Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым), в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 2953 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного пользования, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4; признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, мать истцов. После смерти ФИО1 открылось наследственное имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал их матери на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право не зарегистрировано. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Право не зарегистрировано. Все свое имущество, в чем бы таковое ни заключалось, и где бы оно не находилось, ФИО1 завещала истцам в равных долях, что подтверждается завещанием, удостоверенное нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО7, зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы фактически приняли наследство после смерти матери, написали заявление у нотариуса, имеется наследственное дело №. Однако оформить наследственное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку имеется расхождение в площади земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 5300 кв.м. В приложении к Постановлению Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Малячкино» № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о принадлежности ФИО1 земельного участка с площадью по результатам замера 2998 кв.м. В материалах инвентаризации количество земельных участков, числящихся за наследодателем указано 3. Использовался наследодателем только один участок. В материалах инвентаризации земель села Малячкино в части указания количества участков была допущена ошибка. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить схему расположения спорного земельного участка. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, местоположения спорного земельного участка соответствует земельному участку, отраженному в Плане № материалов инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2998 кв.м. Во избежание пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН, граница в т. 4-5 Плана 11:50 уменьшена и установлена по границе смежного земельного участка, в результате чего площадь участка составила 2953 кв.м. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Имеется расхождение в площади жилого дома. Согласно сведениям ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 40,1 кв.м. В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ отражена только жилая площадь 22,3 кв.м. При этом в техническом паспорте жилого дома отражены обе площади.

Соистцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в заявлениях указали о поддержании исковых требований в полном объеме и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский, третьи лица нотариус нотариального округа Шигонского района Самарской области, кадастровый инженер ФИО4 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что в материалах инвентаризации допущена ошибка.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела установлено, что спорный земельный участок принадлежал матери истцов ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Малячкино».

В материалах ГФД, в которых содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации Шигонского района Самарской области с. Малячкино, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ году, содержится информация о земельных участках с местоположением: <адрес> (условные номера земельных участков 1№), землепользователь ФИО1 Земельный участок с условным номером № имеет фактическую площадь 2659 кв.м., по документам 5300 кв.м., с условным номером № фактическую площадь 2998 кв.м., с условным номером № фактическую площадь 2124 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство №.

Из отзыва Администрации сельского поселения Малячкино от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах инвентаризации за ДД.ММ.ГГГГ год имеются две ФИО1.

В Томе № Книге № в списке землепользователей в квартале № за ФИО1 (матерью истцов), ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживавшей по адресу: <адрес> закреплены 2 участка: № площадью 2998 кв.м. и участок № площадью 2124 кв.м.

В Томе № Книге № в списке землепользователей в квартале № земельный участок № площадью 5300 кв.м. в материалах инвентаризации ошибочно закреплен за ФИО1 (матерью истцов), данный участок фактически использовался ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, проживающей по <адрес>.

Суд полагает, что в материалах инвентаризации с. Малячкино допущена техническая ошибка в части указания количества земельных участков, закрепленных за ФИО1 (матерью истцов) и принадлежности ей земельного участка № площадью 5300

Сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № Согласно выписке из ЕГРН участок имеет ориентировочную площадь 5300 кв.м., категорию земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного пользования. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно Постановлению Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>

В ходе судебного разбирательства также установлено, что спорный жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежал на праве собственности матери истцов ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год. Право на дом первоначально зарегистрировано за ФИО1 в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год. Однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

Сведения о спорном объекте недвижимости (жилой дом) внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, площадь 40,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, представленному ГУП СО «ЦТИ», спорный жилой дом имеет общую площадь 40,1 кв.м., в том числе жилую – 22,3 кв.м..

Как следует из выписки Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому присвоен новый адрес: <адрес>

Из материалов дела следует, что собственник спорного имущества ФИО1 (мать истцов) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, когда наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Из справки администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент смерти ФИО1 проживала и была зарегистрирована одна по адресу: <адрес>.

Как установлено судом из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 заведено наследственное дело. Наследство своевременно приняли наследники первой очереди по закону дети наследодателя ФИО2 и ФИО3 (истцы) путем подачи заявлений в нотариальную контору. Им выданы свидетельства на часть наследственного имущества. Кроме того, в архиве нотариальной конторы имеется завещание от имени ФИО1, удостоверенное нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в пользу: сына ФИО2, дочери ФИО3, в равных долях, по ? доле каждому. Наследуемое имущество заключается: все имущество какое окажется ко дню смерти наследодателя, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО1

Сведений о принятии наследства иными, кроме истцов, наследниками, не имеется.

Таким образом, истцы являются принявшими наследство наследниками первой очереди по закону после смерти своей матери ФИО1

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письменных пояснений кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, ею проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади спорного земельного участка. В связи с тем, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, кадастровым инженером были запрошены сведения о земельном участке (копии материалов инвентаризации, землеустроительное дело) из архива Управления Росреестра по Самарской области. Согласно ответам от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительное (межевое) дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и план к свидетельству на право собственности на испрашиваемый земельный участок отсутствует. В представленных материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации Шигонского района Самарской области с.Малячкино от ДД.ММ.ГГГГ содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №, утвержденный Постановлением администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Малячкино». В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 2998 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане на земельный участок, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2998 кв.м. Во избежание пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, граница в т.4-5 Плана 11:50 изменена и установлена по границе смежного земельного участка, площадь составила 2953 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в едином государственном реестре недвижимости. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок расположен в кадастровом квартале № но фактически он находится в кадастровом квартале №. На земельном участке расположен объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, площадью 40,1 кв. м., количество этажей 1, местонахождение: <адрес>. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, в охранной зоне водного объекта. Земельный участок расположен в 70 м. от <адрес>, в охранной зоне водного объекта- ЗОУИТ № (Тип: Зона с особыми условиями использования территории. Вид: Водоохранная зона. Зона охраны природных объектов. Наименование: Водоохранная зона <адрес> в границах <адрес>. Ограничение: перечень запрещенных и разрешенных в границах водоохранных зон видов деятельности устанавливается частями 15, 16 ст. 65 Водного кодекса от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ). Собственник уведомлен в том, что вхождение в охранные зоны не препятствует установлению границ участка и признанию права собственности, однако ограничен в использовании, в связи с расположением в охранных зонах с особыми условиями использования.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка не имеется, граница согласована.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцами схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, соответствует требованиям законодательства.

Согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленному каталогу координат, пересечений не выявлено.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) право общей долевой собственности (по ? доли за каждым), на земельный участок, общей площадью 2953 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного пользования, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 2953 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного пользования, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий: О.В. Блинкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ