Дело №
01RS0№-26
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 января 2025 года <адрес>
Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи А.Д. Тлиш,
при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка суд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка №/з-19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2. В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора, ответчик принял в аренду земельный участок из категории земель, земли населенных пунктов, общей площадью 4966 кв.м., и обязался оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> в год. За период 2023-2024 ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере <данные изъяты>. Кроме этого, начислена пеня по договору в размере <данные изъяты>. Общая сумма задолженности <данные изъяты> копейки. Истец просил взыскать с ответчика задолженность арендой платы по договору аренды земельного участка №/з-19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> и расторгнуть договор аренды.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Просила суд удовлетворить, заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается отслеживанием почтового отправления.
Таким образом, судом приняты все меры по надлежащему извещению ответчика.
Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № По условиям указанного которого ответчик принял в аренду земельный участок категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 4996 кв.м., сроком на 20 лет. Согласно п.п.3.1–3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> в год. А арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района. За период 2023-2024г. начислена арендная плата в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору аренды составляет <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.
Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора, просрочил арендую плату более четырех раз подряд, и поэтому истец вправе требовать о расторжении договора. Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.
Учитывая, что государственные органы, к числу которых относится истец, освобождаются от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что государственную пошлину, с учетом положений пп.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере <данные изъяты> рублей надлежит взыскать с ответчика ФИО2
На основании изложенного, руководствуясьст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 270-006, в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>», задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность размере <данные изъяты>, и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты>
Расторгнуть договор аренды земельного участка №/з-19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Председательствующий: