Дело № 2-1939/2022 ***

УИД 33RS0005-01-2022-002486-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2022 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Сатышевой Е.В.,

при секретаре Астафьевой А.О.,

с участием представителя истца ФИО4,

прокурора Ефимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25 июля 2022 года, заключенного между истцом и ФИО6, действующей в своих интересах и в качестве представителя по доверенности ФИО7, он является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО6 гарантировала снятие ФИО7 с регистрационного учета в указанном жилом помещении в течение трех календарных дней с момента регистрации права собственности ФИО5 на жилое помещение. Указал, что вместе с тем, условия договора купли-продажи в части снятия ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства не исполнены, она, не проживая в данном жилом помещении, до настоящего времени в нем зарегистрирована, что препятствует истцу в реализации прав собственника по владению и пользованию квартирой.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования уточнил, просил признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что осуществить снятие ФИО7 с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу в добровольном порядке не представляется возможным ввиду длительного проживания ответчика на момент заключения договора купли-продажи квартиры и по настоящее время в Соединенных Штатах Америки.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные судом по адресу регистрации ответчиков, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтового отправления, что, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, позволяет признать судебные извещения доставленными адресатам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Александровскому району Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Ефимовой М.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, включая не связанные с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 44,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-7, 9-12).

В жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства истец ФИО5 и ответчик ФИО7 (л.д. 8).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО5 и ФИО6, действующей в своих интересах и от имени ФИО2 в качестве ее представителя по доверенности, право собственности ФИО1 на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.8 договора купли-продажи определено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО2, при этом ФИО3 гарантирует снятие ФИО2 с регистрационного учета в течение трех календарных дней с момента регистрации перехода права собственности и права собственности по настоящему договору на имя покупателя.

Вместе с тем, в исковом заявлении ФИО5 указано и подтверждено его представителем в судебном заседании, что условия договора купли-продажи квартиры в части снятия ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства до настоящего времени не исполнены, при этом она, длительное время не проживая в данном жилом помещении, не имеет возможности снятия с регистрационного учета по причине фактического проживания за пределами Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, истец как собственник жилого помещения вправе беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, требовать устранения нарушений по распоряжению своим имуществом; как установлено, членами семьи истец и ответчики не являются, что сторонами не оспаривалось.

По смыслу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

При этом судом учитывается, что ответчик ФИО6 в спорном жилом помещении регистрации не имеет и не проживает, каких-либо требований к данному ответчику истцом не заявлено, в связи с чем в удовлетворении остальной части заявленных требований истцу надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.

***

***

***