ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3219/22 по иску ФИО1 к ООО «Агроинвест» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику ООО «Агроинвест» просит взыскать сумму основного долга по арендным платежам в размере 138 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 614 руб. за период с 01.07.2021 по 25.02.2022 с продолжением начисления процентов, начиная с 26.02.2022 по день фактической уплаты долга, взыскать с ответчика государственную пошлину - 4 152 руб. 29 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 01 июня 2012 года между ФИО1 и ООО «Агроинвест» заключен договор аренды земельного участка, на основании которого истец как арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а ответчик как арендатор принял у истца в аренду земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью 69 000 кв.м из земель сельскохозяйственного значения, расположенного по адресу: Вологодская обл., Нюксенский район и принадлежащего истцу на праве собственности. В соответствии с п. 2.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежегодно не позднее срока, указанного в соглашении о расчете арендной платы (за 2021 год - не позднее второго квартала 2021 года в размере 138 000 руб.) Однако до 30 июня 2021 года ответчик не внес арендную плату за 2021 год, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о внесении арендной платы, которая до настоящего времени не исполнена.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 с 28 марта 2012 года является собственником земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 69 000 кв.м из земель сельскохозяйственного значения, расположенного по адресу: ****.

На основании договора № А/711 аренды земельного участка от 01 июня 2012 года, заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Агроинвест» (арендатор), истец как арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а ответчик как арендатор принял у истца в аренду земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью 69 000 кв.м из земель сельскохозяйственного значения, расположенного по адресу: ****.

В соответствии с условиями договора, участок предоставлен на срок с 01 июня 2012 по 02 июня 2022 года; арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежегодно, не позднее срока, указанного в соглашении о расчете арендной платы (Приложение № 1 к договору).

В соответствии с Приложением № 1 к договору аренды, размер арендной платы установлен за 1 кв.м в годовом исчислении – 2 руб./кв.м, размер арендной платы за пользование участком за год – 138 000 руб. Срок оплаты за 2021 год – не позднее второго квартала 2021 года.

01 июня 2012 года между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому истец передал ответчику, а ответчик принял указанный земельный участок без каких-либо претензий.

11 августа 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате в размере 138 000 руб. за период 2021 г., которая ответчиком не исполнена, задолженность не погашена.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в счет использования переданного по договору аренды земельного участка за период 2021 год, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за указанный период в размере 138 000 руб.

При этом суд исходит из расчета, произведенного истцом, поскольку расчет математически верен, основан на условиях договора и периоде просрочки. Ответчиком расчет не опровергнут, своего контррасчета суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 614 руб. 54 коп. за период с 01.07.2021 по 25.02.2022 года.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика процентов по день фактической оплаты долга также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца его расходы по уплате государственной пошлины – 4 152 руб. 29 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 руб., поскольку они подтверждены документально и понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агроинвест» в пользу ФИО1 сумму основного долга по арендным платежам в размере 138 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 614 руб. за период с 01.07.2021 по 25.02.2022 с продолжением начисления процентов по ст. 395 ГК РФ, начиная с 26.02.2022 по день фактической уплаты долга, взыскать государственную пошлину - 4 152 руб. 29 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Демочкина О.В.