Дело № 2-2-323/2022 №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года р.п. Лысые Горы
Саратовской области
Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Трапезникова Л.С.,
при помощнике судьи ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску С.Е.А. к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельную долю,
установил:
С.Е.А. обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 12 ноября 1993 года Постановлением администрации Лысогорского района Саратовской области № 500 С,Д.И. предоставлен земельный участок для организации КФХ. Согласно Свидетельству на право собственности на землю, С,Д.И. на праве частной собственности принадлежит земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, общей площадью 89,6 га. 15 ноября 1993 года Решением собрания КФХ С,Д.И. в члены КФХ С,Д.И. приняты С.Е.А. (ФИО2) Е.А., С.О.В., С.В.С., Г.С.И., Г.В.М., К.Е.В.. В период с июня 2000 года по июль 2003 года из членов КФХ С,Д.И. выведены С.В.С., К.Е.В., С.О.В., Г.С.И., Г.В.М.. Земельные доли, принадлежащие вышедшим членам КФХ, оставлены за КФХ. 01 ноября 2003 года Протоколом собрания КФХ С,Д.И. принято решение о закрытии крестьянского (фермерского) хозяйства и разделе земельного участка общей площадью 89,6 га между членами КФХ: С,Д.И. –земельный участок площадью 12,8 га, С.Е.А. – земельный участок площадью 76,8 га. 24 декабря 2008 года Межрайонная ИФНС России № 13 по Саратовской области подтвердила тот факт, что КФХ С,Д.И. снято с налогового учета в качестве юридического лица 11 ноября 2003 года. 24 мая 2022 года земельный участок, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, общей площадью 896000 кв.м, за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет.31 мая 2022 года Постановлением Администрации ФИО3 Саратовской области № 257, «земельному участку, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, общей площадью 896000 кв.м, за кадастровым номером № изменен адрес объекта адресации с : <адрес>. С 15 июня 2005 года по настоящее время С.Е.А. сдает в аренду индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ф.С.И., принадлежащую ей на праве общей долевой собственности земельную долю в праве 6/7, находящуюся в границах земельного участка –единого землепользования с кадастровым номером 64:19:000000:10409 из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 76,8 га, в том числе 76,8 га пашни, расположенную по адресу <адрес>, и ежегодно получает арендную плату. Факт договорных отношений подтверждается справкой, выданной 27.06.2022 года ИП главой КФХ Ф.С.И.. Истец просила признать за С.Е.А. право общей долевой собственности на земельную долю, доля в праве 6/7, находящуюся в границах земельного участка – единого землепользования с кадастровым номером 64:19:000000:10409 из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 76,8 га, в том числе 76,8 га пашни, расположенную по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Большерельненского муниципального образования Лысогосркого муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования истца поддержал.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Из материалов дела следует, что 12 ноября 1993 года постановлением администрации Лысогорского района Саратовской области № 500 С,Д.И. предоставлен земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно п.2 данного Постановления «С,Д.И. предоставлен земельные участок общей площадью 88 га, в том числе в собственность бесплатно 88 га пашни, расположенных вблизи поселка Яблочный».
Пунктом 3 Постановления, «главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден С,Д.И., членами хозяйства: Т.Е.А., С.О.В., С.В.С., Г.С.И., Г.В.М., К.Е.В.».
Из постановления Администрации Лысогорского района Саратовской области № 431 от 30 августа 1994 года следует, что «С,Д.И., проживающему в р.п. <адрес>, выдается свидетельство на право собственности на землю площадью 89,6 га, в том числе 88,0 га пашни и 1,6 га лесополосы для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серия САР №, с регистрационной записью №, составленной 02 сентября 1994 года «С,Д.И. на праве частной собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 89,6 га, в том числе 88,0 га сельскохозяйственных угодий». Однако картографический материал, приложенный к данному свидетельству говорит о том, что в собственность С,Д.И. было выделено 89,6 га пашни.
08 июня 2000 года Протоколом собрания КФХ С,Д.И. «из членов крестьянского (фермерского) хозяйства С,Д.И. выведен С.В.С. в связи с переменой места жительства. Принадлежащая ему земельная доля площадью 12,8 га оставлена за КФХ. Документ основание – заявление С.В.С.».
20 апреля 2003 года Протоколом собрания КФХ С,Д.И. « из членов крестьянского (фермерского) хозяйства С,Д.И. выведена К.Е.В. в связи со смертью, 23 марта 2003 года. принадлежащая ей земельная доля площадью 12,8 га оставлена за КФХ. Документ основание – свидетельство о смерти К.Е.В.».
17 июля 2003 года протоколом собрания КФХ С,Д.И. «из членов крестьянского (фермерского) хозяйства С,Д.И. выведены С.О.В., Г.С.И., Г.В.М.. Принадлежащая им земельная доля площадью 38,4 га оставлена за КФХ. Документ основание – заявления С.О.В., Г.С.И., Г.В.М.».
01 ноября 2003 года Протоколом собрания КФХ С,Д.И. « членами крестьянского (фермерского) хозяйства С,Д.И. принято решение о закрытии крестьянского (фермерского) хозяйства и разделе земельного участка общей площадью 89,6 га между членами КФХ: С,Д.И. – земельный участок общей площадью 12,8 га, С.Е.А. (ФИО2) Е.А. – земельный участок 76,8 га».
24 декабря 2008 года Межрайонная ИФНС России № 13 по Саратовской области подтвердила тот факт, что КФХ С,Д.И. ИНН № снято с налогового учета в качестве юридического лица 11 ноября 2003 года.
24 мая 2022 года земельный участок, в видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 896000 кв.м, за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет.
27 мая 2022 года Постановлением Администрации ФИО3 Саратовской области № 248 «земельному участку, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 896000 кв.м, за кадастровым номером 64:19:000000:10409, расположенному по адресу: <адрес>, присвоена категория – «Земли сельскохозяйственного назначения».
31 мая 2022 года Постановлением Администрации ФИО3 Саратовской области № 257 «земельному участку, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства, общей площадью 896000 кв.м, з кадастровым номером 64:19:000000:10409, изменен адрес объекта с : <адрес>
С 15 июня 2005 года по настоящее время С.Е.А. сдает в аренду индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ф.С.И., принадлежащую ей на праве общей долевой собственности земельную долю,, доля в праве 6/7, находящуюся в границах земельного участка – единого землепользования с кадастровым номером 64:19:000000:10409 из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 76,8 га, в том числе 76,8 га пашни, расположенную по адресу: <адрес> и ежегодно получает арендную плату в размере 5 тонн зерна. Факт договорных отношений подтверждается справкой от 27.06.2022 года, выданной индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Ф.С.И.
На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования С.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,удовлетворить.
Признать за С.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6309 № право общей долевой собственности на земельную долю, доля в праве 6/7, находящуюся в границах земельного участка – единого землепользования с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 76,8 га, в том числе 76,8 га пашни, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.
Судья: Л.С. Трапезникова