Дело № 2-2672/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.

при секретаре Коростине Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки с учетом самовольно возведенной постройки, признании помещения блоком в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО2, Администрации г.Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки с учетом самовольно возведенной постройки, признании помещения блоком в доме блокированной застройки.

В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит часть жилого дома общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1412 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Другая часть жилого дома общей площадью 42,9 кв.м. и земельный участок площадью 1126 кв.м. с кадастровым номером № принадлежат ответчику ФИО2 Фактически жилой дом разделен капитальной стеной, имеет отдельные входы и коммуникации. За период проживания в указанном доме истец возвел самовольную постройку лит. А1 общей площадью 73,4 кв.м. к основному зданию, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 105,9 кв.м. Вышеуказанная самовольная постройка соответствуют требованиям действующих нормативных документов, не создает угрозу для проживания. Истец просит признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 105,9 кв.м., за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 42,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, Администрация г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1412 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 31,32).

ФИО2 принадлежат часть жилого дома общей площадью 42,9 кв.м. и земельный участок площадью 1126 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 25-28,29-30).

С целью благоустройства и удобства пользования жилым помещением истцом без согласования и разрешения был возведен пристрой лит. А1 общей площадью 73,4 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома составила 105,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, конструктивно разделен стеной на две части и может быть предназначен для использования двумя хозяевами. Часть здания блок 1 и блок 2 имеют обособленные входы. К обеим половинам подведены самостоятельные точки подключения к городским сетям газоснабжения и средствам учета потребляемой энергии. Теплоснабжение, водоснабжение и канализация – автономные. Жилой дом фактически является жилым домом блокированного типа, состоящим из двух самостоятельных отсеков. Каждый из этих отсеков полностью удовлетворяет всем требованиям СП 55.13330.2016. Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с двумя отдельными, самостоятельными входами относится к жилым домам блокированного типа, с обеспеченной физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга (л.д. 20-24).

Согласно техническому заключению ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ строительство возведенного жилого пристроя лит. А1 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Фундамент и стены жилого пристроя лит А1 находится в работоспособном состоянии. Возведенный жилой пристрой лит. А1 выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций. Возведенный жилой пристрой лит. А1 не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что самовольно возведенное строение лит. А1 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СапПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д.64).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 помещение с кадастровым номером № соответствует блоку площадью 105,9 кв.м. Блок площадью 105,9 кв.м., в том числе самовольная постройка лит. А1 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Помещение с кадастровым номером № соответствует блоку площадью 46,3 кв.м. Блок площадью 46,3 кв.м. полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1983 г. N 11, от 21 декабря 1993 г. N 11, от 25 октября 1996 г. N 10, от 06 февраля 2007 г. N 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункта 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать помещение с кадастровым номером № общей площадью 105,9 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанный объект за ФИО1 Признать помещение с кадастровым номером № общей площадью 42,9 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, перенести запись о праве собственности ФИО2 на указанный объект.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать помещение с кадастровым номером № общей площадью 105,9 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 105,9 кв.м.

Признать помещение с кадастровым номером № общей площадью 42,9 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Перенести запись о праве собственности ФИО2 на вновь образованный объект недвижимости – блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ИНН №, надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет блока в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года.