№ 2-4094/2025

УИД 31RS0020-01-2025-005193-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

в отсутствие истца, представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание (гараж), с инвентарным номером: N <данные изъяты>, общей площадью по внутреннему обмеру 17.5 кв.м. год постройки 1989, расположенный по адресу: Белгородская область, ул. Ленина, во дворе дома N77 гараж N5, поскольку он им владеет и пользуется с 1989г.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск и доводы в его обоснование. Пояснил суду, что в 1989 году истец построил гараж самостоятельно, путем реконструкции хозяйственной постройки, которая ранее в свою очередь предназначалась для хранения горючих материалов и инвентаря, необходимых для печного отопления расположенных во дворе жилых многоквартирных домов в период отсутствия в них централизованного отопления, был реконструирован, установлены металлические ворота, заменено кровельное покрытие, то подтверждается техническим паспортом на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, где разрешение спора отнес на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Старооскольского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, где разрешение спора отнес на усмотрение суда

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что, согласно техническому паспорту, спорный гараж имеет инвентарный номер N 14:440:002:102012980, общей площадью по внутреннему обмеру 17.5 кв.м. год постройки 1989, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома N77 гараж N5.

Гараж был построен истом самостоятельно путем реконструкции хозяйственной постройки, которая ранее в свою очередь предназначалась для хранения горючих материалов и инвентаря, необходимых для печного отопления расположенных во дворе жилых многоквартирных домов в период отсутствия в них централизованного отопления, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на гараж не за кем не закреплено, не зарегистрировано. Отсутствуют предписания о сносе указанного гаража со стороны контролирующих организаций (государственных и муниципальных) в области архитектурно-градостроительного надзора. Право истца никем не оспаривалось.

Какие-либо сведения о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что он приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что истцом подтверждена законность использования гаража в своем интересе, его соответствие требованиям действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности, на нежилое здание (гараж), с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью по внутреннему обмеру 17.5 кв.м. год постройки 1989, расположенный по адресу: Белгородская область, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2025 года

Судья (подпись) И.Н. Николаенко