63RS0№-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самары, Департаменту градостроительства ФИО2 округа Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что с 1993 года является членом СНТ СН «Подстепновский массив», ему выделен земельный участок № (линия 2), площадью 579 кв.м., которым он пользуется по целевому назначению до настоящего времени, оплачивает членские взносы.
Истец обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, но получил отказ, ввиду отсутствия документов, подтверждающие право на приобретение земельного участка.
С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков - Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, предоставили письменные возражения на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просили отказать
Представители третьих лиц Управления Росреестра по ФИО2 <адрес>, СНТ СТ «Подстепновский массив» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ст.10.4 Закона ФИО2 <адрес> от <дата> N 94-ГД "О земле" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:
некоммерческое объединение создано до <дата> либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;
план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до <дата>.
Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части; заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, даты вступления в члены данного некоммерческого объединения с указанием реквизитов соответствующего решения общего собрания членов некоммерческого объединения и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Предоставление земельных участков в соответствии с частью 2 настоящей статьи осуществляется в собственность граждан, вступивших в члены некоммерческого объединения на основании решения общего собрания членов некоммерческого объединения, принятого до <дата>.
Предоставление в собственность земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям, которыми не могут быть соблюдены условия, предусмотренные частями 1 - 3 настоящей статьи, осуществляется в соответствии со статьями 39.3, 39.5 и 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктами 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
На основании п.2.7 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Пункт 2.12 указанной нормы Закона устанавливает, что в порядке, предусмотренном пунктами 2.7 - 2.11 настоящей статьи, садовый или огородный земельный участок также может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, указанных в пункте 2.7 настоящей статьи, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Куйбышевского ФИО2 совета депутатов трудящихся от 11.11.1965г № об отводе земельного участка под коллективное садоводство предприятиям и организациям города в соответствии с приложением № к решению был выделен земельный участок площадью 30 га, находящийся в районе дороги Дубовый Умет и реки Подстепновки под коллективное садоводство.
Впоследствии, было образовано СДТ Подстепновский массив (СНТ СН «Подстепновский массив), действующий на основании устава.
Согласно информации Администрации муниципального района Волжский ФИО2 <адрес> от <дата>, сведений о ранее возникших правах по состоянию на 1192-1998 информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Подстепновский массив», линия 2, участок № отсутствует.
Согласно схеме расположения земельного участка, площадь участка составляет 579 кв.м.
Заключением правления подтверждено соответствие описания местоположения земельного участка.
Из справки председателя СНТ СН «Подстепновский массив», ФИО3 является членом СНТ СН «Подстепновский массив» с <дата>, пользуется земельным участком №, линия 2, по адресу: <адрес>, СНТ СН «Подстепновский массив», находящимся в границах указанного СНТ, несет расходы по содержанию, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет (л.д.11).
На настоящий момент сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Истец обращался в административном порядке для оформления своих прав на земельных участок, однако решением Департамента градостроительства г.о. Самара №МУ-<адрес> заявление ФИО3 возвращено без рассмотрения, поскольку не были приложены документы, предусмотренные п.п.1 п.2 ст. 39.15 ЗК РФ.
Согласно ст.12 ГК РФ гражданин вправе самостоятельно выбирать способ защиты гражданских прав.
Судом бесспорно установлено, что истец с 1993 использует спорный земельный участок, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными квитанциями.
Из схемы расположения земельного участка границ земельного участка усматривается, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, массив Подстепновка, линия 2, участок №, составляет 579 кв.м (л.д.14).
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам с соседними землепользователями у истца не имеется.
Из заключения ППК «Роскадастр» по ФИО2 <адрес> от 20.12.2024г. следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 15).
Согласно сведениям предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, испрашиваемый земельный участок в соответствии с Решением ФИО2 г.о.Самара от <дата> № «О внесении изменений в Постановление ФИО2 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в приаэродромной территории «Безымянка», подзоны 4, 5 (полностью); Кряж – приаэродромная территория – подзона А (полностью), охранная зона транспорта, в зоне затопления территорий. Земельный участок находится вне границ красных линий, не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участок, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.
Установленные особые условия использования территории не могут являться основанием для отказа в иске, так как земельный участок предоставлен в установленном порядке с выдачей правоустанавливающего документа до введения особых зон использования. При этом, запретов на предоставления спорного земельного участка в собственности не имеется.
Из ответа Министерства природных ресурсов и экологии ФИО2 <адрес> от <дата> следует, что спорный земельный участок к землям населённых пунктов г.о. Самара ФИО2 <адрес>, занятым ФИО2 лесами ФИО2 лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, частично в водоохранной зоне водного объекта.
Границы земельного участка сформированы, площадь составляет 579 кв.м., участок расположен в черте СТ, споров по границам не имеется.
Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно Закону ФИО2 <адрес> «О земле» от <дата> №-ГД.
Установленные особые условия использования территории не могут являться основанием для отказа в иске, так как земельный участок предоставлен для коллективного садоводства до введения особых зон использования. Запретов на предоставления спорного земельного участка в собственность не имеется.
С учетом представленных суду доказательств, отвечающих требованиям допустимости, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок используется истцом на законных основаниях после предоставления на основании общего собрания СТ; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу ЗК РФ садовому товариществу, созданному до введения в действие ЗК РФ; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд; границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют.
Таким образом, за ФИО3 может быть признано право собственности на спорный земельный участок, а иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о.Самары, Департаменту градостроительства ФИО2 округа Самара о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО3, 27.07.1966г.р., (паспорт <...>), право собственности на земельный участок, площадью 579 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ СН «Подстепновский массив, линия 2, участок №, в границах координат:
№
Х
Y
1
377320,98
1373514,05
2
377329,51
1373541,82
3
377322,07
1373544,06
4
377313,97
1373546,83
5
377310,97
1373548,06
6
377310,92
1373548,08
7
377302,18
1373519,20
8
377320,88
1373513,71
1
377320,98
1373514,05
Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: подпись Э.Р. Кужеева
Копия верна.
Судья:
Оригинал документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.