соседних земельных участка № и № равной площадью по <данные изъяты> кв.м.

Соседним земельным участкам в кадастровом квартале № были присвоены условные адреса:

- участок 1507 по адресу: <адрес>;

- участок 1508 по адресу: <адрес>а;

В соответствии с заключением специалиста ООО «Технологии экспертизы и обследований» №/СТЭ/22 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной строительно-технической экспертизы по адресу: <адрес>, Лит.2/5а, объект осмотра является завершенным объектом капитального строительства, имеет неразрывную связь с землей, что регламентируется п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Наличие капитальной несущей стены без проемов на первом и втором этажах Объекта в здании Лит.А по Техническому паспорту Инв. № и по факту обеспечивает автономность каждой из частей дома Лит. А. Объект имеет признаки индивидуального жилого дома блокированной застройки. В каждой части здания может проживать отдельная семья. Все коммунальные ресурсы в каждый блок могут предоставляться автономно. Из каждого блока имеются обособленные выходы на придомовую территорию. Для каждой части (блока) здания предусмотрен свой собственный, никак не связанный с соседним блоком выход. Разделение земельного участка на два приусадебных участка для каждой части (блока) здания, проведено.

В соответствии с выводами заключения специалиста №/СТЭ/22 от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки, определяющие его как блокированный дом. Указанные в действующих регламентирующих документах признаки, соответствующие данному блокированному дому блок Лит. «2/5а» собственника ФИО2 подтверждены.

Таким образом, как следует из вышеприведенных документов, у истцов в собственности имеются индивидуально определенные земельные участки, и расположенные на них индивидуально определенные жилые помещения, объединенные друг с другом лишь одной общей стеной.

При этом каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому).

Администрация Дивеевского муниципального округа <адрес> каких-либо возражений относительно исковых требований не имеет.

При таких обстоятельствах спорные объекты недвижимости могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Основания для отказа в иске отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) удовлетворить полностью.

Признать двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на отдельный жилой блок № Лит. «2/5а» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на отдельный жилой блок № Лит. «2/5» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев