Дело №2-690/2023

25RS0006-01-2023-001420-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 07 сентября 2023 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жлобицкой Н.В.,

при секретаре Ливинской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Арсеньевский городской суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь в обоснование на то, что он является собственником нежилого помещения, площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ему (ФИО1) согласована перепланировка нежилого помещения, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № и №, закладка дверного проема служебно-бытовым помещением и лестничной клеткой в соответствии с проектом согласованным управлением архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа, сроком выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По результатам перепланировки были выполнены следующие работы: проведен демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями № и №; выполнен демонтаж входного дверного блока в помещении №, смежном с подъездом жилого дома. Дверной проем заложен кирпичом с декоративной отделкой поверхностей с обеих сторон; в помещении, образованном в результате объединения помещений № и №, выполнены перегородки с дверными проемами. В проемах установлены дверные блоки. В помещении № выполнена перегородка с дверным проемом. В проеме установлен дверной блок; в перегородках между помещениями № и №, помещениями № и № демонтированы дверные блоки. Вышеперечисленные изменения конфигурации в помещении внесены в технический паспорт нежилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ Местоположение мокрых точек санузла, расположение инженерных сетей водоснабжения и канализации сохранены. Система отопления нежилого помещения не изменена. Проведенная перепланировка помещений не затронула систему электроснабжения нежилого помещения. Из акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние нежилого помещения по результатам проведения перепланировки – исправное; проведенные строительно-монтажные работы в нежилом помещении соответствуют проектной документации; нежилое помещение после проведенной перепланировки не создает угрозу или опасность для жизни и здоровья людей или причинения вреда имуществу других лиц. На основании изложенного, просил сохранить нежилое помещение № по <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания не представил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что администрация Арсеньевского городского округа не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст. 1 ГрК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, в случае строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в переплатированном состоянии принадлежащего истцу нежилого помещения, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки не предусмотрен, то в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 ЖК РФ, регулирующие разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно пунктам 1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Не допускается, в том числе в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение, общей площадью 61,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, на первом этаже, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласована перепланировка нежилого помещения № в <адрес>, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № и №, закладка дверного проема служебно-бытовым помещением и лестничной клеткой в соответствии с проектом согласованным управлением архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа, сроком выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером произведены осмотр и замеры нежилого помещения № в <адрес> и было установлено, что в результате проведения перепланировки и переоборудования (переустройства) внешний контур помещения изменилась конфигурация помещения, при этом внешний контур помещения не изменился.

В соответствии с проектной документацией ООО Архитектурно-строительной компании «Градиент» составлен проект по перепланировке и переустройству нежилого помещения № <адрес>, а именно по выполнению следующих работ: увеличение площади проектируемого нежилого помещения № за счет демонтажа ненесущей конструкции (перегородки) между существующими помещениями № и № и объединения этих помещений в одно помещение. Согласно указанного проекта производимая перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно акту экспертизы № Центра независимой профессиональной судебной экспертизы и оценки, выполненной ИП ФИО5 по результатам обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние помещения по результатам проведения перепланировки исправное, проведенные ремонтно-строительные работы в нежилом помещении соответствуют проектной документации и строительным нормам, объект исследования после проведения перепланировки не создает угрозу или опасность для жизни и здоровья людей или причинения вреда имуществу других лиц.

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришёл к выводу, что выполненные работы по перепланировке нежилого помещения 2 <адрес> не привели к дефектам и повреждениям, свидетельствующим о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности, как нежилого помещения, так и всего здания. Перепланировка нежилого помещения не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самом помещении, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан (третьих лиц), нежилое помещение безопасно для дальнейшей эксплуатации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Жлобицкая

Мотивированное решение изготовлено - 12.09.2023 г.