УИД 77RS0035-02-2023-001900-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1663/2024 по иску ФИО1 к СНТ «Березка», ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, фио, обратилась в суд с иском к СНТ «Березка», ФИО2 об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020213:200 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Березка», уч.135, на основании Договора купли-продажи от 03.07.1997 года, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020214:3, также принадлежащий истцу на праве собственности. адрес земельного участка составляет 564 кв.м., границы земельного участка не установлены. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020214:36, 50:27:0020213:166 поставлены на кадастровый учет с установленной точностью границ, в связи с чем согласование не требуется. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020213:168, принадлежащего ФИО2, не установлены, требуется согласование границ, однако акт согласования ответчик подписывать отказался. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020213:200 по варианту №1, согласно которому размеры участков с кадастровыми номерами 50:27:0020213:200 и 50:27:0020213:168 и их площади будут ближе к генеральному плану СНТ и правоустанавливающим документам.

Истец, фио, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве просил установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020213:200, 50:27:0020213:168 по результатам эакспертизы по варианту №2.

Представители ответчика, СНТ «Березка», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, требования об установлении границ по варианту №1 поддержали.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020213:200 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Березка», уч.135, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 03.07.1997 года,

Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020214:3 площадью 161,8 кв.м., расположенного на что земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020213:200.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020213:168 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Березка», уч.136, принадлежит на праве собственности ФИО2

В материалы дела представлены кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020213:166, 50:27:0020214:36, 50:27:0020213:168, 77:22:0020214:3, 50:27:0020213:200.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ОНПО».

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020213:168, 50:27:0020214:36, 50:27:0020213:166 исследовались со стороны земель общего пользования СНТ "Березка" т.к. владельцы данных участков на осмотре отсутствовали и с земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0020213:200, в связи с чем невозможно определить фактические площади данных участков.

Запользование земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020213:168, 50:27:0020214:36, 50:27:0020213:166, 50:27:0020213:200 между собой и со смежными земельными участками экспертом не выявлено. Границы со стороны земель общего пользования соответствуют имеющимся данным в ЕГРН о границах данных и смежных участков, захват земель СНТ со стороны данных земельных участков не выявлен.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020213:200, 50:27:0020213:168, 50:27:0020214:36 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, таким образом реестровая ошибка в границах данных участков отсутствует.

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020213:200.

Вариант №1 установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020213:200 разработан с учетом фактического пользования (место соединения заборов с участком с кадастровым номером 50:27:0020213:168) и границ смежных участков по данным ЕГРН.

При данном варианте площадь участка с кадастровым номером 50:27:0020213:200 составит 564 кв.м., что на 16 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам (в Договоре купли продажи земельного участка и передаточном акте от 3 июля 1997 года указана фактическая площадь 580 кв.м.)

Вариант №2 разработан с учетом фактического пользования (деревянные колья, часть ограждения по границе с участком кадастровым номером 50:27:0020213:168) и границ смежных участков по данным ЕГРН. При данном варианте площадь участка с кадастровым номером 50:27:0020213:200 составит 559 кв.м.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и устанавливает границы по варианту 1, согласно которому размеры участков с кадастровыми номерами 50:27:0020213:200 и 50:27:0020213:168 и их площади будут ближе к генеральному плану СНТ и правоустанавливающим документам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Березка», ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020213:200 согласно варианту 1 Заключения эксперта № 600-11/23 площадью 564 кв.м со следующими координатами характерных (поворотных) точек границ земельного участка:

№ точки

Координаты

Х

У

адрес с К№ 50:27:0020213:200 S=564 кв.м.

1

-29633.42

-13500.35

2

-29615.44

-13499.52

3

-29617.58

-13470.08

4

-29617.64

-13468.46

5

-29636.06

-13469.60

1

-29633.42

-13500.35

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2025 года