Дело №2-487/2025

УИД: 23RS0058-01-2024-005932-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 27 мая 2025 г. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре А.С.Крышталевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 муниципального образования ФИО5 округ город-курорт ФИО7 <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города ФИО7 с иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит», участок №, принадлежащий истцу на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании ФИО4 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с 1993 г. является членом садоводческого товарищества «Самшит», что подтверждается Выпиской из Списков садоводческого некоммерческого товарищества «Самшит» по состоянию на 1999 г., согласованной Председателем АНО «РОС» «Районной организации садоводов» <адрес> г. ФИО7, утвержденной ФИО6 <адрес> г. ФИО7. За истцом ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6 <адрес> города ФИО7 закреплен земельный участок №, общей площадью 623 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит», о чем выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ФИО4 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 непрерывно и открыто владеет, пользуется указанным земельным участком с 1993 года. ФИО1 обращался в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако, в регистрации было отказано по причине отсутствия в архиве правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. В связи с утратой в ФИО6 города ФИО7 и архиве сведений относительно выданных ФИО1 ранее правоустанавливающих документов, и невозможности самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для приостановления и последующем отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что во исполнение ФИО4 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформлении прав на землю садовых земельных участков» был предоставлен земельный садовый участок, что подтверждается сведениями, указанными в Свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании ФИО4 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Самшит», что подтверждается справкой, выданной председателем правления об отсутствии задолженности по уплате взносов и обязательных платежей от 2021 г. на основании запроса, подготовленного и отправленного ФИО1 в адрес СНТ «Самшит», об информации о местоположении границ земельного участка в виде Выкопировки из Генерального плана СНТ «Самшит».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, он участвовал в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО9, которая на заявленном иске настаивала по доводам, в нем изложенным.

Представитель ответчиков ФИО6 муниципального образования ФИО5 округ город-курорт ФИО7, ФИО6 Хостинского внутригородского района муниципального образования ФИО5 округ город-курорт ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на отсутствие надлежащих документов, подтверждающих предоставление истцу земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения в заявленной площади.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст.113,117,118 ГПК Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, не ходатайствовало об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя указанного лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

С момента образования садоводческого товарищества «Самшит» и по настоящее время истец ФИО1 является членом с/т «Самшит», что суд установил из анализа представленной в дело архивной выписки из Списков садоводческого некоммерческого товарищества «Самшит» по состоянию на 1999 г., согласованной Председателем АНО «РОС» «Районной организации садоводов» <адрес> г. ФИО7, утвержденной ФИО6 <адрес> г.ФИО7, а также Справки, выданной председателем правления об отсутствии задолженности по уплате взносов и обязательных платежей от 2021 г. на основании запроса, подготовленного и отправленного ФИО1 в адрес СНТ «Самшит», об информации о местоположении границ земельного участка, в виде Выкопировки из Генерального плана СНТ «Самшит».

Кроме того, данные о факте законного землепользования ФИО1 в отношении земельного участка № общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит», подтверждаются анализом совокупности представленных в дело доказательств, а доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

ФИО4 ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и ФИО2 землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

ФИО4 ст. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО4 ФИО6 <адрес> г. ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации уставов садоводческих товариществ на переоформление прав на землю садовых земельных участков», ФИО4 ФИО6 города ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении садоводческих товариществ» обращения садоводческих товариществ с просьбой с просьбой о переоформлении прав на землю и передачи садовых земельных участков в пожизненное наследуемое владение», постановлено: зарегистрировать новую редакцию устава садоводческого товарищества и переоформить садовые участки в прижизненное наследуемое владение ФИО4 прилагаемого списка с перечислением наименований садоводческих товариществ, заверенные в установленном законом порядке ФИО6 <адрес> города ФИО7, где садоводческое товарищество «Самшит» внесено в список, реестр садоводческих товариществ.

Таким образом, судом установлено, что управомоченным органом местного самоуправления членам с/т «Самшит» предоставлены земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения.

ФИО1 как члену с/т «Самшит», которому был предоставлен в пользование земельный участок №, с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для садоводства, общей площадью 623 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит», было выдано Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании ФИО4 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №., в соответствии с которым он приобрел право пожизненного наследуемого владения на земельный участок №, площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО4 кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок в установленном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для садоводства, общей площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит», правообладатель: ФИО1, вид права: пожизненное наследуемое владение.

Границы земельного участка установлены в установленном законом порядке. Ограничения или обременения, в том числе правами третьих лиц, отсутствует.

Земельный участок располагается в массиве снт «Самшит», как следует из генерального плана снт «Самшит», плана застройки южного массива снт «Самшит», согласованного исполнительным комитетом ФИО6 <адрес> гор. ФИО7 от 1994 г.

В целях регистрации права собственности в отношении рассматриваемого земельного участка истец ФИО1, неоднократно обращался с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Хостинский отдел г. ФИО7 Управление Росреестра по <адрес>, однако регистрирующим органом было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с указанием на дальнейший отказ в регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в котором государственным регистратором было разъяснено что, при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, ФИО4 ч.1 ст. 29 Закона о регистрации, выявлено следующее: поданное ФИО1 заявление с представленными документами в отношении земельного участка №, с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для садоводства, общей площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит», Свидетельство о праве ПНВ №, выданное ФИО6 <адрес> г. ФИО7 в 1993 году, в тоже время указанный документ удостоверен печатью Исполнительного комитета <адрес> ФИО3 народных депутатов, который был упразднен и реорганизован в ФИО6 <адрес> г. ФИО7 ФИО2 г. ФИО7 №-р от ДД.ММ.ГГГГ, также имеется расхождение в подписи ФИО2 в ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ и представленном свидетельстве, - т.е. имеется несоответствие подписи лица и печати органа, выдавшего документ. Кроме того, в переданных на хранение книгах регистраций свидетельств о праве ПНВ за 1993 год не содержат сведения о выдаче вышеуказанного Свидетельства, в связи с чем, есть основания полагать, что представленное на регистрацию Свидетельство не является подлинным.

Сомнения государственного регистратора относительно легитимности и подлинности представленных ранее документов, вызвано поступившим в адрес Хостинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии письма ФИО6 <адрес> г. ФИО7 об утрате всех сведений, относительно выданных ранее правоудостоверяющих документов.

Переданные на хранение книги регистраций свидетельств о праве ПНВ начинаются с ДД.ММ.ГГГГ.

Книги регистраций свидетельств о праве ПНВ за 1992 и до ДД.ММ.ГГГГ на хранение в Хостинский отдел Управления Росреестра по <адрес> не переданы, в связи с чем не представляется возможным подтвердить выдачу свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ за номером 2473.

Поскольку ФИО4 Указу Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», ФИО4 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», документы подтверждающие права на землю подлежали регистрации путем внесения соответствующих записей в книги регистрации, государственным регистратором был направлен запрос в ФИО6 <адрес> г. ФИО7, информация из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства.

ДД.ММ.ГГГГ в Хостинский отдел был переданы все книги регистрации выданных свидетельств о праве собственности на землю и государственных актов о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками (1992-1999 гг.).

ДД.ММ.ГГГГ в архив Хостинского отдела переданы подлинники свидетельств о праве собственности на землю и государственных актов о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками (1992-1999 гг.). Отсутствие подлинника Свидетельства (ПНВ), а также соответствующих записей в книгах и вызвали сомнения в легитимности представленных документов.

На основании изложенных государственным регистратором оснований, препятствующих в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «<адрес> ФИО1 был подан письменный запрос в адрес Архива о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, (рекомендуемое) к проекту Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

ФИО4 ФИО6 <адрес> г. ФИО7 ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформлении прав на землю садоводческих земельных участков», постановлено зарегистрировать новую редакцию устава садоводческих товариществ и переоформить садовые участки в пожизненное наследуемое владение, в том числе, садоводческое товарищество «Самшит». Выдать каждому садоводу государственные акты на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком.

При обращении в ФИО6 <адрес> г. ФИО7 для оформления документов на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит», было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство пожизненного наследуемого владения за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано на основании ФИО4 ФИО2 <адрес> г. ФИО7 ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует форме, утвержденной ФИО4 Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Отсутствие в архиве Росреестра второго экземпляра свидетельства, его утрата, при отсутствии доказательств обратного не свидетельствует о недействительности свидетельства, имеющегося у ФИО1.

Учет паспортов земельных участков на бланках, предоставленных исполкомом <адрес> г. ФИО7, учет выданных свидетельств велся непосредственно в самом садоводческом товариществе.

На момент выдачи данного право-удостоверяющего документа, иных документов, дающих право пользования участком и строительства на нем садового дома членам товарищества, не требовалось.

ФИО4 города ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ О выдаче правоустанавливающих документов на земельные участки гражданам для садоводства в садоводческом товариществе «Самшит», установлено передать в собственность бесплатно, земельные участки, расположенные в садоводческом товариществе «Самшит» для садоводства в пределах действующих норм. Членам садоводческого товарищества «Самшит» подать заявку в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города на выполнение работ по оформлению правоудостоверяющих документов на землю. Обеспечить использование предоставленных земельных участков по целевому назначению с учетом имеющихся ограничений (обременений) в использовании земельного участка и с соблюдением установленного режима использования земель.

17.02.2020 Управлением государственной регистрации кадастра и картографии Центральный отдел г. ФИО7 ФИО1 был выдан письменный ответ -уведомление №, в котором ФИО1 уведомляют о том, что на основании пункта 2.3.3 Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, запрашиваемые документы не могут быть предоставлены истцу, в виду отсутствия землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит», землепользователь ФИО1, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Отсутствие указанного подлинника свидетельства, а также соответствующих записей в книгах и вызывают у регистратора сомнения в легитимности Свидетельства «О праве пожизненного наследуемого владения» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании ФИО4 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в целях реализации своих законных прав на рассматриваемый земельный участок №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для садоводства, общей площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит». был подан письменный запрос, регистрационный № в адрес ППК «Роскадастр» (г. ФИО7, <адрес>-45), по форме Приложение № к порядку создания и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также порядку их использования, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан письменный ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Публично-Правовой компанией «Роскадастр» (ППК-Роскадастр) Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>) Территориальный отдел № (по г. ФИО7 и <адрес>№, г. ФИО7, <адрес>, выдано Уведомление об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации, на основании заявления ФИО1 в отношении земельного участка №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для садоводства, общей площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит».

Кроме того, при сдаче документов на государственную постановку земельного участка на кадастровый учет с целью регистрации местоположения, уточнения границ и площади земельного участка, с последующей регистрацией права собственности на земельный участок в описи в перечне документов было указано свидетельство ПНВ как сданное в оригинале, но при возврате документов из Росреестра истцу оригинал не возвращен.

Также, ФИО4 сведениям из ЕГРН - Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, №, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Участок отнесен к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «садоводство».

ФИО4 выкопировке из генплана с/т «Самшит» земельный участок №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для садоводства, общей площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество <адрес>», находится в границах указанного товарищества.

При этом конфигурация садового участка №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для садоводства, общей площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит» в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения в разделе план земельного участка, а также кадастровом паспорте земельного участка, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ №, выкопировке из ген. плана, соответствует конфигурации садового участка.

Дополнительно истцом ФИО1 в лице его представителя, по средством обращения в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление с приложением к нему необходимых документов в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в городе ФИО7 (публично-правовая компания Роскадастр) в виде «Запроса о предоставлении копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый Государственный реестр недвижимости, или копий документов, помещенных в регистрационное дело», регистрационный номер заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование Заявления- Прошу предоставить копию помещенного в реестровое дело документа, об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, а именно Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

По исполнении заявления, с приложением к нему необходимых документов, в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в городе ФИО7 (публично-правовая компания Роскадастр) в виде «Запроса о предоставлении копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый Государственный реестр недвижимости, или копий документов, помещенных в регистрационное дело», регистрационный номер заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1, в лице его представителя, посредством сведений, полученных из программного комплекса «ПК ПВД» ДД.ММ.ГГГГ, была выдана копия Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, на 18-ти листах, в виде заверенной в установленном порядке и подписанной электронной подписью, копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый Государственный реестр недвижимости и были помещены в реестровое дело, в отношении земельного участка №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит», предоставленного истцу ФИО1 на основании Свидетельства «О праве пожизненного наследуемого владения» от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании полученного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в виде заверенной в установленном порядке и подписанной электронной подписью, копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый Государственный реестр недвижимости и были помещены в реестровое дело, в отношении земельного участка №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит», установлено следующее:

Формирование и уточнение границ и площади земельного участка №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для садоводства, общей площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит», проводилось на основании результатов, проведенных и выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, в результате чего был подготовлен Межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО1 кадастровым инженером филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу ФИО7, заверенный в установленном законом порядке.

Во исполнение возложенных на истца ФИО1, обязанностей, как правообладателя земельного участка, вышеуказанный Межевой план земельного участка №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для садоводства, общей площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит», истцом ФИО1 был подан запрос в адрес Управления федеральной государственной службы кадастра и картографии <адрес> по г. ФИО7, о чем имеется запись регистрации дела № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате данных регистрационных действий истцу ФИО1, был выдан Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Территориальным отделом по городу-курорту ФИО7 Управления Роснедвижимости по <адрес>, были внесены и зарегистрированы изменения о характеристиках земельного участка, а именно, уточнено местоположение, фактические границы и фактическая площадь земельного участка №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для садоводства, общей площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит».

ФИО4 сведениям, содержащимся в Межевом плане земельного участка №, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу ФИО1 кадастровым инженером филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу ФИО7, заверенный в установленном законом порядке, а именно, записям кадастрового инженера, лист 8 Межевого плана, Заключение кадастрового инженера, указано следующее:

Межевой план земельного участка подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г. ФИО7, <адрес>, с/т «Самшит», уч. №.

ФИО4 сведений, содержащимся в Межевом плане земельного участка №, с кадастровым номером №, лист 7, сведения об уточняемых земельных участках и их частях, общие сведения об уточняемом земельном участке №, с кадастровым номером №, площадь земельного участка + величина погрешности определения площади (Р+ Р) кв.м., значение характеристики - 900+11; Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости (Ркад), кв.м., значение характеристики – 623; Оценка расхождения Р и Р кад (Р-Ркад), кв.м., значение характеристики – 277; Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО8 и ФИО11), кв.м., значение характеристики – ФИО8-400; ФИО11-1000;

В соответствии с ФИО4 ФИО6 города ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель для коллективного садоводства», в соответствии с предложениями районных ФИО6 по отводу земель для коллективного садоводства, были предоставлены земельные участки общей площадью 28,61 га, по землепользователям и видам угодий, ФИО4 приложения №, ФИО4 которому в сводной ведомости выделения земельных участков для коллективного садоводства по землепользователям и видам угодий, распределения земель, отведенных для коллективного садоводства, между предприятиями, организациями и садоводческими товариществами города ФИО7, в п. 8 подпункта 3 сводной ведомости, указано садоводческое товарищество «Самшит» с информацией о площади отвода земельного участка – 4,60 га., <адрес>., заверенной в установленном законом порядке Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города.

Судом установлено, что на основании ФИО4 ФИО6 города ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель для коллективного садоводства» по ходатайствам ФИО6 <адрес> города ФИО7, добровольного общества садоводов <адрес> и правлений садоводческих товариществ о дополнительном отводе земель под коллективные сады действующим садоводческим товариществам, были выделены из земель населенных пунктов земельные участки общей площадью 36,01 га под коллективные сады, ФИО4 приложения № к настоящему ФИО4, где в Сводной ведомости распределения земель, между садоводческими товариществами, в частности расположенными в <адрес> города ФИО7, в п. 8 сводной ведомости, указано садоводческое товарищество «Самшит» с информацией о площади отвода земельного участка – 0,59 га., <адрес>., заверенной в установленном законом порядке Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города.

Судом также установлено, что ФИО4 сведений, полученных истцом ФИО1, самостоятельно, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее-ЕГРЮЛ), Садоводческое некоммерческое объединение «Самшит» СНО "САМШИТ" ОГРН:<***>, дата присвоения ОГРН:ДД.ММ.ГГГГ; ИНН: <***>; прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Сведениями о публикации сообщений в журнале «Вестник государственной регистрации»: № журнала: №(794) часть-2 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ. Регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> Адрес: 350020, <адрес>, сообщено о предстоящем исключении юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц, с принятием решения 2825; № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям ФИО6 <адрес> г. ФИО7 исполнительный комитет <адрес> ФИО3 народных депутатов был упразднен и реорганизован в ФИО6 <адрес> г. ФИО7 ФИО2 г. ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ

Выше указанное ФИО4 органа местного самоуправления о предоставлении членам с/т «Самшит» земельных участков на праве ПНВ, а также выданное истцу ФИО1 свидетельство о праве ПНВ Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании ФИО4 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №., до настоящего времени никем не оспорены, не признаны недействительными и не отменены в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также фактическое владение истцом ФИО1 спорным земельным участком стороной ответчика не оспаривалось.

При этом с момента предоставления и до настоящего времени истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, уплачивает необходимые платежи, а ранее ему был выдан подписанный управомоченным на это должностным лицом органа местного самоуправления надлежащий документ в виде свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № отДД.ММ.ГГГГ, устанавливающий его право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

Обстоятельства отсутствия на хранении экземпляра этого свидетельства, не свидетельствуют о недействительности выданного свидетельства, судом это оценивается как обстоятельства которые не зависели от воли или действий самого истца, в связи с чем на него не может быть возложено бремя негативных последствий, связанных с такими техническими ошибками и не лишает его права использовать выданное ему свидетельство в качестве действительного, легитимного правоустанавливающего документа, подтверждающего предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка на указанном в этом свидетельстве праве.

ФИО4 пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 59 ФИО4 Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

ФИО4 пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Кроме того, при разрешении данного спора следует также учитывать, что в соответствии с положениями пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 ФИО4 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 II и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО4 части 1 статьи 69 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

ФИО4 части 1 статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта па момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

ФИО4 пункту 9 статьи 3 названного Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельство государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным ФИО4 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым №, площадью 900 кв. м, в с/т «Самшит» был распределен истцу ФИО1 на основании на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании ФИО4 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и предоставлен истцу ФИО1 до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) и до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), на основании ФИО4 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ФИО6 <адрес> г. ФИО7 <адрес> выдано свидетельство № от 29 ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения.

Названные обстоятельства, установленные судом, ответчиком не опровергнуты.

Доказательств наличия в отношении указанного земельного участка каких-либо правопритязаний третьих лиц, ограничений прав в отношении спорного имущества, материалы дела не содержат.

Кроме того, не имеется и доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте.

Поскольку в момент выдачи указанного свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения истцу действовали статьи 7, 18, 20, 30, 31 Земельного кодекса ФИО3, которыми регулировалось предоставление гражданам земельных участков в пожизненное наследуемое владение, пожизненного наследуемого владения земельным участком сохранилось за истцом ФИО1 и в настоящее время является действующим.

При этом отсутствие свидетельства № от 29 ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения и иных сведений о предоставлении земельного участка в органах, осуществляющих в установленном порядке хранение, комплектование, учет архивных документов и архивных фондов, вызвано фактом утери ФИО6 <адрес> г. ФИО7 всех сведений относительно выданных ранее правоудостоверяющих документов, однако негативные последствия данных действий были возложены на истца, который не имеет отношения к хранению архивных документов.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает, что ранее возникшее право ФИО1 на земельный участок, предоставленный ему до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является действующим, в связи с чем за истцом подлежит регистрации право собственности на такой участок, без проведения торгов бесплатно, поскольку истцу уполномоченным органом публичной власти было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

При этом, в силу пункта 2 части 3 статьи 42.8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 названного Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО7, утвержденных решением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, предельные размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков составляют: для земельных участков с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» (код 13.2) от 400 до 1000 кв. м.

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым №, в размере 900 кв.м, определенная по результатам, проведенных и выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровым инженером филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу ФИО7, в установленном законом порядке, с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований расположения на кадастровом плане территории и межевого плана, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что полностью соответствует действующему законодательству.

Принимая во внимания указанные ранее нормы права и установленные фактические обстоятельства дела, учитывая, что земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также то, что земельным участком истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ., суд полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 (№ №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО7, район Хостинский, садоводческое товарищество «Самшит», участок №.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. ФИО7.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение не вступило в законную силу