Решение по делу № 2-2516/2023 от 24.10.2023

38RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата ПАО КБ «Восточный» (далее – банк, кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор кредитования №, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 350 000 рублей; срок кредита - 60 месяцев; проценты за пользование кредитом – 25 % годовых; минимальный ежемесячный платёж – 10 267 руб.; целевое назначение кредита – неотложные нужды.

Обеспечением исполнения обязательств - залог (ипотека) квартиры, общей площадью 30,3 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №.

Кредитор перечислил в соответствии с условиями договора денежные средства, исполнив свои обязательства в полном объеме.

Дата между банком и заемщиком был заключен договор ипотеки №/ZKV1, на основании которого у кредитора возникло право залога на квартиру.

Однако, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняла, с марта 2020 года систематически нарушает условия кредитного договора по полному и своевременному внесению минимальных платежей, а с апреля 2020 г. платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность на Дата в размере 357 706,96 руб., из них: 309 782,83 руб. - задолженность по основному долгу; 43 097,04 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 511,35 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 745,74 рублей – неустойка просроченные к уплате проценты, 3 570 руб. - задолженность по страховой комиссии.

В п. 1.6 договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 1 197 600 руб., таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый № при ее реализации может быть установлена в размере 1 197 600 руб.

В связи с неисполнением условий кредитного договора, Дата банком было направлено требование заемщику о расторжении кредитного договора, досрочном возврате кредита, начисленных процентов.

Требование банка оставлено ответчиком без ответа.

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворены, судом решено расторгнуть договор кредитования № от Дата, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № в размере 357 706,96 руб., из них:

- 309 782,83 руб. - задолженность по основному долгу,

- 43 097,04 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами,

- 511,35 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга;

- 745,74 рублей – неустойка просроченные к уплате проценты,

- 3 570 руб. - задолженность по страховой комиссии;

- госпошлину в размере 18 777 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 25 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 309 782,83 руб., начиная с Дата по дату вступления в силу решения суда.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 197 600 руб.

На основании выданного судом исполнительного документа, возбуждено судебным приставом-исполнителем исполнительное производство №-ИП от Дата.

В рамках исполнительного производства №-ИП от Дата, Дата состоялись публичные торги по продаже заложенного имущества должника ФИО2: квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №. Квартира реализована за 2 634 720 руб.

Дата от реализации квартиры на счет банка как взыскателя по исполнительному производству в счет погашения задолженности по кредитному договору поступили денежные средства в размере 419 953, 35 руб.

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата заочное решение Октябрьского районного суда Адрес отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

В связи с исполнением ранее вынесенного заочного решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата, истец считает возможным решение к принудительному исполнению не обращать проценты за пользование кредитом по ставке 25 % годовых начисленных на остаток задолженности по кредиту в размере 309 782, 83 руб., с Дата по дату вступления решения суда в законную силу взыскать по дату вступления в законную силу ранее вынесенного заочного решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата, размер которых на Дата составил 43 469, 39 руб.

Просит расторгнуть договор кредитования № от Дата, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по договору кредитования № от Дата в размере 357 706,96 руб., из них: 309 782,83 руб. - задолженность по основному долгу; 43 097,04 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 511,35 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 745,74 рублей – неустойка просроченные к уплате проценты, 3 570 руб. - задолженность по страховой комиссии.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 25 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 309 782,83 руб., начиная с Дата по дату вступления в силу ранее вынесенного заочного решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата - Дата в размере 43 469, 39 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 197 600 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по оплате госпошлины в размере 18 777 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 признала исковые требования в части расторжения договора кредитования № от Дата, взыскании суммы основной долга по договору кредитования в размере 357 607,96 рублей, процентов за пользование кредитом до дату вступления в законную силу заочного решения суда, госпошлины в размере 18 777 рублей, в остальной части исковые требований не признала.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО9 с исковыми требованиями согласилась.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк», ответчик ФИО2, представители третьих лиц ООО СК "ВТБ Страхование", Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Адрес, Главного управления федеральной службы судебных приставов России по Адрес, третье лицо судебный пристав-исполнитель Правобережного ОСП Адрес ФИО3, не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, выслушав эксперта, изучив материалы гражданского дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положениями ст. 811 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Дата между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор кредитования №, согласно которому банк предоставил ответчику в кредит денежные средства в размере 350 000, на срок 60 месяцев, под 25 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования № от Дата между ПАО КБ «Восточный» и ответчиком ФИО2 заключен договор ипотеки №/ZKV1 от Дата, согласно которому предметом договора ипотеки является квартира, общей площадью 30,3 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №.

По соглашению стороны залоговая стоимость предмета ипотеки составляет на дату подписания настоящего договора 1 197 600 руб.

Банк свою обязанность по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив в соответствии с условиями договора денежные средства в размере 350 000 рублей на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету ФИО2 № за период с Дата по Дата.

По условиям договора кредитования № от Дата погашение кредита осуществляется ежемесячно, в соответствии с графиком платежей, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных взносов, состоящих из суммы начисленных процентов и суммы в счет возврата кредита, в дату платежа, которая устанавливается Графиком платежей.

Подписывая договор кредитования № от Дата ФИО2 подтвердила полное согласие со всеми условиями договора.

Из материалов дела усматривается, что Дата ФИО2 выразила согласие на дополнительную услугу в виде страхования по «Программе страхования жизни и трудоспособности заемщиков кредитов и держателей кредитных карта ПАО КБ «Восточный» и внесение платы за присоединение к программе в размере 0,17% в месяц от страховой суммы, соответствующей сумме кредита.

Подписывая согласие на дополнительные услуги, ФИО2 подтвердила, что уведомлена, что страхование осуществляется добровольным, не является условием для получения кредита, а также не влияют на условия кредитования. Подтвердила, что в случае его участия в Программе страхования она выражает согласие на внесение платы за присоединение к Программе страхования жизни в размере 0,17% от страховой суммы, соответствующей сумме кредита, в размере 595 руб., ежемесячно в течение срока действия договора кредитования.

Согласно расчету задолженности, выписке по счету № за период с Дата по Дата, ответчик не исполняла обязательства договору кредитования № от Дата, гашение кредита и процентов по нему производила не в полном объеме, что не оспорено, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

По состоянию на Дата размер полной задолженности по кредиту составил: 309 782,83 руб. - задолженность по основному долгу; 43 097,04 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 511,35 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 745,74 рублей – неустойка просроченные к уплате проценты, 3 570 руб. - задолженность по страховой комиссии.

Таким образом, ответчик, в срок, установленный договором кредитования № от Дата, свою обязанность по возврату кредита не исполнила, доказательств обратного суду не представлено.

Дата истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора кредитования № от Дата, досрочном возврате кредита, начисленных процентов.

В связи с неисполнением указанного требования, наличием у ФИО2 задолженности по договору кредитования № от Дата, ПАО КБ «Восточный» Дата обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

- 309 782,83 руб. - задолженность по основному долгу,

- 43 097,04 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами,

- 511,35 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга;

- 745,74 рублей – неустойка просроченные к уплате проценты,

- 3 570 руб. - задолженность по страховой комиссии;

- госпошлину в размере 18 777 руб.

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата заявление ПАО «Совкомбанк» удовлетворено, решено произвести замену истца ПАО КБ «Восточный» его правопреемником ПАО «Совкомбанк» по гражданскому делу №.

Из материалов дела усматривается, что по гражданскому делу № истцу ПАО КБ «Восточный» был выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ГУФССП (ранее - УФССП) России по Адрес возбуждено исполнительное производство №-ИП от Дата.

Из материалов исполнительного производства №-ИП от Дата следует, что Дата судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ФИО3 вынесены постановления о наложении ареста на имущество должника – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от Дата и вынесены Дата постановление о передаче арестованного имущества под охрану, постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем.

Дата судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ФИО3 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, направлена заявка на торги арестованного имущества.

Дата состоялись торги по продаже заложенного имущества должника ФИО2: квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №. Согласно протоколу №-П заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества победителем торгов был признан ФИО8

Дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес (продавец) и ФИО8 (покупатель) подписан протокол №-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение общей площадью 30,3 кв.м., (кадастровый №) по адресу: Адрес (п. 1.1 Протокола). Стоимость имущества составила 2 634 720 руб. (п. 2.1 Протокола).

Дата между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Дата судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ФИО3 вынесено постановление о распределении денежных средств, в соответствии с которым полученные от реализации квартиры по адресу: Адрес денежные средства в размере 2 634 720 руб. распределены следующим образом:

- денежные средства в размере 27 486,82 руб. перечислены в счет погашения долга взыскателю ПАО «ИркутскЭнерго» (исполнительное производство 32527/22/38016-ИП);

- денежные средства в размере 419 953,35 руб. перечислены в счет погашения долга взыскателю ПАО «Совкомбанк»;

- в доход бюджета перечислен исполнительский сбор в размере 1924,07 руб., а так же в размере 30 170,99 руб.

- денежные средства в размере 2 095 304,77 руб. перечислены должнику ФИО2

Дата судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ФИО3 вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП от Дата, в связи с исполнением требований исполнительного документа.

Таким образом, заочное решение суда от Дата по гражданскому делу № было исполнено.

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата заочное решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, поскольку ответчиком ФИО2 оспаривалась начальная продажная стоимость заложенного имущества, представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, в связи с чем, определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата назначено проведение судебной оценочной экспертизы эксперту ООО «Русская провинция» ФИО10

По результатам исследования эксперт ООО «Русская провинция» ФИО10 пришел к следующим выводам.

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на Дата составляет 2 940 000 руб.

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на дату оценки составляет 3 760 000 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 поддержал свое заключение в полном объеме, дополнив, что на странице 24 указан паспорт жилого дома, где расположен объект исследования экспертизы – квартира по адресу: Адрес. Данные паспорта дома взяты экспертом с сайта ГИС ЖКХ, https://zhkh-service.ru/house/g-irкutsk-ul-trudovaya-d-5-2/. В данном паспорте допущены данной системой неточности, неверно указан адрес объекта, год постройки, этажность дома. Вместе с тем, данные неточности отраженные в паспорте дома на странице 24 заключения эксперта, не повлияли на выводы суда о стоимости объекта, поскольку экспертом непосредственно исследовались технические характеристики объекта исследования с осмотром и исследованием всех материалов гражданского дела.

Суд принимает во внимание заключение эксперта № от Дата, поскольку оно соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, данное заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим высшее образование и стаж экспертной деятельности. Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта, не имеется.

На основании изложенного, рассматривая исковые требования о расторжении договора кредитования № от Дата, заключенного между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2, о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору кредитования № от Дата, суд приходит к следующему.

Согласно расчету задолженности, выписке по счету № за период с Дата по Дата, по состоянию на Дата размер полной задолженности по кредиту составил: 309 782,83 руб. - задолженность по основному долгу; 43 097,04 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 511,35 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 745,74 рублей – неустойка на просроченные к уплате проценты, задолженность по оплате страховой комиссии в размере 3 570 руб.

Суд принимает расчет задолженности, произведенный истцом, как составленный в соответствии с условиями договора кредитования № от Дата, отвечающий требованиям гражданского законодательства. Указанные размер задолженности ответчиком был признан.

Проверяя расчет задолженности по процентам за пользование кредитом по ставке 25 % годовых начисленных на остаток задолженности по кредиту в размере 309 782, 83 руб., с Дата, с учетом требований банка о их взыскании по дату вступления в законную силу ранее вынесенного заочного решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата, размер которых на Дата рассчитан судебным приставом-исполнителем в размере 43 469, 39 руб., суд находит данный расчет арифметически верным.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований в части расторжения договора кредитования № от Дата, взыскании задолженности по договору № от Дата, суд находит требования истца о расторжении договора кредитования № от Дата, заключенного между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2, как и исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору кредитования № от Дата: 309 782,83 руб. - задолженность по основному долгу; 43 097,04 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами по состоянию на Дата; процентов за пользование кредитом за период с Дата по Дата в размере 43 469, 39 руб., 511,35 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 745,74 рублей – неустойка на просроченные к уплате проценты, задолженности по оплате страховой комиссии в размере 3 570 руб., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 51 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 ФЗ от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Согласно п. 1.6 договора ипотеки №/ZKV1 от Дата, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 1 197 600 руб.

Согласно заключения эксперта ООО «Русская провинция» ФИО10 № от Дата рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на Дата составила 2 940 000 руб., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на дату оценки составила 3 760 000 руб.

Таким образом, с учетом положений ст. 348 ГК РФ, ст. 54, 55, 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание размер задолженности ФИО2 перед истцом по договору кредитования № от Дата, в сумме 401 176, 35 руб. является значительным, сумма неисполненного обязательства составляет более, чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более, чем три месяца, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 30,3 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, поскольку для этого имеются правовые основания.

Однако поскольку установлено, что в ходе исполнительного производства №-ИП от Дата фактически состоялись торги, была реализована с торгов квартира (заложенное имущество), и получено в погашение долга по настоящему кредитному договору 401 176, 35 руб., с учетом взысканной госпошлины в размере 18 777 руб. в размере 419 953, 35 руб., (а часть стоимости квартиры, которая превышала размер взыскания по исполнительному производству возвращена должнику, за вычетом в счет погашения долга взыскателю ПАО «ИркутскЭнерго», и исполнительского сбора в бюджет (исполнительное производство 32527/22/38016-ИП), торги на сегодняшний день являются состоявшимися и действительными, по их итогам заключен договор купли-продажи от Дата с ФИО8, зарегистрировано за ним права собственности на объект в ЕГРН Дата, суд приходит к выводу, что при таких условиях повторно с торгов для погашения долга по данному кредиту предмет залога продан быть не может. Поэтому необходимо указать в резолютивной части решения, что решение суда не подлежит исполнению в части обращения взыскания на заложенное имущество и в части взыскания с ФИО2 денежных средств ранее взысканных с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору № от Дата между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2 в ходе исполнительного производства №-ИП.

Поскольку решение в части реализации имущества на торгах не подлежит исполнению (повторному), нет необходимости указывать в резолютивной части решения суда начальную продажную стоимость заложенного имущества.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 18 777 руб., уплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования № от Дата, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по договору кредитования № в размере 357 706,96 руб., из них:

- 309 782,83 руб. - задолженность по основному долгу,

- 85 566, 43 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами,

- 511,35 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга;

- 745,74 рублей – неустойка на просроченные к уплате проценты,

- 3 570 руб. - задолженность по страховой комиссии;

а так же госпошлину в размере 18 777 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.

Решение суда не подлежит исполнению в части обращения взыскания на заложенное имущество и в части взыскания с ФИО2 денежных средств ранее взысканных с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору № от Дата между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2 в ходе исполнительного производства №-ИП.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья: Н.Л. Амосова